Eerste Keucheniusstraat 23-A1051 HN AmsterdamBuyskade e.o.

**Scroll down for English** Slim ingedeeld familiehuis met zonnige tuin en thuiskantoor! Welkom in dit verrassend ruime en efficiënt ingerichte appartement op de begane grond mét souterrain. Een woning die alles heeft: een lichte woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin én een los thuiskantoor. Perfect voor een stel of jong gezin dat graag thuis werkt en houdt van comfort en buitenruimte.   Indeling Je komt binnen in de gezellige woonkamer met open keuken. De indeling is slim: een fijne zithoek aan de voorzijde en een gezellige eetplek aan de keuken. Vanuit hier loop je door naar een halletje met een separaat toilet en toegang tot de tuin én de extra kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer met prachtig uitzicht op de tuin.   De achtertuin is diep en zonnig: hier zit je van 's ochtends vroeg tot halverwege de middag heerlijk in de zon. Helemaal achterin staat een vrijstaand geïsoleerd tuinkantoor van ca. 10 m², voorzien van elektra, verwarming en bekabeld internet. De perfecte plek om in alle rust te werken.   Beneden in het souterrain bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Fris en praktisch ingedeeld. De kamers zijn comfortabel, koel en rustig. Ideaal als hoofdslaapkamer en tweede slaap- of logeerkamer.   Buurt & Bereikbaarheid De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat tussen de speeltuinen van het van Beuningenplein en het water van de Kattensloot. De geliefde woonwijk ligt op loopafstand van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater en Restaurant Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand is het Westerpark gelegen, de ideale plek voor een zomerse barbecue of een gezellig avondje uit bij Pacific, Gashouder en/of de TonTon Club!   Er worden tevens leuke festivals en evenementen georganiseerd op dit terrein. Daarnaast is de Jordaan ook op 5 minuten loopafstand van de woning met leuke cafés en restaurants en natuurlijk ook de Noordermarkt!   De toegankelijkheid van het huis is uitstekend: de bushalte en tramhaltes Frederik Hendrikplantsoen en Van Limburg Stirumstraat liggen op slechts enkele minuten lopen. Station Sloterdijk en Centraal station zijn in 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook kan je met de auto de A10 binnen 5 minuten bereiken. Wachttijd voor een parkeervergunning voor een elektrische auto is gemiddeld 1 maand.   Je kunt in het Westerpark prima sporten. Er zijn meerdere sportvoorzieningen in het park, zoals hardlooproutes,  tennisbanen en bootcamp activiteiten. Alle sportvoorzieningen zijn openbaar toegankelijk. Bij warm zomerweer kunnen kinderen lekker badderen in de spartelvijver van het Westerpark.   VvE De vve is genaamd "Vereniging van eigenaars Eerste Keucheniusstraat 23" en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €150,- per maand.   Energielabel Dankzij het uitstekende energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel en energiezuinig huis, maar kun je bij sommige geldverstrekkers ook extra lenen. In veel gevallen mag je met een woning met label A tot € 10.000 bovenop je maximale hypotheek financieren, speciaal bedoeld voor duurzame woningen. Dit geeft je meer financiële ruimte én lagere energielasten. Een slimme investering in de toekomst!   Bijzonderheden - Eigen grond - Energielabel A - In 2021 geheel verbouwd (geheel nieuwe waterleidingen, gasleidingen en riool) - In 2025 gesplitst in appartementsrechten en uitgevoerd volgens de kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam, waaronder een goedgekeurde fundering, elektra, gasleidingen en dak. Voldoende geluidsisolatie en brandveiligheid tussen de appartementen. Alle keuringsrapporten zijn beschikbaar. - 3 slaapkamers - 71 m2 woonoppervlak excl. tuinhuis. - Thuis kantoor van ca. 10 m2 achterin de tuin. Voorzien van elektra, geïsoleerd en verwarmd. - Tuin van ca. 55 m2 op het zuiden, met veel groen en veel ruimte naar de achterburen. - Het gehele souterrain heeft actieve mechanische ventilatie met CO2 sensor, ramen aan de achterzijde en een wtw ventilatie aan de voorzijde met beloopbaar glas voor daglicht toetreding. - Glasvezel aansluiting aanwezig - Slimme elektra/gasmeter - Intergas HR ketel bouwjaar 2021 - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing - EV parkeervergunning wachttijd 1 maand - De straat heeft 4 EV laadplaatsen - Projectnotaris: Berger Notariaat ------------------------------------------------------------------------------------- Cleverly Laid Out Family Home with Sunny Garden and Home Office! Welcome to this surprisingly spacious and efficiently designed ground-floor apartment with a souterrain. A home that has it all: a bright living room with open kitchen, three full-sized bedrooms, a sunny garden, and a separate home office. Perfect for a couple or young family that enjoys working from home and values comfort and outdoor space. Layout You enter into the cozy living room with open kitchen. The layout is clever: a comfortable sitting area at the front and a welcoming dining space near the kitchen. From here, you walk into a small hallway with a separate toilet and access to the garden as well as the extra room; ideal as a children’s room, office, or guest room with a beautiful view of the garden. The back garden is deep and sunny: you can enjoy the sun here from early morning until mid-afternoon. All the way at the back is a detached, insulated garden office of approx. 10 m², equipped with electricity, heating, and wired internet. The perfect place to work in peace. Downstairs in the souterrain you’ll find two bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. Fresh and practically laid out. The rooms are comfortable, cool, and quiet—ideal as a master bedroom and a second bedroom or guest room. Neighbourhood & Accessibility Eerste Keucheniusstraat is a quiet street located between the playgrounds of Van Beuningenplein and the water of the Kattensloot. This popular residential area is within walking distance of many cozy cafés and restaurants, such as Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater, and Restaurant Amsterdam. Westerpark is just a 5-minute walk away—the perfect spot for a summer barbecue or an evening out at Pacific, the Gashouder, and/or TonTon Club! The area also hosts great festivals and events. The Jordaan is only a 5-minute walk away, with its lively cafés, restaurants, and of course the Noordermarkt! Accessibility is excellent: the bus and tram stops Frederik Hendrikplantsoen and Van Limburg Stirumstraat are just a few minutes’ walk away. Sloterdijk Station and Central Station can be reached by bike in 10 minutes. By car, the A10 ring road is reachable within 5 minutes. The waiting time for a parking permit for an electric vehicle is currently about 1 month. Westerpark offers great options for sports and exercise. There are several facilities such as running routes, tennis courts, and bootcamp areas, all publicly accessible. In warm summer weather, children can enjoy paddling in the Westerpark splash pool. VvE The homeowners association is called "Vereniging van Eigenaars Eerste Keucheniusstraat 23" and is self-managed. The monthly service costs are €150,-. Energy Label Thanks to the excellent energy label A, you benefit not only from a comfortable and energy-efficient home, but you may also be eligible for additional borrowing with some lenders. In many cases, homes with an A label allow for up to €10,000 in additional financing on top of the maximum mortgage, specifically for sustainable properties. This gives you more financial room and lower energy costs. A smart investment in the future! Particulars - Freehold property - Energy label A - Fully renovated in 2021 (all new water pipes, gas lines, and sewer system) - Divided into apartment rights in 2025 and executed according to the quality standards of the Municipality of Amsterdam, including approved foundation, electrical systems, gas lines, and roofing. Sufficient soundproofing and fire safety between apartments. All inspection reports are available. - 3 bedrooms - 71 m² living space excl. garden house - Home office of approx. 10 m² at the back of the garden. Equipped with electricity, insulated, and heated. - Garden of approx. 55 m² facing south, with lots of greenery and ample distance to the rear neighbors - Entire souterrain has active mechanical ventilation with CO2 sensor, rear-facing windows, and a heat recovery ventilation system at the front with walkable glass for daylight - Fiber-optic internet connection available - Smart electricity/gas meter - Intergas HR boiler from 2021 - Non-owner-occupied clause applies - EV parking permit waiting time: 1 month - The street has 4 EV charging stations - Project notary: Berger Notariaat