Eerste Keucheniusstraat 26-31051 HS AmsterdamWesterstaatsman

Dit volledig gerenoveerde appartement met energielabel C is verdeeld over 2 ruime woonlagen, beschikt over drie slaapkamers en wordt bekroond met een royaal en zonnig dakterras! Hier woon je op een plek waar de stad aanvoelt als vanzelfsprekend comfort. De omgeving ademt rust en ruimte, met volop groen en water in de nabijheid, terwijl de dynamiek van Amsterdam altijd dichtbij is. Dit is een buurt waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen en ondernemen, tussen thuis zijn en eropuit gaan. Een locatie die past bij een actieve stedelijke levensstijl, maar tegelijk uitnodigt tot onthaasten. Precies die zeldzame combinatie maakt wonen hier zo aantrekkelijk. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat tussen de speeltuinen van het 'van Beuningenplein' en het water van de Kattensloot. De geliefde woonwijk ligt op loopafstand van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Kosmos, Cafe Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater en Restaurant Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand is het Westerpark gelegen, de ideale plek voor een zomerse barbecue of een gezellig avondje uit bij Pacific, Gashouder en/of de TonTon Club!   Er worden tevens leuke festivals en evenementen georganiseerd op dit terrein. Daarnaast is de Jordaan ook op 5 minuten loopafstand van de woning met leuke cafés en restaurants en natuurlijk ook de Noordermarkt! De toegankelijkheid van het huis is uitstekend: de bushalte en tramhaltes Frederik Hendrikplantsoen en Van Limburg Stirumstraat liggen op slechts enkele minuten lopen. Station Sloterdijk en Centraal Station zijn in 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook kan je met de auto de A10 binnen 5 minuten bereiken. Wachttijd voor een parkeervergunning voor een elektrische auto is gemiddeld 1 maand.   Je kunt in het Westerpark prima sporten. Er zijn meerdere sportvoorzieningen in het park, zoals hardlooproutes,  tennisbanen en bootcampactiviteiten. Alle sportvoorzieningen zijn openbaar toegankelijk. Bij warm zomerweer kunnen kinderen lekker badderen in de spartelvijver van het Westerpark. INDELING De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit hier ontvouwt zich een comfortabel en doordacht ingedeelde woning met een fijne balans tussen openheid en geborgenheid. De semi-open keuken vormt een prettige verbinding met de leefruimte. Hoogglans wit, een stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe uitstraling, terwijl details als de Quooker met kokend water én koud bruisend water direct uit de kraan het dagelijkse comfort verhogen. De badkamer is ruim opgezet met grote lichte tegels, een duo ligbad en een regendouche geven de ruimte rust en luxe. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Verspreid over de verdiepingen liggen drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logees. De afwerking is hoogwaardig en consequent doorgevoerd. Een geïsoleerde vloer met een lichte eikenhouten vloerafwerking, vrij hangende plafonds, isolatieglas en subtiele plafondspots dragen allemaal bij aan een aangenaam woonklimaat. Ook aan details is gedacht, met fraaie paneeldeuren, klassiek beslag en een video intercominstallatie. Het absolute pluspunt bevindt zich bovenin. Het dakterras van circa 19 vierkante meter is een heerlijke plek om van de zon te genieten, rustig te ontbijten of lang te tafelen op een zomeravond. Een zeldzame buitenruimte die het wonen hier extra bijzonder maakt. Kortom; een instapklaar appartement op een levendige en geliefde plek, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen. Een woning die klopt, tot in elk detail. EIGENDOM De woning ligt op eigen grond VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE omvat uitsluitend het pand aan nummer 26 en bestaat uit vier leden. De vereniging is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, wat bijdraagt aan het goede onderhoud van het pand. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 379,- BIJZONDERHEDEN - Een groot dakterras met gehele dag en avond zon - Funderingsherstel in 2005 - De woning staat op eigen grond - 3 slaapkamers - Energielabel C - De straat heeft 4 EV-laadplaatsen - Gelegen in een relatief brede straat met zeer brede stoep - In 2016 gesplitst in appartementsrechten CLAUSULES - Asbestclausule is van toepassing - Ouderdomsclausule is van toepassing ---------------------------------------- This fully renovated apartment with energy label C is spread over two generous floors, features three bedrooms and is crowned with a spacious and sunny roof terrace. Living here means enjoying a place where city life feels effortlessly comfortable. The surroundings offer a sense of calm and space, with plenty of greenery and water nearby, while the vibrant energy of Amsterdam is always within easy reach. This is a neighbourhood where relaxing and being active go hand in hand, where staying in and going out blend naturally. A location that perfectly suits an urban lifestyle, yet also invites you to slow down. It is precisely this rare balance that makes living here so appealing. LOCATION AND ACCESSIBILITY Eerste Keucheniusstraat is a quiet street situated between the playgrounds of Van Beuningenplein and the waters of the Kattensloot. This popular residential area is within walking distance of a wide range of cosy cafés and restaurants such as Café Kosmos, Café Nassau, Plato Loco, Scala Foodbar & Theater and Restaurant Amsterdam. Westerpark is just a five-minute walk away and offers the perfect setting for summer barbecues, cultural events or a night out at venues such as Pacific, the Gashouder and the TonTon Club. The park regularly hosts festivals and events, adding to the lively character of the area. The Jordaan is also only a five-minute walk away, with its many cafés, restaurants and the well-known Noordermarkt. Accessibility is excellent. Bus stops and the Frederik Hendrikplantsoen and Van Limburg Stirumstraat tram stops are just a few minutes’ walk away. Both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station can be reached within ten minutes by bike. By car, the A10 ring road is accessible within five minutes. The waiting time for a parking permit for an electric vehicle is on average one month. Westerpark also offers excellent sports facilities, including running routes, tennis courts and bootcamp training areas. All facilities are publicly accessible. During warm summer days, children can enjoy cooling off in the paddling pool located in the park. LAYOUT The entrance is located on the second floor. From here, the apartment unfolds into a comfortable and well-designed living space with a pleasant balance between openness and intimacy. The semi-open kitchen connects seamlessly to the living area. Finished in high-gloss white and featuring a stone worktop and high-quality built-in appliances, it offers a luxurious appearance, while details such as the Quooker enhance everyday comfort. The spacious bathroom is finished with large, light-coloured tiles and features a double bathtub and a rain shower, creating a calm and luxurious atmosphere. Both the bathroom and the separate toilet are equipped with underfloor heating, completing the comfort. The three bedrooms are spread across the floors, making the apartment ideal for a family, working from home or hosting guests. The high-quality finish is consistently applied throughout. An insulated floor with a light oak finish, suspended ceilings, insulated glazing and subtle recessed spotlights all contribute to a pleasant living climate. Attention has also been paid to the details, including elegant panel doors, classic hardware and a video intercom system. The absolute highlight is located on the top floor. The roof terrace of approximately 19 square metres is a wonderful place to enjoy the sun, have a relaxed breakfast or dine outdoors on a summer evening. A rare outdoor space that truly enhances the quality of living. In short, a move-in-ready apartment in a lively and highly sought-after location, where comfort, style and space come together. A home that feels right in every detail. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists solely of the property at number 26 and comprises four members. The association is active and has a multi-year maintenance plan, contributing to the good condition of the building. The monthly service charge amounts to €379. HIGHLIGHTS - Large roof terrace with sun throughout the day and evening - Foundation restoration 2005 - Situated on freehold land - Three bedrooms - Energy label C - 4 EV charging points in the street - Located in a relatively wide street with very wide pavements - Subdivided into apartment rights in 2016 CLAUSES - Asbestos clause applies - Age clause applies