Eerste Keucheniusstraat 30-21051 HS AmsterdamWesterstaatsman

English translation below. Goed ingedeeld en charmant tweekamerappartement van ca. 42 m² op eigen grond met balkon aan de achterzijde. Gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van het Westerpark en slechts een steenworp afstand van de Jordaan. Het appartement biedt de perfecte balans tussen rustige woonruimte en de levendigheid van de stad, met trendy winkels, gezellige cafés en restaurants op loopafstand, terwijl het rustig is gelegen aan een mooie brede straat. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor iedereen die Amsterdam wil ervaren. WELKOM Via de gemeenschappelijke entree wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. Bij binnenkomst is er direct de compacte hal die alle vertrekken ontsluit. WONEN & KOKEN De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is een fijne, rustige ruimte met een balkon aan de achterzijde en half open keuken. Deze bevindt zich in de uitbouw van het appartement en bevat ook de c.v. ketel De keuken is groot genoeg om lekker te koken en biedt aangrenzend tegelijkertijd voldoende ruimte voor een eettafel om gezellig te tafelen. In de keuken bevindt zich eveneens de wasmachine aansluiting. SLAAPKAMER De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een prachtig uitzicht over de brede en rustige straat. De ruimte is uitgerust met een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed. Er zijn openslaande deuren naar een klein sta balkon aan de voorzijde. BADKAMER De badkamer is netjes doch eenvoudig, functioneel en praktisch ingericht, met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De ruimte is compact maar efficiënt en in neutraal witte tegels opgetrokken. OMGEVING Dit appartement ligt in een van de leukste en meest gewilde buurten van Amsterdam, vlakbij de Jordaan en Westerpark. Je vindt hier een overvloed aan trendy winkels, cafés, restaurants en markten, waarmee de buurt een perfecte mix van rust en levendigheid biedt. Voor een wandeling of een gezellige borrel in het park ben je zo in het Westerpark, terwijl de Jordaan op loopafstand ligt met al zijn charme en culturele hotspots. De Hoofdgrachten en Lindengracht liggen eveneens dichtbij, wat de locatie ideaal maakt. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met tram 3 en de buslijnen 18 en 21, en het Centraal Station is op fietsafstand. Ook met de auto ben je snel op de ring A10, waardoor de locatie perfect is voor zowel stadsbewoners als forenzen. PARKEREN Er zijn verschillende parkeermogelijkheden in de omgeving. Bewoners kunnen met een parkeervergunning 24/7 gebruik maken van de recent opgeleverde parkeergarage Marnixgarage, die zich op korte afstand van het appartement bevindt. Deze ruime garage bevindt zich onder het water van de Singelgracht en biedt voldoende parkeergelegenheid. De in- en uitgang van de garage liggen op slechts een steenworp afstand van het appartement. Wil je echt een eigen parkeerplek? Wij hebben er eentje op loopafstand in de verkoop met maar 2 minuutjes fietsafstand, vraagprijs EUR 65.000 k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Eerste Keucheniusstraat 30 te Amsterdam is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt EUR 86,55. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT Woonoppervlak van 42 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar); Eigen grond; Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 86,55; Oplevering kan direct; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Twee balkons; Nabij Westerpark; Goed ingedeeld. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in Amsterdam, met de perfecte combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle stadsvoorzieningen. Het is een ideale keuze voor diegenen die willen genieten van de bruisende stad, maar toch willen wonen in een rustige, goed onderhouden woning. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH Well-laid-out and charming one-bedroom apartment of approximately 42 m² on freehold land, with a balcony at the rear. Located in a sought-after location within walking distance of Westerpark and just a stone's throw from the Jordaan. This apartment offers the perfect balance between a peaceful living space and the vibrancy of the city, with trendy shops, cozy cafés, and restaurants within walking distance, while being quietly situated on a beautiful, wide street. Additionally, the property is easily accessible by both public transport and car, making it an ideal base for anyone who wants to experience Amsterdam. WELCOME The apartment is reached via the communal entrance on the second floor. Upon entering, there is a compact hallway that provides access to all rooms. LIVING & COOKING The living room is located at the rear and is a pleasant, quiet space with a balcony and a semi-open kitchen. The kitchen is situated in the extension of the apartment and also houses the central heating boiler. It is spacious enough for cooking and provides sufficient room for a dining table, creating a cozy dining area. The kitchen also includes a washing machine connection. BEDROOM The bedroom is located at the front of the apartment and offers a beautiful view over the wide and quiet street. It features a practical built-in wardrobe for extra storage space. The bedroom has enough room for a comfortable bed and has French doors leading to a small standing balcony at the front. BATHROOM The bathroom is neat yet simple, functional, and practical, equipped with a shower cabin, toilet, washbasin unit, and mechanical ventilation. The space is compact but efficient, with neutral white tiles. SURROUNDINGS This apartment is located in one of Amsterdam's most charming and desirable neighborhoods, close to the Jordaan and Westerpark. The area offers an abundance of trendy shops, cafés, restaurants, and markets, providing a perfect mix of tranquility and liveliness. For a stroll or a cozy drink in the park, Westerpark is just around the corner, while the Jordaan is within walking distance, full of charm and cultural hotspots. The main canals and Lindengracht are also nearby, making this location ideal. Public transport is excellent, with tram 3 and bus lines 18 and 21 providing easy access, while Central Station is within cycling distance. For drivers, the A10 ring road is easily accessible, making this a perfect location for both city dwellers and commuters. PARKING There are various parking options in the area. Residents can use the newly developed Marnixgarage parking facility with a permit, available 24/7 and located a short distance from the apartment. This spacious garage is situated beneath the water of the Singelgracht and offers ample parking space. The entrance and exit of the garage are just a stone’s throw from the apartment. If you’re looking for a dedicated parking spot, we have one for sale within a two-minute cycling distance, with an asking price of EUR 65,000 k.k. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) for Eerste Keucheniusstraat 30 in Amsterdam is self-managed. The monthly contribution is EUR 86.55. LAND OWNERSHIP The property is located on freehold land, meaning there is no leasehold. SUMMARY OF KEY FEATURES • Living area of 42 m² (NEN 2580 measurement report available); • Freehold land; • Active VvE with a monthly service fee of €86,55; • Immediate delivery possible; • Non-occupancy clause applies; • Two balconies; • Close to Westerpark; • Well-laid-out apartment. This apartment offers everything you need for comfortable living in Amsterdam, with the perfect combination of a peaceful environment and close proximity to all city amenities. It is an ideal choice for those who want to enjoy the city’s vibrant atmosphere while living in a quiet, well-maintained home.