Eerste Nassaustraat 18-41052 BG AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

*** English version below *** Prachtig appartement van 47m2 (bruto vloeroppervlak 64m2) op de vierde verdieping van een karakteristiek pand op eigen grond, met energielabel A! Het appartement heeft een ruime slaapkamer met inloopkast & badkamer en-suite, een open woonkamer met luxe keuken en een aparte werkplek. De locatie biedt de perfecte combinatie van rust en levendigheid, grenzend aan de trendy Jordaan met gezellige cafés, restaurants en markten. Interesse in dit leuke appartement? Bel ons om een bezichtiging in te plannen! ENTREE Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de voordeur van de woning op de derde verdieping. Hal met kapstok en trap naar de vierde verdieping. WONEN & KOKEN Je komt binnen in de open woonkamer met keuken, dankzij de raampartijen rondom is het appartement bijzonder licht. De woonkamer bestaat uit een knusse zithoek en ruimte voor een eettafel. De luxe keuken heeft een prachtig kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, Quooker, afwasmachine, wasmachine, kleine wijn klimaatkast en ijskast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fijne werkplek, deze zou door middel van een schuifdeur makkelijk afgesloten kunnen worden. SLAPEN Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met ruime inloopkast en een badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en inloop regendouche. Verder beschikt het appartement nog over een apart toilet met fonteintje. OMGEVING Je woont hier in een van de mooiste delen van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. De Jordaan, Westerpark en de Haarlemmerstraat liggen om de hoek. De Hoofdgrachten en Brouwersgracht liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, en het Centraal Station ligt op fietsafstand. Via de ring A10 ben je snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak van 47m² (meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1882 • Fundering hersteld in 2009 • Eigen grond • Energielabel A • Moderne afwerking, renovatie uit 2020/2021 • Airconditioning • Verwarming middels vloerverwarming • Actieve VvE, servicekosten € 95,- per maand • Oplevering in overleg, kan snel • Notariskeuze voor koper, Model Ring Amsterdam Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *************************************************************************************************************************** Stunning Apartment of 47sqm (gross floor area 64m²) on the fourth floor of a characteristic building on freehold land, with energy label A! This apartment features a spacious bedroom with walk-in closet & en-suite bathroom, an open-plan living area with a luxurious kitchen, and a separate workspace. The location offers the perfect balance between tranquility and vibrancy, bordering the trendy Jordaan district with its cozy cafés, restaurants, and markets. Interested in this lovely apartment? Call us to schedule a viewing! ENTRANCE Via the communal entrance on the ground floor, you reach the front door of the apartment on the third floor. Hallway with coat rack and stairs leading to the fourth floor. LIVING & COOKING You enter into the open-plan living area with kitchen. Thanks to the surrounding windows, the apartment is exceptionally bright. The living room includes a cozy sitting area and space for a dining table. The luxury kitchen features a beautiful kitchen island and comes equipped with various built-in appliances: an induction cooktop, oven, Quooker, dishwasher, washing machine, small wine climate cabinet, and refrigerator. From the living area, you have access to a comfortable workspace, which can easily be closed off with a sliding door. SLEEPING At the rear of the apartment is the bedroom with a spacious walk-in closet and en-suite bathroom. The bathroom includes a washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower. Additionally, the apartment has a separate toilet with a small sink. SURROUNDINGS You’ll be living in one of the most beautiful parts of Amsterdam, with everything the city has to offer within easy reach. The Jordaan, Westerpark, and Haarlemmerstraat are just around the corner. The city’s main canals and Brouwersgracht are within walking distance. Public transport is excellent, with multiple tram and bus stops nearby, and Central Station just a short bike ride away. The A10 ring road offers quick access out of the city. DETAILS - Living area of 47 sqm (measurement report available) - Built in 1882 - Foundation restored in 2009 - Freehold land (no leasehold) - Energy label A - Modern finishes, renovation in 2020/2021 - Air conditioning - Underfloor heating - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly service costs €95 - Delivery in consultation, can be done quickly - Buyer may choose the notary, Amsterdam Ring Model Contract applies Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant to them. Regarding this property, our office represents the seller. Prospective buyers are expressly invited to verify the property’s surface area and have a structural survey carried out. Should they choose not to, they indemnify the seller and the seller’s agent from all liability. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you professionally throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you are, by law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory Clause NVM Measurement Instruction: The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform way of measuring for the purpose of indicating usable floor space. The measurement instruction does not completely eliminate differences in outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.