Eerste Nassaustraat 20-21052 BH AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

*** For English, please see below *** Modern, uitstekend onderhouden en charmant tweekamerappartement van ca. 49 m² op eigen grond! Gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het Westerpark, op slechts een steenworp afstand van de Jordaan. Het appartement biedt de perfecte balans tussen rustige woonruimte en de levendigheid van de stad, met trendy winkels, gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Het appartement is rustig gelegen aan een eenrichtingsstraat wat zorgt voor een fijne en kindvriendelijke omgeving. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor iedereen die Amsterdam in stijl wil ervaren. WELKOM Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. WONEN & KOKEN De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, is een lichte en ruime ruimte dankzij de grote raampartij. Het biedt een fraai uitzicht over de straat en zorgt ervoor dat de ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval. De recent vernieuwde keuken bevindt zich in het midden van het appartement en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een ingebouwde magnetron-/ovencombinatie, een keramische kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem en een Quoocker. De keuken is groot genoeg om lekker te koken en biedt tegelijkertijd voldoende ruimte voor een eettafel om gezellig te tafelen. SLAAPKAMER De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een prachtig uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. De ruimte is uitgerust met een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en is een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Tevens biedt de slaapkamer toegang naar het separate toilet. BADKAMER De badkamer is modern, functioneel en praktisch ingericht, met een stortdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is compact maar efficiënt, ideaal voor dagelijks gebruik en biedt alles wat je nodig hebt. Hier bevindt zich eveneens de wasmachine aansluiting. OMGEVING Dit appartement ligt in een van de leukste en meest gewilde buurten van Amsterdam, vlakbij de Jordaan en Westerpark. Je vindt hier een overvloed aan trendy winkels, cafés, restaurants en markten, waarmee de buurt een perfecte mix van rust en levendigheid biedt. Voor een wandeling of een gezellige borrel in het park ben je zo in het Westerpark, terwijl de Jordaan op loopafstand ligt met al zijn charme en culturele hotspots. De Hoofdgrachten en Lindengracht liggen eveneens dichtbij, wat de locatie ideaal maakt. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met tram 3 en de buslijnen 18 en 21, en het Centraal Station is op fietsafstand. Ook met de auto ben je snel op de ring A10, waardoor de locatie perfect is voor zowel stadsbewoners als forenzen. PARKEREN Er zijn verschillende parkeermogelijkheden in de omgeving. Bewoners kunnen met een parkeervergunning 24/7 gebruik maken van de recent opgeleverde parkeergarage Marnixgarage, die zich op korte afstand van het appartement bevindt. Deze ruime garage bevindt zich onder het water van de Singelgracht en biedt voldoende parkeergelegenheid. De in- en uitgang van de garage liggen op slechts een steenworp afstand van het appartement. Wil je echt een eigen parkeerplek? Wij hebben er eentje op loopafstand in de verkoop met maar 2 minuutjes fietsafstand, vraagprijs EUR 65.000 k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bevat enkel het pand Eerste Nassaustraat 22 en daarmee slechts drie betrokken leden. Op dit moment is men in overleg om de splitsingsakte te updaten en wordt er gekeken naar de mogelijkheid om aan de achterzijde balkons aan te brengen. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Woonoppervlak van 49 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar); • Eigen grond; • Sierlijsten in het plafond; • Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 60,00; • Oplevering kan direct; • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Fundering is in 2009 verstevigd ter hoogte van de voor en achtergevel; • Vernieuwde keuken en recent helemaal opgefrist. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in Amsterdam, met de perfecte combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle stadsvoorzieningen. Het is een ideale keuze voor diegenen die willen genieten van de bruisende stad, maar toch willen wonen in een rustige, goed onderhouden woning. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ---------------------------------------------------------------------- Modern, well-maintained, and charming one-bedroom apartment of approximately 49 m² on freehold land! Situated in a prime location on the edge of Westerpark, just a stone's throw from the Jordaan. This apartment offers the perfect balance between a tranquil living space and the vibrant energy of the city, with trendy shops, cozy cafés, and restaurants all within walking distance. The apartment is quietly located on a one-way street, providing a pleasant and child-friendly environment. Additionally, the property is easily accessible by both public transport and car, making it an ideal base for anyone wanting to experience Amsterdam in style. WELCOME Through the shared entrance, you’ll reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to the various rooms of the apartment. LIVING & COOKING The living room, located at the front of the apartment, is a bright and spacious area thanks to the large windows. It offers a beautiful view of the street and allows for plenty of natural light to fill the room. The recently renovated kitchen is centrally located in the apartment and is equipped with modern built-in appliances, including a fridge-freezer combination, a built-in microwave/oven combo, a ceramic cooktop with an integrated extraction system, and a Quooker. The kitchen is spacious enough for cooking and offers plenty of room for a dining table to enjoy meals with friends and family. BEDROOM The bedroom is quietly located at the rear of the apartment and boasts a stunning view of the communal garden. This room features a practical built-in wardrobe for additional storage space. The bedroom offers ample space for a comfortable bed and serves as a relaxing retreat after a long day. It also provides access to the separate toilet. BATHROOM The bathroom is modern, functional, and efficiently designed, featuring a rain shower, sink, toilet, and mechanical ventilation. While compact, it is highly practical and ideal for everyday use. The washing machine connection is also located here. SURROUNDINGS This apartment is located in one of the most charming and sought-after neighborhoods in Amsterdam, near the Jordaan and Westerpark. You’ll find an abundance of trendy shops, cafés, restaurants, and markets, offering the perfect mix of tranquility and city buzz. For a relaxing walk or a drink in the park, Westerpark is just around the corner, while the Jordaan, with its charm and cultural hotspots, is within walking distance. The main canals and Lindengracht are also nearby, making the location truly ideal. Public transport options are excellent, with tram 3 and bus lines 18 and 21 easily accessible, and Amsterdam Central Station is a short bike ride away. For drivers, the A10 ring road is quickly reachable, making this location perfect for both city dwellers and commuters. PARKING There are various parking options available in the area. Residents can use a parking permit to access the recently completed Marnix Garage 24/7, which is located a short distance from the apartment. This spacious garage, situated beneath the water of the Singelgracht, offers ample parking spaces. The entrance and exit are just a stone’s throw from the apartment. Looking for your own private parking spot? We have one for sale nearby, just a 2-minute bike ride away, with an asking price of €65,000 k.k. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE consists solely of the building Eerste Nassaustraat 22, with only three active members. Discussions are currently underway to update the deed of division, and plans are being explored to add balconies to the rear of the building. ALL THE HIGHLIGHTS IN A NUTSHELL - Living area of 49 m² (NEN 2580 measurement report available); - Freehold land; - Decorative ceiling moldings; - Active VvE with monthly service costs of €60.00; - Immediate transfer possible; - Non-owner-occupation clause applies; - The foundation was reinforced in 2009 at the level of the front and rear facades; - Renovated kitchen and recently refreshed throughout. This apartment offers everything you need for comfortable living in Amsterdam, with the perfect combination of a peaceful environment and proximity to all the city’s amenities. It’s an ideal choice for anyone looking to enjoy the vibrant city while living in a quiet, well-maintained home. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that are of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you assume that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.