Eerste Nassaustraat 21-21052 BE AmsterdamDe Wittenbuurt-Noord

Licht, karakter en mogelijkheden in de bruisende Staatsliedenbuurt! Welkom in dit charmante en lichte appartement van ca. 44 m² met indrukwekkend hoge plafonds van maar liefst 3 meter! Gelegen in een rustige straat, op steenworp afstand van het water, geniet je hier van een sfeervolle omgeving met een karakteristieke uitstraling. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Indeling: Via de entree op de tweede verdieping kom je in de lichte woonkamer met houten parketvloer. Aan de voorzijde vind je een sfeervol Frans balkon en de optie om hier een royale slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde ligt de keuken, die eveneens naar eigen wens te verbouwen is. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, hier geniet je van de middag- en avondzon! De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Een ideale woning voor wie op zoek is naar licht, sfeer en de vrijheid om het helemaal naar eigen hand te zetten! Omgeving: Dit sfeervolle appartement ligt in de gezellige Staatsliedenbuurt, vlak bij de populaire Frederik Hendrikbuurt, de Jordaan en het Westerpark. Het appartement ligt in het autovrije gedeelte van de Eerste Nassaustraat, tussen de Nassaukade en de Wittenkade. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horeca en markten zoals de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt. Het Westerpark biedt volop leuke cafés, restaurants en culturele hotspots. Supermarkten als Albert Heijn en Dirk liggen op loopafstand, evenals diverse avondwinkels. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 3 en 5 of bus 18, 21 en 283 ben je snel bij o.a. Centraal Station en Leidseplein. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren in de buurt is goed mogelijk; de wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel ca. 12 maanden. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum. Vereniging van Eigenaren - Eerste Nassaustraat 19-25: Er is een VvE die bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. Er is recent een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de maandelijkse servicekosten bedragen € 125,50,-. Het voegwerk aan de achtergevels is recent uitgevoerd. Het schilderwerk aan de voorgevels is in 2019 uitgevoerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1918, gesplitst in appartementsrechten in 2014 - Woonoppervlakte 44,1 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Energielabel C - Karakteristieke bouwstijl - Houten parketvloer door de gehele woning - Geheel naar eigen smaak te verbouwen - Alle kozijnen en ramen zijn in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van HR++ glas - Gemeentelijke erpacht met een jaarlijkse canon van € 28,77,- t/m 15-01-2029 (jaarlijkse indexatie) - Eeuwigdurende erfpacht reeds gepasseerd met een jaarlijkse canon van € 911,51 na 2029 (jaarlijkse indexatie) - Gelegen in de Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark en Jordaan - Oplevering in overleg, kan snel Ik laat je graag deze woning zien tijdens een bezichtiging! Tot snel, groetjes Tim Disclaimer Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.