Eerste Oosterparkstraat 35-21091 GT AmsterdamWeesperzijde-Noord

Praktisch ingedeeld en zeer licht, door drie grote ramen, driekamer appartement van 54m² met een ruim balkon van 7m², vlakbij de Amstel en de Weesperzijde, gelegen op EIGEN GROND in het bruisende Stadsdeel Oost. Voor de deur is een brede stoep en binnen ekele minuten afstand is de prachtige groene strook langs de Amstel, waar je ’s zomers heerlijk kunt zitten of zelfs zwemmen. Je kunt lopend over de brug over de Amstel naar De Pijp met alle gezelligheid die daar te vinden is, of naar de andere kant naar het Oosterpark. Een werkelijk ideale plek. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar dit lichte en praktisch ingedeelde appartement zich bevindt. De woonkamer met open keuken (2023) in hoekopstelling vormen samen één grote, open ruimte waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, vaatwasser en een grote koel/vriescombinatie. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en zwevend w.c.. Er is een kast voor de wasmachine, en bergruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en geeft toegang tot het verdiepte balkon. Hier is het lekker ontspannen en onttrekt u zich van de hectiek van de stad. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, een fraaie houten vloer en is recent geheel geschilderd. BIJZONDERHEDEN - Ruim driekamer appartement gelegen op EIGEN GROND - Woonoppervlakte 54 m² conform meetinstructie NEN 2580 - Open keuken met inbouw apparatuur (2023) - Balkon van 7m² gelegen aan de achterzijde - Energielabel C (voorlopig), CV-ketel uit 2023 - Dubbel glas - Gezonde VvE met MJOP - Maandelijkse VvE bijdrage is € 159,50 - Levering in overleg, kan snel - Vaste notaris: Hamans Blocks OMGEVING Het appartement is gelegen in een van de meest bruisende en populaire buurten van Amsterdam, nabij de Amstel, om de hoek van Weesperzijde en de Wibautstraat. In de Eerste Oosterparkstraat en de omliggende straten bevinden zich verscheidene winkels, sportscholen en restaurants zoals Greek Embassy, Loulou Pizzabar, De Ysbreeker, Café Hesp, waar u kan genieten van een drankje of maaltijd met uitzicht op de Amstel. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Aan de overkant van de Amstel is De Pijp met de Albert Cuyp markt en talloze winkels en restaurants. Verder liggen er ook parken zoals het Oosterpark met Hotel Arena, Park Frankendael en het Sarphatipark om de hoek. Ontspannen kan in Artis, het Wereldmuseum Amsterdam, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet. BEREIKBAARHEID Zowel qua Openbaar Vervoer als met de auto is de bereikbaarheid perfect. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein en treinstation Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten de Ring A10. Daarnaast ben je slechts een paar minuten fietsen van het Centrum en de bruisende De Pijp. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V., noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. In de koopovereenkomst worden de niet-zelfbewoning, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. ***ENGLISH TEXT*** Practically laid out and very bright, thanks to three large windows, this 54 m² three-room apartment features a spacious 7 m² balcony, located near the Amstel and Weesperzijde, on FREEHOLD land in the vibrant Oost district. There is a wide sidewalk right outside the door, and just a few minutes’ walk away is the beautiful green strip along the Amstel, where you can enjoy sitting or even swimming in the summer. You can walk across the bridge over the Amstel to De Pijp with all its lively atmosphere, or to the other side to Oosterpark. A truly ideal location. LAYOUT Via the communal stairwell, you reach the second floor, where this bright and practically laid-out apartment is located. The living room with open kitchen (2023) in a corner layout together form one large, open space where large windows provide pleasant natural light. The kitchen is equipped with a gas stove, range hood, combination microwave, dishwasher, and a large fridge-freezer. In the center of the apartment is the bathroom, which features a bathtub, vanity unit, towel radiator, and wall-mounted toilet. There is a cabinet for the washing machine and additional storage space. Both bedrooms are located on the quiet rear side of the apartment. The master bedroom has a built-in closet and provides access to the sunken balcony. Here, you can relax and escape the hustle and bustle of the city, enjoying a pleasant and bright atmosphere thanks to three large windows at the front. The entire home features double-glazed windows, beautiful hardwood floors, and has been recently repainted throughout. SPECIAL FEATURES - Spacious three-room apartment located on FREEHOLD LAND - Living area 54 m² in accordance with measurement standard NEN 2580 - Open kitchen with built-in appliances (2023) - 7 m² balcony located at the rear - Energy label C (provisional), boiler from 2023 - Double-glazed windows - Well-managed HOA with a long-term maintenance plan - Monthly HOA fee is € 159.50 - Closing date negotiable, can be arranged quickly - Designated notary: Hamans Blocks NEIGHBORHOOD The apartment is located in one of Amsterdam’s most vibrant and popular neighborhoods, near the Amstel River, just around the corner from Weesperzijde and Wibautstraat. Eerste Oosterparkstraat and the surrounding streets are home to various shops, gyms, and restaurants such as Greek Embassy, Loulou Pizzabar, De Ysbreeker, and Café Hesp, where you can enjoy a drink or meal with a view of the Amstel. For daily necessities, there are several shops and supermarkets nearby. Across the Amstel is De Pijp, home to the Albert Cuyp Market and countless shops and restaurants. Additionally, there are parks such as Oosterpark with Hotel Arena, Park Frankendael, and Sarphatipark just around the corner. You can relax at Artis, the Wereldmuseum Amsterdam, the Royal Theater Carré, and the Dutch National Opera & Ballet. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent, whether by public transportation or by car. The connection to the city is excellent, with options including the tram and metro. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations and Amstel Station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes. Additionally, you’re just a few minutes’ bike ride from the city center and the vibrant De Pijp neighborhood. MEASUREMENT INSTRUCTIONS Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate B.V. nor the seller accepts any liability for discrepancies in the reported measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to verify the reported measurements (or have them verified). DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The purchase agreement will include clauses regarding non-owner-occupancy, age, and asbestos.