Eerste Van Swindenstraat 36-11093 GE AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Op zoek naar een leuk, licht en vooral goed ingedeeld appartement in het populaire Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark en de Dappermarkt? Gevonden! Dit charmante appartement is goed onderhouden, heeft hoge plafonds, grote raampartijen en een zonnig dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om te wonen in een bruisende buurt met alles binnen handbereik. Ligging / Omgeving De woning ligt in de geliefde Dapperbuurt, midden in Amsterdam-Oost. Om de hoek liggen het Oosterpark, de Dappermarkt en het vernieuwde winkelgebied rond de Linnaeusstraat. In de directe omgeving is een grote variatie aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals Bar Botanique, Louie Louie en Brouwerij ’t IJ. Het stadsdeel kenmerkt zich door een levendige mix van cultuur, gezelligheid en ontspanning. Of je nu een koffietentje zoekt, even wilt sporten in het park of boodschappen wilt doen: alles is binnen enkele minuten bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort ligt op loopafstand en biedt trein- en tramverbindingen naar alle delen van de stad. Tram 3, 7, 14 en 19 stoppen nabij de woning en met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Fietsend bereik je in een kwartier het centrum of de Amstel. Indeling Appartement Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken: de lichte woonkamer aan de achterzijde, twee slaapkamers, de keuken, badkamer en het separate toilet. De woonkamer is royaal en sfeervol met hoge plafonds, authentieke details en grote ramen die voor veel licht zorgen. Via en-suite deuren is de master bedroom bereikbaar, grenzend aan de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne keuken is compleet uitgerust met een breed gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via openslaande deuren stap je het ruime dakterras op, dat over de volle breedte van de woning ligt en heerlijk op het zuiden is gericht — een perfecte plek om te genieten van de zon en het stadsleven. Oppervlakte (conform NEN-2580) • Woonoppervlakte: 60,30 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 13,30 m² • Inhoud: 193,39 m³ Energie en Installaties • Energielabel: D (geldig tot 21-12-2030) • Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2019, eigendom) • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas • Voorzieningen: tv-kabel en glasvezel aanwezig Vereniging van Eigenaars Vereniging van Eigenaren “Eerste van Swindenstraat 34-36 te Amsterdam” is geregistreerd onder KvK-nummer 53262468. Deze onderverdeling omvat 8 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,79 voor het appartement. De administratie wordt professioneel beheerd door Ymere. Onderhoud Het appartement is goed onderhouden en recent voorzien van een nieuw dakterras (2024). Het pand verkeert in een nette staat en de VvE voert actief onderhoud uit. Het meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. Parkeren In de directe omgeving geldt betaald parkeren en parkeren via bewonersvergunning (vergunningsgebied Oost 3.2). Volgens de gemeente is de beschikbaarheid redelijk tot goed. Bezoekers kunnen gebruikmaken van digitale bezoekersvergunningen. Eigendom De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 31-05-2054. De overstap naar de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 heeft inmiddels plaatsgevonden en vanaf 01-06-2054 geldt er een jaarlijkse vergoeding van € 789,53, geïndexeerd volgens inflatie. Overige Bijzonderheden • Bouwjaar: 1891 • Dakterras van ruim 13 m² (2024) • Twee slaapkamers • Hoge plafonds en grote ramen • Energielabel D • Gezonde en actieve VvE • Oplevering in overleg