Eerste Weteringdwarsstraat 68-A21017 TP AmsterdamWeteringbuurt

Dit lichte en ruime, loftachtige appartement van ongeveer 127 m², verdeeld over twee woonlagen, bevindt zich in een rustig en autovrij straatje in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam: de Weteringbuurt/Museumkwartier. Het appartement beschikt over een eigen opgang en is volledig gerenoveerd. Het bovenhuis, momenteel voorzien van 2 slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren), geniet veel privacy door de ligging tegenover het oude Walenweeshuis. Hierdoor heeft het geen directe overburen. De straat zelf is voorzien van veel groen, heerlijk rustig en bevindt zich op slechts een steenworp afstand van de iconische grachtengordel. Omgeving Gelegen tussen de Spiegelgracht en de Vijzelgracht bevindt dit appartement zich in het hart van de Weteringbuurt, om de hoek van het sfeervolle Amstelveld met het bekende plein en alle omliggende cafés, en de Prinsengracht. De buurt heeft een charmant dorps karakter, wat deze locatie buitengewoon aantrekkelijk maakt. Op het Amstelveld is er elke maandag een bloemenmarkt en de omgeving wordt gekenmerkt door de prachtige grachten, gerenommeerde lagere en middelbare scholen en diverse culturele hotspots zoals Carré, de Hermitage, Foam en het Rijksmuseum. In de straat zelf is een klein speeltuintje en in de buurt zijn meerdere grotere speeltuinen. In de directe omgeving zijn een aantal van de betere restaurants van Amsterdam te vinden, waaronder Zoldering, Café CENC, Veneur, Bistro de la Mer, Buffet van Odette en De Watergang. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn, Ekoplaza en Aldi op loopafstand. Voor unieke aankopen kunt u terecht in de nabijgelegen Utrechtsestraat en aangrenzende gebieden zoals De Pijp, Centrum/Spiegelgracht en Zuid. Ook zijn er talloze terrassen en gezellige koffietentjes in de buurt en is Patisserie Holtkamp bijna een buur. Met diverse (grote) stadsparken binnen bereik, zoals het Vondelpark en het Sarphatipark, en de mogelijkheid om in de zomer het water op te gaan in de buurt, biedt deze locatie een scala aan recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen gemakkelijk bereikbaar, evenals het metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn). Parkeren is eveneens geen probleem dankzij de recent geopende parkeergarage onder de Vijzelgracht. Samenvattend: een heerlijk rustige buurt te midden van de gezelligheid en reuring die Amsterdam te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst krijgt u direct een gevoel van ruimte en rust. De ruime living strekt zich uit over de breedte van drie ramen en is voorzien van een prachtige houten vloer. Het open karakter van de ruimte wordt versterkt door de fraaie roedenverdeling van de ramen, het bijna 3 meter hoge balkenplafond en de aanwezigheid van een open haard; alles is met veel zorg en smaak samengesteld. Een slim geplaatste bankdivider verdeelt de kamer op een aangename manier, waardoor er een televisiegedeelte en een knus leesgedeelte bij de haard ontstaan. De huidige eigenaar heeft een op maat gemaakte kast ingebouwd, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot en extra opbergruimte creëert. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, evenals een fraai kookeiland. De cv-ketel is weggewerkt in een kast. Via de originele houten trap naar boven komt u op een ruime overloop. Hier zijn de karakteristieke spanten zichtbaar en de plafondhoogte is indrukwekkend met 3,75 meter. De vier dakramen zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (kinder)kamer met een royale inloopkast en een linnenkast. In het midden bevindt zich de badkamer met een vrijstaand designligbad, wastafel, een tweede wc en een inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee slaapkamers (een bijbehorende tekening kan worden opgevraagd bij de makelaar). De gekozen kleuren, hoogwaardige materiaalkeuzes en het behoud van originele details dragen bij aan een bijzonder aangename sfeer in het appartement. Al met al een zeer bijzonder en goed gerenoveerd (familie)appartement met veel comfort en gemak. Het gehele jaar door is het genieten van het echte Amsterdam, en misschien wel het meest wanneer ’s avonds de verlichting van de bruggen aangaat en weerspiegelt op het water. VvE Gezonde en actieve VvE met reservefonds. De achterzijde is in 2025 geschilderd en de achtergevel is opnieuw gevoegd. De VvE bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Bijzonderheden - Locatie, locatie, locatie! - Heerlijk licht bovenhuis, tot in de puntjes afgewerkt; - Gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Besluit monument, Gemeentewet; - Eigen opgang, open haard; - Optie tot derde slaapkamer; - Gezonde VvE (buitenwerk in 2022 en in 2025 geschilderd); - Nieuw dak, nieuwe riolering, leidingwerk en volledige interne verbouwing uitgevoerd in 2017; - Koopakte wordt opgesteld door een Amsterdamse notaris; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. This light and spacious loft-like apartment of approximately 127 m2, spread over two floors, is located on a quiet street in one of the most beloved neighborhoods of Amsterdam: the Weteringbuurt/Museumkwartier. The apartment has its own entrance and has been completely renovated by the current owner. The upper floor, currently featuring 2 bedrooms (with the possibility to easily create a third bedroom), enjoys a lot of privacy due to its location opposite the Walenweeshuis. As a result, it has no direct neighbors across the street. The street itself is surrounded by greenery, wonderfully quiet, and is just a stone's throw away from the iconic canal belt. Surroundings Situated between the Spiegelgracht and the Vijzelgracht, this apartment is in the heart of the Weteringbuurt, around the corner from the charming Amstelveld and the Prinsengracht. The neighborhood has a charming village character, making this location exceptionally appealing. At Amstelveld, there's a flower market every Monday, and the area is characterized by beautiful canals, renowned primary and secondary schools, and various cultural hotspots like Carré, the Hermitage, Foam, and the Rijksmuseum. The street itself has a small playground, and there are several larger playgrounds in the vicinity. You can find some of Amsterdam's best restaurants, including Zoldering, Bambino, De Juwelier, Buffet van Odette, and De Watergang all within walking distance. For your daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and Aldi are nearby, and for unique purchases, you can visit the Utrechtsestraat and adjacent areas like De Pijp, Centrum/Spiegelgracht, and Zuid. There are also numerous terraces and cozy coffee shops in the area. With various (large) city parks within reach, such as Vondelpark and Sarphatipark, and the opportunity to take to the water in the summer, this location offers a range of recreational opportunities. Additionally, various tram and bus connections are easily accessible, as well as the metro station (North/South line, Vijzelgracht station). Parking will also not be a problem with the newly opened parking garage under de Vijzelgracht. A wonderfully quiet neighborhood amidst the vibrancy and excitement that Amsterdam has to offer. Layout Upon entering, you immediately get a sense of space and tranquility. The spacious living area spans the width of three windows and features a beautiful wooden floor. The open character of the space is enhanced by the elegant window muntins, the nearly 3-meter-high beam ceiling, and the presence of a fireplace, all carefully and tastefully composed. A cleverly placed sofa divider separates the room in a pleasant way, creating a TV area and a cozy reading area by the fireplace. The current owner has built a custom-made cabinet, which enhances the functionality of the space and creates additional storage. The open kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, as well as a beautiful kitchen island. The central heating boiler is concealed in a cabinet. Via the original wooden staircase, you reach a spacious landing upstairs. Here, the characteristic rafters are visible, and the ceiling height is impressive at 3.75 meters. The four skylights provide ample light. At the rear, there's a spacious (children's) room with a generous walk-in closet and a linen closet. In between, you'll find the bathroom with a freestanding designer bathtub, a washbasin, a second toilet, and a walk-in shower. At the front of the property is the very spacious master bedroom. This room features built-in closets and offers the possibility of being divided into two bedrooms (an associated drawing can be requested from the real estate agent). The chosen colors, high-quality material choices, and the preservation of original details contribute to a particularly pleasant atmosphere in the apartment. Homeowners Association (HOA) Healthy and active, with a reserve fund. The HOA consists of 2 members. The monthly service costs are €100. All in all, a very special and well-renovated (family) apartment with a lot of comfort and convenience. Special features - Location, location, location! - Wonderfully light upper house finished to perfection; - Municipal leasehold bought off perpetually; - Monument decision, Municipal Law; - Private entrance, fireplace, - Option for a third bedroom; - Healthy HOA (Exterior painted in 2022); - New roof, new sewage system, plumbing, and complete internal renovation done in 2017; - Purchase agreement will be drawn up by an Amsterdam notary; - Delivery by agreement. The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.