Egelantiersstraat 170-B1015 PS AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

LIVING in de Jordaan Licht en goed onderhouden dubbel bovenhuis met twee ruime slaapkamers (eventueel 3de slaapkamer nog eenvoudig te maken), op EIGEN GROND en met riant PRIVE DAKTERRAS, in harte Jordaan. Een korte rondleiding; Welkom; een net trappenhuis leidt naar de entree al op de begane grondverdieping, waarna een eigen trap toegang geeft tot de eerste woonlaag op de tweede verdieping. Die beslaat de slaapverdieping, wonen is heel praktisch op de bovenste woonlaag, nabij het dakterras en extra veel daglicht. WONEN EN KOKEN Te beginnen met de gezellige woonkamer die zowel ramen aan de voor -en achterzijde heeft, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Er is ruim plek voor een lekkere grote zitbank alsook een eettafel en desgewenst nog een bureau. In de uitbouw kan gemakkelijk een extra kamertje gemaakt worden of een werkplek. De open keuken is compleet en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd en door diens open karakter kan gemakkelijk contact worden gehouden met huisgenoten of gasten, terwijl er wordt gekookt. Doordat wonen en koken in een open ruimte plaatsvindt, is het extra licht maar ook heerlijk ruim. De zon heeft vrij spel aan de voorzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot een gevelbreed balkon van waaruit je uitkijkt op de Westertoren. Nu weet je zeker dat je in de Jordaan bent! SLAPEN Slapen kan op de eerste woonlaag (tweede verdieping). Wat de woning zo ideaal maakt is dat er hier sprake is van twee zeer ruime slaapkamers, min of meer gelijkwaardig aan afmetingen. Ook hier kan eventueel in de uitbouw een derde slaapkamertje worden gemaakt. Dan nog is er voldoende ruimte voor kastenwanden en/of bureau. ME-TIME De badkamer is netje uitgevoerd en compleet; er is een bad en aparte douche, alsook een aparte wastafel. WC is apart in de gang. GOOD TO KNOW De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over maar liefst een energielabel A. Het gehele appartement is van binnen net helemaal geschilderd en de lamelparketvloer is opnieuw behandeld. Op de eerste leefverdieping is er nog een diepe kast met wasmachine aansluiting. MEE NAAR BUITEN Los van het lekkere balkon op de derde verdieping is er een interne trap die leidt naar het riante dakterras. Met dakopbouw! Waardoor je extra bergruimte hebt voor bijvoorbeeld de kussens van het buitenmeubilair. Hier kijk je over de Jordaan uit en kan de hele dag genoten worden van de zon. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt nu opgestart. Het betreft namelijk een voormalig verhuurde woning, en de eerst ter verkoop aangeboden woning in het complex. Totaal zijn er maar drie woningen in de gehele VvE aanwezig. Deze woning beslaat 3/5de van het geheel. Er is een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld. Er is nog geen noemenswaardig kassaldo, maar dat zal in de loop van de tijd worden opgebouwd. OMGEVING De Egelantiersstraat is net om de hoek van al het bruisende leven. Het is een rustige straat paralel aan de schilderachtige Egelantiersgracht. De Jordaan is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam, bekend om zijn schilderachtige grachten, smalle straatjes en sfeervolle hofjes. Wonen in de Jordaan betekent wonen te midden van historie, met volop gezellige cafés, boetiekjes, galeries en ambachtelijke winkels op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden; zo is er een diversiteit aan winkels aan de Westerstraat, Rozengracht, de 9 Straatjes en Haarlemmerstraat/-dijk, net zoals vele gezellige drink- en eetgelegenheden in de buurt variërend van Toscanini en De Klepel tot Parlotte en La Perla, allemaal op loopafstand. Elke zaterdag zijn de Lindenmarkt en Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen goed bereikbaar. Hoogtepunten zijn deze legendarische markten zoals de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt, het iconische uitzicht op de Westertoren, en de rustige hofjes waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Qua openbaar vervoer is de Jordaan bijzonder goed ontsloten. In de directe omgeving rijden diverse tram- (o.a. lijn 5, 17, 19), bus- (18, 21, 357, 397, 80, N84) en metrolijnen (52, 53, 54), en het Centraal Station ligt op loopafstand. Belangrijke haltes zijn onder andere Westermarkt, Rozengracht en Marnixplein. Daarmee is de hele stad én de regio uitstekend te bereiken per OV. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramlijnen 5, 13 en 19 op korte loopafstand, en het Centraal Station op fietsafstand. Met de auto is de Ring A10 vlot toegankelijk via de afritten S103, S104 en S105. Parkeren kan op de openbare weg met een parkeervergunning, en er is de mogelijkheid tot parkeren in de Singelgrachtgarage. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Eigen trappenhuis - Eigen grond - Energielabel A - Riant dakterras direct aan woonverdieping - Balkon aan leefverdieping - Uitbreiding slaapkamers mogelijk - Twee ruime slaapkamers - Droomplek in hartje centrum - Van binnen geschilderd en vloer opnieuw behandeld - Voormalige huurwoning; niet bewonersclausule van toepassing. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.