Egidiusstraat 13-H1055 GL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

See below for English --------------------------- Licht en ruimte op een toplocatie én geen erfpacht meer! Dit slim ingedeelde 3-kamerappartement ligt in een rustige straat in Amsterdam-West, op steenworp afstand van het Erasmuspark. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus zorgeloos wonen op een fijne plek in de stad Amsterdam! LIGGING Egidiusstraat 13 ligt in de populaire Erasmusparkbuurt, onderdeel van Amsterdam-West. Op steenworp afstand vind je het Erasmuspark, een heerlijke plek voor een wandeling, sportmoment of koffiepauze bij Terrasmus. De directe omgeving zit vol met leuke hotspots: denk aan koffietentjes als Fuku, lokale eettentjes zoals Buurman & Buurman en kleine speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Odin, Albert Heijn en Dirk. BEREIKBAARHEID De ligging is super centraal en goed bereikbaar. Tram 19 en buslijnen 21 en 80 stoppen om de hoek en brengen je in no time naar Sloterdijk, Centraal Station of het centrum. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan, Westerpark of bij station Sloterdijk. Met de auto zit je zo op de A10 via de Bos en Lommerweg of Haarlemmerweg. INDELING Via het verzorgde en gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Deze woning is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen. In 2023 is een vaste trap geplaatst naar de berging welke was gelegen onder de woonkamer, waardoor er nu een extra kamer is gecreëerd. Ook is de zijkamer afgesloten met een deur, zijn de woonkamerwanden opnieuw gestuct en zijn de en suite-deuren, kasten en schouwen verwijderd voor een strakker geheel. in 2010 is de keuken verplaatst, waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan. Kortom: een slimme indeling en een frisse, moderne uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser (2023) en een gasfornuis. De woning beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Een groot pluspunt: dit appartement beschikt over twee balkons waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Zo kun je de hele dag van de zon genieten, of juist de schaduw opzoeken. PARKEREN Parkeren middels vergunningenstelsel en betaald parkeren. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 192,- per jaar. Voor actuele prijzen en wachttijden raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam. EIGENDOM Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Algemene erfpachtbepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van eigenaren is ingeschreven onder KVK nummer 34390400. Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 118,75,- BIJZONDERHEDEN • energielabel C;  • erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • woonoppervlakte m²; 79,80m² • gebouwgebonden buitenruimte 7,8p m²; • inhoud 262,32 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? PLAN GEMAKKELIJK EEN BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Light, Space and a Prime Location, Plus No Leasehold! This smartly laid-out 3-room apartment is located on a quiet street in Amsterdam-West, just steps from Erasmus Park. The ground lease has been perpetually bought off, offering worry-free living in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods! LOCATION Egidiusstraat 13 is situated in the popular Erasmusparkbuurt, part of vibrant Amsterdam-West. Just around the corner is the beautiful Erasmus Park, perfect for a walk, a workout, or a coffee break at Terrasmus. The neighborhood is full of great hotspots, such as specialty coffee bar Fuku, local favorites like Buurman & Buurman, and a variety of artisanal shops. Several supermarkets are within walking distance, including Odin, Albert Heijn, and Dirk. ACCESSIBILITY Centrally located and well connected. Tram 19 and bus lines 21 and 80 stop nearby, taking you quickly to Sloterdijk, Central Station, or the city center. By bike, you’re less than 10 minutes from the Jordaan, Westerpark, or Sloterdijk station. By car, the A10 ring road is easily reached via Bos en Lommerweg or Haarlemmerweg. LAYOUT The apartment is on the first floor, accessible via a well-maintained communal staircase. The home has undergone significant updates in recent years. In 2023, a fixed staircase was added to the former storage area below the living room, now converted into an additional room. The side room was enclosed with a door, the living room walls were re-plastered, and the original en suite doors, closets, and mantels were removed to create a cleaner, more modern look. In 2010, the kitchen was relocated, making space for an additional bedroom. The result: a smart and efficient floor plan with a fresh, modern finish. The modern kitchen includes a refrigerator, oven, dishwasher (2023), and gas stove. The apartment offers three bedrooms and a well-maintained bathroom with a walk-in shower, vanity, and toilet. A major plus: there are two balconies, one at the front and one at the back, allowing you to enjoy the sun all day or find a shady spot when needed. PARKING Parking is available via the municipal permit system or paid parking. A residential parking permit currently costs €192 per year. For the latest rates and potential wait times, visit the City of Amsterdam website. OWNERSHIP The apartment is located on freehold land – leasehold has been perpetually bought off under the 2016 perpetual leasehold conditions. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of an active and registered owners’ association (Chamber of Commerce number: 34390400). Monthly VvE contribution: €118.75. HIGHLIGHTS Energy label: C Perpetual ground lease bought off Living area: 79,80 m2 Outdoor space: 0,00 m2 Volume: 284,55 m3 Transfer via notary of buyer’s choice A purchase agreement is only concluded once both parties have signed a written contract Seller retains the right to award the sale to the buyer of their choice Delivery: in consultation. DISCLAIMER Measurements are based on the NEN2580 standard, intended to provide consistency in reporting usable floor space. Slight differences in measurements may occur due to interpretation, rounding, or measuring limitations. All sales information has been compiled with care. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or misstatements, and remind buyers of their legal duty to conduct their own due diligence. Interested in this property? SCHEDULE DIRECTLY VIA OUR WEBSITE. We recommend engaging your own NVM purchasing agent to represent your interests. Find a list of NVM agents at Funda.nl.