Egidiusstraat 23-11055 GL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* * Please find English translation below* Sfeervol en instapklaar hoekappartement aan de Egidiusstraat 23-1 in Amsterdam. Met 66 m² aan woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers en balkons aan zowel de west- als oostzijde, biedt dit appartement alles wat je zoekt. Dankzij ramen aan drie zijden geniet dit appartement van een overvloed aan natuurlijk licht. Het resultaat? Een heerlijk lichte woonruimte die direct uitnodigt tot thuiskomen. Als kers op de taart geniet je van een uniek, vrij uitzicht over het groene Wachterliedplantsoen. Kortom, een heerlijk plekje in de stad waar u zó in kunt trekken! Indeling: Bij binnenkomst op de eerste verdieping betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde is ruim en heeft een sfeervolle erker, wat zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het oosten. De moderne open keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, multifunctionele combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Door de open indeling heeft u vanuit de keuken direct zicht op de woonkamer, wat het ideaal maakt om in contact te blijven met familie of gasten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. De slaapkamers bieden flexibiliteit: of u nu een werkplek, logeerkamer of kinderkamer nodig hebt, deze ruimtes kunnen volledig naar wens worden ingericht. Beide kamers bieden toegang tot het balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is stijlvol en modern ingericht met zwart sanitair. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en een glazen scheidingswand, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, welke voldoende opbergruimte biedt, en een toilet. Direct naast de badkamer bevindt zich een praktische bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en die ideaal gebruikt kan worden voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over een ruime inpandige berging van 7 m², gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Omgeving & bereikbaarheid: Het appartement ligt in een rustige en aangename straat in de geliefde Ermasusparkbuurt. Op loopafstand vindt u het vernieuwde Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen Daarnaast zijn er tal van gezellige restaurants en cafés in de buurt. Het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen, perfect voor ontspanning, liggen beide om de hoek en zijn op loopafstand. De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend: binnen enkele minuten bent u in de Jordaan of Oud-West. De Ring A10 is nabij, en zowel met de fiets als de tram bereikt u snel het centrum van Amsterdam. Eigendom van de grond: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2064 met een jaarlijkse canon van € 1.277,88 (jaarlijkse indexatie). Aanvraag eeuwigdurende erfpacht AB 2016 is tijdig en onder de gunstige condities aangevraagd. Meer informatie over de keuzes hieromtrent is op te vragen bij ons kantoor Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 66 m² (NEN-2580 certificaat aanwezig); - Energielabel C; - Twee slaapkamers en twee balkons (oost en west); - Vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen; - Instapklaar en goed onderhouden; - Eigendom belast met erfpacht; canon bedraagt €1.277,88 per jaar; - Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2064 AB2000; jaarlijkse indexering; - Actieve en gezonde VvE; - VvE in bezit van MJOP; - VvE bijdrage: € 138,- per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English version: *This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* Charming and move-in-ready corner apartment at Egidiusstraat 23-1 in Amsterdam. With 66 m² of living space, two spacious bedrooms, and balconies on both the west and east sides, this apartment offers everything you could wish for. Thanks to windows on three sides, the apartment enjoys an abundance of natural light, creating a bright and inviting living space. To top it off, the property boasts a unique, unobstructed view of the green Wachterliedplantsoen. In short, a delightful place in the city where you can move in right away! Layout: Upon entering the first floor, you step into the central hallway, which provides access to all rooms. The bright living room at the front is spacious and features a charming bay window, allowing additional light to flood the space. The living room accommodates a cozy sitting area and a dining area, perfect for relaxing or entertaining guests. From the living room, you can access the east-facing balcony. The modern open kitchen is situated on the side of the apartment and is equipped with an induction cooktop, extractor hood, multifunctional combination oven, dishwasher, and a fridge-freezer. The open layout allows for a direct view of the living room, making it easy to stay connected with family or guests while cooking. The apartment has two well-proportioned bedrooms, both located at the quiet rear of the property. These bedrooms are versatile: whether you need a workspace, guest room, or children's room, they can be adapted to your needs. Both rooms have access to the west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is stylishly and modernly finished with black fixtures. It features a spacious walk-in shower and a glass partition, giving it a luxurious feel. Additionally, the bathroom includes a double sink with storage cabinet and a toilet. Next to the bathroom, there is a practical storage closet with connections for the washing machine, offering extra storage space. The apartment also includes a spacious internal storage unit of 7 m², located on the fourth floor and accessible via the communal staircase. Surroundings & Accessibility: The apartment is located on a quiet and pleasant street in the popular Erasmus Park neighborhood. Within walking distance, you will find the renovated Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg for your daily shopping needs. There are also numerous restaurants and cafes nearby. The Erasmus Park and Wachterliedplantsoen, perfect for relaxation, are just around the corner and within walking distance. Accessibility is excellent: you can reach the Jordaan or Oud-West within minutes. The A10 highway is nearby, and the city center of Amsterdam is easily accessible by bike or tram. Ownership of the Land: The apartment is located on leasehold land (General Provisions for Perpetual Leasehold 2000). The current period runs until 30 June 2064 with an annual fee of € 1,277.88 (annual indexation). An application for perpetual leasehold under the favorable 2016 General Terms and Conditions has been submitted on time. Further information about these options is available upon request. Special Features: - Living area: 66 m² (NEN-2580 certificate available); - Energy label C; - Two bedrooms and two balconies (east and west); - Unobstructed view of Wachterliedplantsoen; - Move-in-ready and well-maintained; - Subject to leasehold; annual ground lease of €1,277.88; - Current leasehold period runs until June 30, 2064 (AB2000); annual indexation applies; - Active and healthy homeowners’ association (VvE); - VvE has a long-term maintenance plan (MJOP); - VvE contribution: €138 per month. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surfaces provided comply with the Measurement Instruction. NEN2580 Measurement Instruction Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to, for example, variations in interpretation, rounding, or measurement limitations.