Egidiusstraat 62-11055 GZ AmsterdamBosleeuw

Licht en slim ingedeeld 4-kamerappartement in de levendige en groene wijk Bos en Lommer. In het gewilde Bos en Lommer bevindt zich dit goed ingedeelde en opvallend lichte appartement van ca. 61 m², gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex. De woning beschikt over een ruime privéberging op de begane grond en kijkt aan de achterzijde uit op een groene strook, wat zorgt voor rust en privacy. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark liggen op korte afstand: heerlijke plekken voor ontspanning en recreatie in de zomermaanden. De woonkamer is voorzien van een brede raampartij op het westen, waardoor er de hele middag en avond veel natuurlijk licht binnenvalt. Een charmant Frans balkon versterkt het open gevoel. Verder beschikt het appartement over een moderne keuken, een nette badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als eetkamer of extra slaapkamer. Het balkon aan de oostzijde is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de grote slaapkamer en biedt uitzicht op een groene, rustige omgeving. Ligging: De woning ligt aan de rustige Egidiusstraat, om de hoek van het levendige Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg. Hier vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook leuke koffiezaakjes, boetieks en andere voorzieningen. De Erasmusgracht ligt op steenworp afstand en leidt je zo naar het prachtige Erasmuspark, waar je kunt wandelen, joggen of een drankje drinken bij Terrasmus. Iets verderop ligt het bekende Westerpark met talloze culturele en culinaire hotspots. Ook het Wachterliedplantsoen is vlakbij, compleet met kinderboerderij, speeltuin en kindercafé: een fijne plek voor gezinnen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: er zijn meerdere tram- en busverbindingen op loopafstand, en met de auto ben je zo op de Ring A10. Parkeren is hier doorgaans eenvoudig en er geldt momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning (gebied West 3.1 – bron: amsterdam.nl). Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of bij een van de nabijgelegen stadsparken. Indeling: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en beschikt over een meterkast en een apart toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en baadt in het licht dankzij de grote ramen op het westen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot het balkon. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, de cv-installatie, een wasmachineaansluiting en een deur naar het balkon. De badkamer is via de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging van circa 9 m², voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 61,2 m² (volgens NEN 2580 meetrapport). Bouwjaar: 1950. Balkon op het oosten met vrij uitzicht over groen. Ruime berging van ca. 9 m² op de begane grond. Verwarming via eigen cv-combiketel. Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP; maandelijkse bijdrage € …….. Trappenhuis gerenoveerd in 2016. Erfpachtcanon is afgekocht tot 1 mei 2055. Nabij het Erasmuspark, Westerpark en andere recreatiemogelijkheden. Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen. Oplevering in overleg. English translation: Bright and Efficiently Laid-Out 3-Bedroom Apartment in the Vibrant and Green Bos en Lommer Neighborhood Situated in the popular Bos en Lommer area, this well-designed and exceptionally bright apartment of approximately 61 m² is located on the first floor of a well-maintained residential complex. The property includes a spacious private storage unit on the ground floor and overlooks a lush green strip at the rear, offering both tranquility and privacy. Both Erasmus Park and Westerpark are just a short walk away—perfect spots for relaxation and outdoor activities during the warmer months. The living room features wide west-facing windows that allow an abundance of natural light to pour in throughout the afternoon and evening. A charming French balcony enhances the open and airy feel of the space. The apartment further includes a modern kitchen, a well-kept bathroom, two good-sized bedrooms, and a third room ideal as a dining area or additional bedroom. The east-facing balcony is accessible from both the kitchen and the main bedroom and offers a peaceful view of greenery. Location: The property is located on the quiet Egidiusstraat, just around the corner from the lively Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg. Here, you’ll find a range of shops for everyday groceries, along with cozy cafés, boutique stores, and various amenities. The Erasmusgracht canal is only steps away and leads straight to the beautiful Erasmus Park, where you can jog, relax, or enjoy a drink at Terrasmus. A little further lies the popular Westerpark, known for its cultural and culinary hotspots. Also nearby is the Wachterliedplantsoen, featuring a petting zoo, playground, family café, and regular community events—ideal for families with children. Accessibility is excellent: several tram and bus connections are within walking distance, and the A10 ring road is just minutes away by car. Parking is usually straightforward, and currently, there is no waiting list for a parking permit (Zone West 3.1 – source: amsterdam.nl). By bike, you can reach the Jordaan or nearby parks in under 10 minutes. Layout: The entrance to the apartment is on the first floor, accessible via a clean and well-maintained staircase. The central hallway gives access to nearly all rooms and includes a meter cupboard and separate toilet. The bright living room is located at the front and benefits from large west-facing windows. At the rear are two bedrooms, the largest of which opens onto the balcony. The enclosed kitchen is also at the back and is equipped with various built-in appliances, the central heating system, washing machine connection, and has its own door to the balcony. The bathroom is accessible from the main bedroom and features a shower and a vanity unit with sink. On the ground floor, there is a spacious private storage unit of approximately 9 m², complete with electricity. Key Features: Living area: approx. 61.2 m² (NEN 2580 measurement report available) Built in 1950 East-facing balcony with an open green view Large private storage room of approx. 9 m² on the ground floor Heating via private central heating combi boiler Professionally managed and active HOA with long-term maintenance plan (MJOP); monthly contribution € …….. Stairwell renovated in 2016 Ground lease bought off until May 1, 2055 Close to Erasmus Park, Westerpark, and other recreational areas Excellent access to public transportation and main roads Delivery in consultation