Egidiusstraat 65-31055 GN AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Licht en sfeervol 3-kamer appartement van ca. 84 m² met twee balkons en eeuwigdurend afgekochte erfpacht Licht, ruimte en karakter op een fijne plek in Bos & Lommer. Dit goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 84 m² ligt op de derde en deels vierde verdieping en beschikt over twee balkons, een lichte woonkamer met en-suite deuren en een moderne afwerking. De woning is de afgelopen jaren verbouwd, goed geïsoleerd en daardoor zo te betrekken. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Nieuwsgierig? Neem contact op met De Haas Makelaars voor een bezichtiging. Woning Via het open portiek en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De hal vormt de centrale verbinding naar de verschillende vertrekken. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De originele en-suite deuren geven de ruimte karakter en zorgen voor een prettige indeling. De woonkamer is bovendien voorzien van een gashaard, wat extra sfeer geeft in de wintermaanden. De woning is netjes afgewerkt met gestuukte wanden, een mooie Merbau lamelparketvloer en vernieuwde elektra. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Ook aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met een ruime vaste kast en de opstelling van de HR-cv-ketel. De moderne badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een toilet met wandcloset. Via een trap in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer op de vierde verdieping (voorheen berging), een fijne extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De trap is zonder vergunning geplaatst door de vorige eigenaar. Balkons De woning beschikt over twee balkons, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten en kijkt uit op het Wachterliedplantsoen en de speeltuin, een levendig en groen uitzicht. Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen en is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Buurt De woning ligt in het populaire Bos & Lommer, een buurt die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en bekendstaat om de gezellige sfeer en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse cafés en restaurants zoals Podium Mozaïek en Eetwinkel Buurman & Buurman. Ook voor dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels in de buurt. Voor ontspanning en recreatie zijn het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtpark snel bereikbaar. In het Erasmuspark vind je Terrasmus, een geliefd buurtcafé waar je terecht kunt voor een drankje of een broodje. Met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in de Jordaan en binnen een kwartier op de Dam. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn snel te bereiken en binnen enkele minuten zit je op de ring A10. Ook met de fiets ben je snel in het centrum van de stad. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je de woning graag zien. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 84 m² • 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) • Gelegen op de 3e en deels 4e verdieping • Twee balkons, oosten en westen • Veel lichtinval en karakteristieke en-suite deuren • Merbau lamelparketvloer en gestuukte wanden • Moderne keuken en badkamer • HR-cv-ketel (2014) • HR++ glas in voor- en achtergevel • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Kleine VvE, servicekosten € 50 per maand **** Bright and inviting 3-room apartment of approx. 84 m² with two balconies and perpetually prepaid ground lease Light, space and character in a great location in Bos & Lommer. This well-maintained 3-room apartment of approximately 84 m² is situated on the third and partly fourth floor and features two balconies, a bright living room with en-suite doors and a modern finish. The property has been renovated in recent years, is well insulated and ready to move in. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity. Curious? Contact De Haas Makelaars to arrange a viewing. Property Via the open entrance and stairwell you reach the apartment entrance on the third floor. The hallway provides access to the various rooms. The L-shaped living room at the front is a wonderful living space with plenty of natural light thanks to the large windows. The original en-suite doors add character and create a pleasant layout. The living room also features a gas fireplace, adding extra atmosphere during the winter months. The apartment is neatly finished with plastered walls, a beautiful Merbau engineered parquet floor and updated electrical installations. At the rear you will find the kitchen, equipped with various built-in appliances and access to the balcony. Also at the rear is the first bedroom, which includes a spacious built-in wardrobe and the central heating boiler (HR combi boiler). The modern bathroom is centrally located and features a shower cabin, double washbasin and a wall-mounted toilet. A staircase in the living room leads to the second bedroom on the fourth floor (formerly storage space), a pleasant additional room that is perfectly suited as a bedroom, workspace or guest room. The staircase was installed by the previous owner without a permit. Balconies The apartment benefits from two balconies, allowing you to enjoy the sun throughout the day. The front-facing balcony is east-facing and overlooks the Wachterliedplantsoen and playground, offering a lively and green view. The rear balcony is west-facing and accessible from both the kitchen and the bedroom, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. Neighbourhood The apartment is located in the popular Bos & Lommer area, a neighbourhood that has developed rapidly in recent years and is known for its vibrant atmosphere and excellent amenities. In the immediate vicinity you will find various cafés and restaurants such as Podium Mozaïek and Eetwinkel Buurman & Buurman. There are also plenty of shops nearby for your daily groceries. For relaxation and recreation, Erasmuspark, Westerpark and Rembrandtpark are all within easy reach. In Erasmuspark you will find Terrasmus, a popular local café for drinks or a bite to eat. By bike, you can reach the Jordaan within approximately ten minutes and Dam Square within fifteen minutes. Accessibility Accessibility is excellent. Both public transport and major roads are quickly accessible, and within a few minutes you can reach the A10 ring road. The city centre is also easily reached by bike. Can you already see yourself living here? We would be happy to show you the property. Key features • Living area approx. 84 m² • 3-room apartment (previously 4 rooms) • Located on the 3rd and partly 4th floor • Two balconies facing east and west • Plenty of natural light and characteristic en-suite doors • Merbau engineered parquet flooring and plastered walls • Modern kitchen and bathroom • HR central heating boiler (2014) • HR++ double glazing at the front and rear • Ground lease bought off in perpetuity • Small homeowners’ association, service costs €50 per month