Eksterstraat 431021 EB AmsterdamVogelbuurt-Zuid

*English text below* Groot appartement op een geweldige locatie in hartje Noord te koop! Karaktervol en ruim zijn de termen die hier van toepassing zijn. Het appartement De eigen voordeur op de begane grond geeft via de gestoffeerde trap, toegang tot het appartement. De eerste verdieping herbergt de ruime L-vormige woonkamer, een mogelijke kantoor/slaapkamer en de keuken die toegang biedt tot het kleine op het zuiden gerichte balkon. De huidige kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en sommige zelfs enkel glas maar de VVE staat op het punt om die volledig te vervangen met nieuwe kozijnen met HR+++ glas. De CV ketel is in eigendom en stamt uit 2018. De tweede verdieping bestaat uit 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een grote bergruimte. De beide slaapkamers zijn voorzien van 2 grote inbouwkasten. Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping en ook daar vinden we aan beide zijden van de trap handige opbergruimte. De zolderverdieping kan worden gebruikt als werkruimte en/of slaapruimte en baadt in het licht door de grote veluxramen die zijn voorzien van elektrische rolluiken zodat de ruimte volledig verduisterd kan worden. Ook is hier een aanrecht met warm en koud water aanwezig en is de ruimte voorzien van veel aansluitpunten voor stroom. Een goed afsluitbare buitenberging completeert de woning. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 92,5 m2 met daarnaast nog 8,1m2 op de zolderverdieping. Het bruto vloeroppervlak bedraagt maar liefst 146m2! Locatie De Eksterstraat is een doodlopende straat en dat garandeert rust en meestal volop parkeerruimte en een mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen zonder noemenswaardige wachttijd. De Vogelbuurt is een oude uitbreidingswijk uit de jaren dertig wat de buurt een bijzonder karakter geeft en doordat de appartementen nu inmiddels op grote schaal aan de huidige (duurzaamheid) normen worden aangepast, komt dat karakter weer volledig tot zijn recht. Op enkele minuten lopen is de metrohalte Noorderpark. Met de fiets is het 4 minuten naar het Ijpleinveer en 5 minuten naar het Buikslotermeerpont. Ook met de auto ben je in korte tijd op de ring. Groen is dichtbij, je kunt wandelend naar het Noorderpark en Vliegenbos en op de fiets ben je in no-time in het Twiske of het Waterland. Fietsen is sowieso een feest geworden in Noord met al die separate fietspaden. Ook zijn Dirk van den Broek en de Foodmarket dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en kun je lopend naar het Mosplein. Inmiddels is Noord ook op het gebied van uitgaan en uit eten gaan "the place to be", wie had dat ooit gedacht ! VVE Er is een actieve VVE die op het punt staat om de appartementen verder te verduurzamen door nieuwe kozijnen, dakkapellen en dakisolatie. Ons appartement heeft inmiddels het dak van binnenuit geïsoleerd. De bijdrage aan de VVE bedraagt 273,15 en het beheer wordt uitgevoerd door Fidata, een professionele beheerder. De financiële positie is goed en er is een MJOP. Voor Eksterstraat 43 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht ! Kortom, een heerlijk appartement met heel veel ruimte en mogelijkheden op een zeer aantrekkelijke locatie. De eigenaar nodigt je van harte uit voor een bezichtiging. Spacious Apartment in a Prime Location in the Heart of Amsterdam Noord! Characterful and spacious are befitting terms to describe this property. The Apartment The private front door on the ground floor leads via a carpeted staircase to the apartment. The first floor houses the spacious L-shaped living room, a potential office/bedroom, and the kitchen, which opens onto a small south-facing balcony. The current window frames are fitted with double glazing, and some even with single glazing, but the homeowners’ association (VVE) is set to replace them with new HR+++ energy-efficient windows. The second floor features two large bedrooms, a separate toilet, the bathroom, and a large storage space. Both bedrooms come with two built-in wardrobes. A fixed staircase leads to the attic floor, where you’ll find additional storage space on either side of the stairs. The attic can be used as a workspace and/or sleeping area and is bathed in natural light thanks to large Velux windows with electric shutters, which allow the space to be completely darkened. This floor also includes a countertop with hot and cold water as well as plenty of electrical outlets. An outdoor storage unit completes the property. The living area is an impressive 92.5 m², with an additional 8.1 m² on the attic floor. The total floor area is a remarkable 146 m²! Location Eksterstraat is a cul-de-sac, ensuring peace and quiet and ample parking space. You can apply for up to two parking permits without significant waiting times. The Vogelbuurt (Birds’ Neighborhood) is a historic residential area from the 1930s, giving it a unique character. As many of the apartments are now being upgraded to meet modern (sustainability) standards, this charm is fully preserved. The Noorderpark metro station is just a few minutes’ walk away. By bike, it’s only 4 minutes to the IJplein ferry and 5 minutes to the Buikslotermeer ferry. The A10 ring road is also easily accessible by car. Green spaces are close by—you can walk to Noorderpark and Vliegenbos, and the Twiske or Waterland are just a short bike ride away. Cycling in Noord has become a joy, thanks to the dedicated bike lanes. For daily shopping, Dirk van den Broek and the Foodmarket are nearby, and Mosplein is within walking distance. Noord has also become “the place to be” for dining and nightlife—who would have thought! Homeowners’ Association (VVE) The active VVE aims to further improve the sustainability of the apartments through new window frames, dormers, and roof insulation. This apartment already has interior roof insulation. The VVE contribution is €273.15 per month, and management is handled by Fidata, a professional property manager. The financial position is strong, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The leasehold (erfpacht) for Eksterstraat 43 has been fully bought off in perpetuity! In short, this is a wonderful apartment with plenty of space and possibilities, located in a highly desirable area. The owner warmly invites you for a viewing.