Eksterstraat 441021 EC AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Geniet jij dit jaar nog van je eigen tuin? Het is mogelijk bij dit leuke 3-kamerappartement in de Vogelbuurt in Noord! De woning heeft een unieke indeling met beneden een ruime woonkamer en de keuken en de slaapkamer die aan de tuin grenzen. Slaap je liever boven? Dan beschikt de woning tevens over een tweede ruime slaapkamer op de eerste verdieping! Daarnaast beschik je aan de achterzijde dus over je eigen privé-tuin van zo'n 23 m² met schuur en kun je bovendien gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde. Een droom voor elke tuinliefhebber! Ook de buurt is lekker groen met zowel het Noorderpark als het Vliegenbos om de hoek. Op loopafstand bevindt zich tevens het IJplein met alle trendy horecagelegenheden, winkels en de pont naar Amsterdam-Centrum. Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast en deur naar de hal. De hal biedt toegang tot de trapkast, het separate toilet met fonteintje, de keuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is lekker licht en ruim en biedt voldoende ruimte voor een goede eettafel en een zithoek. Achter de woonkamer bevindt zich de nette badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en aansluitingen voor de wasmachine. Direct naast de badkamer bevindt zich de lichte slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar de tuin. Ook de keuken aan de achterzijde, met o.a. handige inbouwkast, c.v.-ketel en inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer), heeft toegang tot de tuin. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en geniet dus vooral de ochtendzon. Er is een achterom aanwezig waardoor je gemakkelijk met je fiets de schuur kunt bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je middels een vaste trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer die grenst aan de tuinzijde. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning heeft een ideale ligging met de halte van de Noord-Zuidlijn, het Noorderpark en de winkels en de horeca rondom het IJplein op korte afstand. Hot-spots zoals Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam bevinden zich op loopafstand evenals supermarkten Dirk en Jumbo. Verder ben je met de Noord-Zuidlijn dus binnen 6 minuten in het centrum, maar kun je op een mooie zomerdag ook lekker met de fiets de pont opstappen om de binnenstad te bereiken. Met de auto bereik je via de D116 binnen 5 minuten de ring A10 met directe verbindingen naar de snelwegen A1, A2, A4, A5 en A7. Parkeren kan met een vergunning in de straat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Leuke benedenwoning van 67 m² • Met tuin van zo'n 23 m² en houten schuur van 3 m² • Ruime, lichte woonkamer • 2 goed bemeten slaapkamers • Moderne badkamer, separaat toilet • Energielabel C • Uitstekende locatie op korte afstand van winkels, IJplein, Noord-Zuidlijn en Noorderpark • Actieve en professioneel beheerde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan • Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 maart 2058 en is afgekocht. Voor na deze periode is er inmiddels een aanbieding geaccepteerd voor de overstap naar het Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016). • De woning is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als 'Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht' • Het is in dit gebied mogelijk om 2 parkeervergunningen per woning aan te vragen. De kosten van een eerste vergunning bedraagt € 38,60. Een tweede vergunning bedraagt € 96,49. Er is momenteel geen wachttijd. • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Will you be enjoying your own garden this year? It's possible with this charming 3-room apartment in the Vogelbuurt neighborhood in Amsterdam North! The apartment has a unique layout, with a spacious living room, kitchen, and bedroom downstairs, all adjacent to the garden. Prefer to sleep upstairs? Then the apartment also has a second spacious bedroom on the first floor! You'll also have your own private garden of approximately 23 m² with a shed at the rear, and you can also use the communal garden at the front. A dream for any garden lover! The neighborhood is also wonderfully green, with both Noorderpark and Vliegenbos forest just around the corner. IJplein square, with all its trendy restaurants, shops, and the ferry to Amsterdam City Center, is also within walking distance. Want to know more about this charming apartment? Then read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: Entrance/hallway with fuse box and door to the hallway. The hall provides access to the under-stairs cupboard, the separate toilet with a small sink, the kitchen at the rear, and the living room at the front. The living room is bright and spacious, offering ample space for a good dining table and a seating area. Behind the living room is the neat bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connections. Adjacent to the bathroom is the bright bedroom at the rear, with a door leading to the garden. The kitchen at the rear, featuring a handy built-in cupboard, central heating boiler, and integrated appliances (gas cooktop, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer), also opens onto the garden. The well-maintained northeast-facing back garden enjoys the morning sun. There's a rear entrance, making it easy to reach the shed by bike. First floor: From the hall, a staircase leads to the first floor. Here you'll find a second, spacious bedroom overlooking the garden. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is ideally located with the North-South metro line stop, Noorderpark, and the shops and restaurants around IJplein just a short distance away. Hot spots like Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam are within walking distance, as are the Dirk and Jumbo supermarkets. Furthermore, the North-South metro line takes you to the city center in 6 minutes, but on a beautiful summer day, you can also easily cycle to the ferry to reach the city center. By car, you can reach the A10 ring road in 5 minutes via the D116, with direct connections to the A1, A2, A4, A5, and A7 highways. Parking is available on the street with a permit. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Charming ground-floor apartment of 67 m² • With a garden of approximately 23 m² and a wooden shed of 3 m² • Spacious, bright living room • 2 well-sized bedrooms • Modern bathroom, separate toilet • Energy label C • Excellent location a short distance from shops, IJplein, the North-South metro line, and Noorderpark • Active and professionally managed homeowners' association with a Multi-Year Maintenance Plan • The current leasehold period (AB 2000) runs until March 31, 2058, and has been bought off. An offer for the transition to perpetual leasehold (AB 2016) has been accepted for after this period. • The property is located within an area designated as a "Municipally Protected Cityscape" • In this area, it is possible to apply for two parking permits per property. The cost of the first permit is €38.60. A second permit costs €96.49. There is currently no waiting period. • Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement, given the year the property was built. • The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen. • Delivery by arrangement. Interested in this apartment? Then make an appointment soon! We are happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you're looking around. See you soon! This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.