Elandsgracht 19-31016 TM AmsterdamElandsgrachtbuurt

Elandsgracht 19-III, dubbel bovenhuis in hartje Jordaan! Uitstekend onderhouden en sfeervol dubbel bovenhuis middenin de Jordaan met dakterras én balkon. De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering uit 2001. De woning is ca. 105 m2 maar kan op eenvoudige wijze worden uitgebouwd door middel van dakkapellen op de bovenste verdieping. Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers. Indeling: Gezamenlijk trappenhuis, entree van de woning op de tweede verdieping. Derde verdieping: Hal met meterkast en separaat zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is over de volledige derde verdieping gesitueerd met drie ramen breed aan de Elandsgracht en zitgedeelte aan de voorzijde. De eetkamer/woonkeuken is gelegen aan de achterzijde. Ook is hier het balkon gelegen aan de achterzijde en op het zonnige zuiden. De sfeervolle keuken is voorzien over een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker, brede oven, afzuigkap. Vanuit de keuken loopt je door naar werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Hier is ook een handige bergruimte met de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2021). De woning is voorzien van een massief eiken houten vloer, strak gestuukte wanden en dubbel glas. Vierde verdieping: Twee ruime slaapkamers, beiden zeer sfeervol door de houten balken en hoge plafonds. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het zonnige dakterras. Een heerlijke plek om van de zon te genieten waar je lekker rustig en privé kan ziiten. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, twee natuurstenen waskommen en een raam ten behoeve van ventilatie en daglicht. Het betreft een prachtig karakteristiek pand uit 1906 gelegen de hoek van de Prinsengracht. Vanuit de woning heb je een mooi zicht op het Johnny Jordaanplein. De Elandsgracht is een van de gezelligste straten van de Jordaan. In de straat zijn vele restaurantjes, café's, terrasjes, koffiezaakjes en winkels. Voor dagelijkse boodschappen de AH, Ekoplaza en nog echte ambachtelijke buurtwinkels. Op een steenworp afstand van de grachten, de 9 Straatjes, het Spui, het Leidseplein en de Ten Kate markt. Met de Stadsschouwburg, het De La Mar theater, de Melkweg, de Hallen, fitness- en yogascholen. Goede verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van dubbel glas; - Hartje centrum, in de Jordaan; - Conform NEN 2580 meting bedraagt de woning ca. 105m2; - De fundering is in 2001 vernieuwd; - Dakterras én balkon gelegen op het zuiden met een open ligging waardoor je de gehele dag zon hebt; - Actieve en kleinschalige VVE, servicekosten bedragen € 217,- per maand; - Oplevering kan snel. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.