Elegaststraat 4-11055 TE AmsterdamErasmusparkbuurt-West

OMSCHRIJVING Bijzonder licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met 2 zonnige balkons, 2 bergingen op de begane grond en uitzicht op het Erasmuspark. Het appartement is rustig gelegen in een geliefd deel van Bos & Lommer, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het goed onderhouden complex wordt professioneel beheerd en maakt deel uit van een actieve en financieel zeer gezonde VvE. Gezellige cafés, restaurants, winkels, openbaar vervoer en diverse parken bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en parkeren kan doorgaans voor de deur. Kortom: een heerlijk licht en praktisch ingedeeld appartement met volop bergruimte en buitenruimte op een steenworp afstand van het Erasmuspark! INDELING (zie plattegrond) Via het open portiek met gemeenschappelijke entree en gedeeld trappenhuis is het appartement bereikbaar. De entree geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken te bereiken zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon (west) met fraai uitzicht op het Erasmuspark. Aangrenzend ligt de eerste ruime slaapkamer, die beschikt over een praktische vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de separate keuken, die beide via openslaande deuren toegang bieden tot het brede balkon (oost). Vanuit de centrale hal is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over diverse praktische vaste kasten. In de onderbouw bevinden zich twee ruime privébergingen, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. De bergingen zijn bovendien via een achterom bereikbaar, die toegankelijk is vanuit de afgesloten binnentuin. OMGEVING Het appartement is rustig gelegen aan een eenrichtingsstraat in het populaire Bos & Lommer. Deze levendige en veelzijdige buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke buurt van Amsterdam. De komst van nieuwe winkels, gezellige koffiebars en restaurants zorgt voor een steeds gevarieerder aanbod. Bekende adressen zoals Abbey, Eetcafé Edita, Bagels & Beans, Oficina, Mogu, MasMais, FuKu, Buurman & Buurman en Theatercafé Mozaïek dragen bij aan de ontspannen en levendige sfeer van de buurt. Ook aan groen is er geen gebrek. Op slechts twee minuten lopen ligt het prachtige Erasmuspark, met het gezellige Terrasmus als ideale plek voor een ontbijt, lunch of borrel. Daarnaast bevinden het Rembrandtpark en het Westerpark zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Voor gezinnen met kinderen zijn ook het Wachterliedplantsoen, de kinderboerderij en diverse speeltuinen op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen bieden de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De ligging is bovendien bijzonder centraal: de Jordaan en Oud-West zijn binnen circa 5-10 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een heerlijke, rustige woonomgeving met volop groen, gezellige horeca en alle voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als de auto. De ligging is bijzonder centraal: de Jordaan en Oud-West zijn binnen circa 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar en ook het centrum en de Amsterdamse grachten liggen op korte fietsafstand. In de directe omgeving, onder andere aan de Admiraal de Ruijterweg en de Hoofdweg, bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Daarnaast ligt NS-station Amsterdam Sloterdijk op circa 5 minuten fietsafstand. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - energielabel F - bouwjaar 1939 - deels uitzicht over het park - oplevering medio februari ‘27 - servicekosten € 150 per maand - rustige straat met weinig verkeer - VvE bestaat uit 16 appartementsrechten - ligging om de hoek van het Erasmuspark - slechts 5 minuten fietsen van de Jordaan - 2 zonnige balkons op het oosten en westen - courante indeling met 2 goede slaapkamers - 2 bergingen onder het complex van totaal ca. 8m2 - actieve en financieel gezonde VvE met sluitend MJOP - de VvE wordt professioneel beheerd door Valk VvE beheer - ideaal gelegen m.b.t. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - geen wachttijd voor een parkeervergunning (bron: gemeente A’dam) - erfpacht canon € 593 per jaar tot 31-12-2063 met jaarlijkse indexering - erfpacht na 2063 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 415 p.jr. (+inflatie) - gebruik van de gemeenschappelijke afgesloten binnentuin en overdekte fietsenstalling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.