Elisabeth Wolffstraat 48-21053 TV AmsterdamBellamybuurt-Noord

Wat een heerlijk appartement! Gelegen in één van de mooiste straten van de Kinkerbuurt in Oud-West, vlakbij het mooie Bellamyplein en De Hallen. De woning ligt op de tweede verdieping, heeft twee balkons, een fijn ingedeelde woonkamer en een eigen berging op zolder. Indeling: De entree van het gebouw is op de begane grond. Via een keurig verzorgd trappenhuis bereikt u de toegang van het appartement op de tweede verdieping. Hier komt u binnen in een halletje, van waaruit u de alle vertrekken kunt bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en de tuinzijde. En aan beide kanten is een balkon! Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorkant is het zitgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon. Deze ligt op het Oosten en is een perfecte plek voor een ochtend koffie in de zon! Aan de tuinzijde van de woonkamer is de open keuken met het eetgedeelte. De keuken (merk Kvik) is modern en voorzien van een inductieplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap van Bosch. Ook aan deze kant van de woning is een balkon. Deze ligt op het westen en pakt de middag- en avondzon. Een heerlijke combinatie van de twee balkons dus! De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement in de uitbouw. Deze is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Het grote voordeel is dat er ook een ruime inloopkast is voor al uw kleding. In het midden van de woning is de badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel en de WC. Naast de badkamer is een berging waar de wasmachine en -droger zijn geplaatst en waar nog ruimte voor andere spullen is. Tot slot beschikt dit appartement ook nog over een grote berging op de zolderverdieping. Bijzonderheden: - bouwjaar 1912 - twee kamer appartement op de tweede verdieping - externe berging op de zolder verdieping - woonoppervlak 47 m2 (conform NEN2580) - doorzon woonkamer met open keuken - slaapkamer met aparte kleedkamer - badkamer met douche en WC - Frans balkon aan de voorzijde - balkon aan de achterzijde - professioneel bestuurde VVE met meerjaren onderhoudsplan - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - maandelijkse servicekosten € 210,- - gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - canon afgekocht tot einde tijdvak, 31 maart 2056 - energielabel C - dubbel glas voor en achter - Cv-ketel uit 2015, recent onderhouden (mei 2024) Omgeving: De Elisabeth Wolffstraat loopt van de Tweede Kostverlorenkade naar het Bellamyplein in Oud-West. De woning ligt net over de De Clerqstraat. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke bouw uit de eerste jaren van de twintigste eeuw. In de afgelopen jaren is dit stukje stad enorm populair geworden. Sinds de opening van De Hallen, in de oude tramremise, en de realisatie van meerdere nieuwbouwcomplexen is dit een echte meltingpot met grootstedelijke allure. In de directe omgeving van het appartement vindt u een keur aan horeca gelegenheden, in de Hallen zelf uiteraard maar ook op het Kwakersplein en in de De Clerqstraat. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Op nog geen vijftig meter loopafstand vindt u aan de De Clerqstraat een tramhalte van de lijnen 7, 13 en 19, terwijl tram 3 een halte heeft op de Bilderidjkstraat. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, al kent u de bezwaren van de oude delen van de stad. Via de De Clerqstraat en de Jan Evertsenstraat bent u snel op de Ring A-10 West. De andere kant op kunt u via de S-100 (de binnenring) alle delen van de stad bereiken. Parkeren gaat middels het vergunningensysteem van de gemeente. Op dit moment bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning ongeveer acht maanden. Voor een elektrische auto is de wachttijd korter.