Emmastraat 26-21075 HV AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Een prachtig recent en modern verbouwd dubbel bovenhuis op één van de mooiste plekjes van Oud Zuid tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Aan de voor- en achterzijde is er een weids uitzicht hetgeen voor veel privacy en vrijheid zorgt. Schitterend aangelegd dakterras met dakhuis en aan de voorzijde van de tweede verdieping een buitengewoon breed balkon. Het pand gebouwd in 1910 is in 2012-2013 geheel gerenoveerd (met nieuwe fundering) en heeft een grote en fraai aangelegde voortuin. De woning strekt zich uit over twee woonlagen, beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een uitstekende lichtinval. De stijlvolle afwerking, doordachte indeling en de authentieke details maken dit tot een bijzonder comfortabel familiehuis op een toplocatie. Indeling Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning. De hal biedt toegang tot de interne trap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze etage bevindt zich de overloop met de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping van in totaal circa 83 m2, bestaande uit een ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, en een royale open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is riant opgezet en in het midden van de keuken bevindt zich een extra eiland. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig, evenals een kleine badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook bevindt zich nog een kleinere ruimte aan de achterzijde als de woning, die momenteel dient als werkplek. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de openslaande deuren naar het balkon versterken het lichte en open karakter van deze verdieping. Derde verdieping: De derde verdieping is de slaapverdieping. De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, die beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor extra veel lichtinval. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop biedt tevens toegang tot praktische bergruimte. Vierde verdieping / dakverdieping: De bovenste verdieping bestaat uit een lichte zolderkamer met directe toegang tot het fenomenale dakterras van ca. 48 m2. Deze buitenruimte biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over de daken van Oud-Zuid — de perfecte plek voor een loungehoek of zomerse diners. De omgeving De Emmastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen, statige herenhuizen en een ontspannen, dorps gevoel — met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Vondelpark, ideaal voor sport, ontspanning of een picknick in het groen. Ook de Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek, met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de lokale groenteman en slager binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Museumplein, met culturele toppers als het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Diverse (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij station Zuid. Via de A10 zijn Amstelveen, Schiphol en andere uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. De vereniging De VvE bestaat uit twee leden en die zijn momenteel bezig om alles te formaliseren. Het onderhoud is netjes op orde en er wordt momenteel een plan gemaakt t.b.v. toekomstig onderhoud en de daarvoor vereiste reserveringen. De servicekosten bedragen voorlopig en indicatief € 106,80 per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over voorlopige jaarcijfers en een begroting. Het beheer zal op korte termijn overgedragen gaan worden aan een externe professionele beheerder. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 174 m2 - Dakterras van ca. 48m2 - Gelegen op eigen grond - Maandelijkse VvE kosten bedragen € 250,38 - Vier verdiepingen, met eigen entree op de begane grond - Gelegen in de prestigieuze Emmastraat, tussen het Vondelpark en het Museumplein - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto (A10 binnen 10 minuten) - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.