Entrepothof 281019 DJ AmsterdamEntrepot-Noordwest

English below **UNIEK, GROOT DAKTERRAS & RUSTIGE LIGGING AAN GROEN EN WATER! ** ZEER MOOI 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 77 M² OP DE 1e VERDIEPING MET HEERLIJK GROOT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST CIRCA 32 M² EN INCLUSIEF (!) EIGEN PARKEERPLAATS EN APARTE BERGING GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! -Dit type komt zelden in de verkoop! Uniek door het dakterras (in plaats van een balkon). -Dakterras is maar liefst circa 32 m², ligging op het oosten. Deels met uitzicht op de Entrepothaven. -Hele mooie ligging aan groen en water, geen autoverkeer voor de deur! -Voorzien van lift. -Gelegen op de 1e verdieping. -Slechts 3 appartementen op deze verdieping. -2 slaapkamers. -Aparte berging op de begane grond van het gebouw. -In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Tot 1 juli 2039 is de erfpacht afgekocht, daarna bedraagt de eeuwigdurende (geïndexeerde) jaarlijkse canon € 877,32 per jaar (indexatie 2025). -De twee gebouwen uit 1991 genaamd “De Haventweeling” bestaan uit 44 (koop)appartementen. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De VVE heeft verduurzamingsplannen die volgens het MJOP voor 2028 op de planning staan. Deze verduurzaming is voornamelijk het plaatsen van nieuwe kozijnen, ramen en deuren. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de VVE zijn: € 333,65 voor de woning en € 43,79 voor de parkeerplaats. LIGGING; WONEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED OP DE RAND VAN DE BRUISENDE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-OOST! De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. De woning is ideaal gelegen en op 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de omgeving zijn er tal van leuke horecagelegenheden nabij en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken, dit is op circa 10 minuten loopafstand! Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE, LARGE ROOFTOP TERRACE & PEACEFUL LOCATION BY GREENERY AND WATER! VERY BEAUTIFUL 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 77 M² ON THE 1st FLOOR WITH A WONDERFUL LARGE ROOFTOP TERRACE OF NO LESS THAN APPROX. 32 M², INCLUDING (!) A PRIVATE PARKING SPACE AND SEPARATE STORAGE, LOCATED IN THE EASTERN DOCKLANDS. HIGHLIGHTS: -This type rarely comes on the market! Unique because of the rooftop terrace (instead of a balcony). -Rooftop terrace of approx. 32 m², facing east. Partly overlooking the Entrepothaven. -Very beautiful location by greenery and water, no car traffic in front of the door! -Equipped with an elevator. -Located on the 1st floor. -Only 3 apartments on this floor. -2 bedrooms. -Separate storage on the ground floor of the building. -A private parking space in the underground garage, included in the asking price! OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Leasehold is perpetually established (AB2016) under favorable conditions. Leasehold has been bought off until July 1, 2039. After that, the perpetual (indexed) annual canon amounts to €877.32 per year (indexation 2025). -The two buildings from 1991, named “De Haventweeling” (The Harbor Twins), consist of 44 (owner-occupied) apartments. -Part of an active and professionally managed owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP). -The VvE has sustainability plans scheduled in the MJOP for 2028, mainly the installation of new window frames, windows, and doors. -Monthly contribution (service costs) to the VvE: €333.65 for the apartment and €43.79 for the parking space. LOCATION: LIVING IN THE EASTERN DOCKLANDS ON THE EDGE OF THE VIBRANT INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-EAST! The apartment is located at the border of the Eastern Docklands and the city center, near KNSM and Java Island. In the immediate area, there are several swimming jetties. Within walking distance you will find shopping center Brazilië and the organic market at Van Eesterenlaan, held every Wednesday. The apartment is ideally situated: just 5 minutes by bike from the trendy and lively Indische Buurt and the famous Dappermarkt. The area offers numerous cafés and restaurants, including many trendy spots in the Indische Buurt around Javastraat, only about a 10-minute walk away. Within 10 minutes by bike, you can reach Flevopark, Oosterpark, and Central Station, and in just 15 minutes you’re at Waterlooplein. There are also excellent public transport connections (various trams and buses nearby) as well as quick access by car (within 5 minutes onto the Ring Road via the Piet Hein Tunnel). Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have them) conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, the law assumes you to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been calculated in accordance with industry measurement guidelines, which are largely based on the NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. If, despite this, the measurements are not (entirely) consistent with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to (have) the measurements checked. Any differences in size or measurement do not entitle either party to any rights, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect