Erich Salomonstraat 5631087 GT AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Unieke hoekligging met volop licht, privacy en schitterend uitzicht Op een prachtige hoeklocatie, aan het einde van de galerij, vind je dit sfeervolle appartement van ca. 81 m². Dankzij de extra ramen aan de waterkant geniet je hier van prachtig natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht over zowel het park als de gracht. Een zeldzame combinatie van rust, privacy en een schitterend uitzicht op het groen met zijn Italiaanse Populieren, het water en de voorbij varende boten. Het appartement maakt deel uit van een duurzaam gebouwd complex (2008) met lift, en heeft daarnaast een eigen berging en privéparkeerplaats in de onderbouw. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot september 2056. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Unieke hoekligging aan het einde van de galerij met ramen aan de waterzijde • Zonnig balkon op het zuidoosten met uitzicht op park, gracht en IJmeer • Altijd levendig uitzicht op het water en de masten van de haven van IJburg, zichtbaar vanuit woonkamer, balkon en slaapkamers • 2 ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en wastafel, bereikbaar via hal én hoofdslaapkamer • Energielabel A+, volledig geïsoleerd en gasloos • Bouwjaar 2008 • Hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer • Eigen parkeerplaats en berging (ca. 4 m2) in de onderbouw • Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 151,23 voor de woning en € 29,26 voor de parkeerplaats • Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot september 2056 • Oplevering in overleg Indeling Na binnenkomst in de ruime hal, direct aan de rechterkant een separaat toilet + meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk waaronder een praktisch inpandige berging met ruimte voor een garderobe, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het half overdekte balkon ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier van ’s ochtends vroeg tot in de middag heerlijk in de zon kunt zitten – met uitzicht op het park, de brede gracht en het kabbelende water op de achtergrond. Het water brengt altijd reuring en gezelligheid met zich mee: van voorbijvarende bootjes tot de sierlijke masten van de haven van IJburg die boven het water uitsteken. Binnen beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel, en een moderne open keuken in L-opstelling met inbouwkoelkast, oven, inductiekookplaat en vaatwasser. De badkamer is zowel via de hal als de hoofdslaapkamer bereikbaar. De huidige eigenaren gebruiken de doorgang vanuit de slaapkamer niet en hebben hier een grote garderobekast geplaatst voor extra bergruimte. Vanuit deze hoofdslaapkamer kijk je wederom prachtig uit over het rustige Brand Dirk Ochsepark. Direct aan de linkerzijde na binnenkomst in de woning vind je de tweede slaapkamer welke zich perfect leent als kinder-/logeerkamer of thuiswerkplek. De woning beschikt ook over een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, welke is inbegrepen in de vraagprijs. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is op fiets of loopafstand gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, een drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals een gym, basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A9 en A1 snelwegen. Tramlijn 26 brengt je in 17 minuten naar het Centraal Station. Kortom een heerlijke plek om te wonen! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.