Erich Salomonstraat 6611087 KC AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

English text see below Modern en energiezuinig wonen in dit ruime 3-kamerappartement van ca. 88 m², met een heerlijk balkon, gelegen in een stijlvol appartementencomplex met lift. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Dit praktisch ingedeelde appartement is zeer centraal gelegen op IJburg. De haven, het winkelcentrum, het strand van IJburg en het Diemerpark bevinden zich allemaal op korte afstand. Kortom: de ideale woning voor wie houdt van rust, comfort en een centrale ligging. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging met ons in. Indeling Via de lift of trap bereik je de vierde verdieping van het complex. Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de rustige binnentuin en de gracht. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De hal is opvallend breed en biedt zelfs ruimte voor een werkplek. Aan de rechterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Verder vind je in de hal de ruimte met technische installaties, een separaat toilet en de wasruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale en lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken (2023), die praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en onderscheidt zich door haar uitzonderlijk royale afmetingen, waardoor er ruimschoots plaats is voor een tweepersoonsbed, uitgebreide kastruimte en zelfs een extra zit- of werkgedeelte. Omgeving De woning ligt centraal op het levendige IJburg. Op zomerse dagen geniet je hier van water en groen. Het strand van IJburg is een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. Voor sport en recreatie ligt het Diemerpark in de directe omgeving, ideaal voor hardlopen, fietsen, skeeleren of wandelen. In de nabijheid vind je het winkelcentrum met onder andere supermarkten, HEMA, Action en Etos, evenals diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen in de buurt, zoals een sportschool (Trainmore), middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin en een tennisclub. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van het centrum van Amsterdam, de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1. Met tramlijn 26 bereik je binnen circa 15 minuten het Muziekgebouw aan ’t IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en Amsterdam Centraal Station. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht. Berging en parkeren De woning beschikt over een eigen berging van ca. 4 m² in de onderbouw van het complex. Daarnaast is er regelmatig de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren of te kopen in de parkeergarage onder het complex. Bijzonderheden - Bouwjaar 2008, voorzien van lift - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Twee ruime slaapkamers en werkplek mogelijk in de hal - Instapklaar (turn-key) appartement - Gelegen op de vierde verdieping, geen bovenburen - Moderne technische installaties - Energiezuinig en goed geïsoleerd (energielabel A) - Keuken vernieuwd in 2023 - Nieuwe laminaat vloer uit 2025 (behalve de grote slaapkamer) - Gezamenlijke binnentuin van de VvE - Drie liften aanwezig in het complex - Grote (schuif)ramen en Frans balkon - De haven van IJburg op loopafstand - Praktische berging in de onderbouw (ca. 4 m²) - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 219,88 - Oplevering in overleg Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de juistheid van de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als indicatie. Genoemde maten en oppervlakten zijn circa en indicatief. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te doen naar zaken die voor hem of haar van belang zijn en desgewenst een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Modern and energy efficient living in this spacious three room apartment of approximately 88 square meters with a lovely balcony, located in a stylish apartment complex with elevator. The ground lease has been bought off in perpetuity and the apartment has an energy label A.This well designed apartment is very centrally located in IJburg. The harbor, shopping center, IJburg beach and Diemerpark are all within close distance. In short, an ideal home for those who value peace, comfort and a central location. Interested? Schedule a viewing with us soon. Layout The apartment is located on the fourth floor and can be reached by elevator or stairs. Via the gallery you arrive at the entrance of the apartment. At the front of the apartment you will find the southeast facing balcony overlooking the quiet inner garden and the canal. Here you can enjoy both the morning and afternoon sun. Upon entering you step into the spacious hallway which provides access to almost all rooms. The hallway is notably wide and even offers space for a home office setup. On the right side you will find the second bedroom which can also be perfectly used as a home office. This room has double doors leading to the balcony. The hallway also provides access to the technical room, a separate toilet and the laundry room. At the rear of the apartment you will find the bright and spacious living room with enough space for both a comfortable seating area and a dining area. Adjacent is the semi open kitchen (2023) which is practically designed and equipped with various built in appliances. The master bedroom is also located at the rear and stands out for its exceptionally spacious dimensions, providing ample room for a double bed, plenty of closet space, and even an additional seating or work area. Surroundings The apartment is centrally located in the lively IJburg area. During summer days you can enjoy the water and surrounding greenery. IJburg beach is a perfect place to relax and end the day. For sports and recreation, Diemerpark is nearby and ideal for running, cycling, skating or walking. In the immediate vicinity you will find a shopping center with supermarkets, HEMA, Action and Etos, as well as various places for food and drinks. There are also many amenities nearby such as a gym, secondary schools, childcare facilities, a playground and a tennis club.The location is very convenient in relation to the city center of Amsterdam, the A10 ring road and the A1 highway. Tram line 26 takes you within approximately 15 minutes to the Muziekgebouw aan het IJ, the Public Library of Amsterdam and Amsterdam Central Station. Ground lease The apartment is situated on leasehold land of which the ground lease has been bought off in perpetuity. This means you will never have to pay ground lease again. Storage and parking The apartment includes a private storage room of approximately 4 square meters in the basement of the complex. There is also regularly an opportunity to rent or purchase a parking space in the parking garage underneath the building. Key features - Built in 2008 and equipped with an elevator - Living area of approximately 88 square meters - Ground lease bought off in perpetuity - Two spacious bedrooms and space for a home office in the hallway - Move in ready apartment - Located on the fourth floor with no upstairs neighbors - Equipped with modern technical installations - Energy efficient and well insulated with energy label A - Kitchen renewed in 2023 - New laminate flooring 2025 (except in the master bedroom) - Shared inner garden for residents - Three elevators in the complex - Large windows and a French balcony - The IJburg harbor within walking distance - Private storage room in the basement of approximately 4 square meters - Healthy and professionally managed owners association - Monthly service charges of 219.88 euros - Delivery in consultation Disclaimer This information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its accuracy. The information is intended as an indication only. All measurements and surfaces are approximate. Buyers are advised to carry out their own investigation into matters that are important to them and to engage their own real estate agent if desired.