Esmoreitstraat 11-31055 BZ AmsterdamErasmusparkbuurt-West

LIVING in West Licht en sfeervol appartement op de derde verdieping met twee balkons, vrij uitzicht over het water en een topligging aan het Erasmuspark in Amsterdam West. ENTREE Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Hier beschikt de woning bovendien over een ruime berging van ca. 6 m², voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fiets(en) en het opbergen van overige spullen. Via het trappenhuis bereik je de voordeur van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. WONEN EN KOKEN Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de prettige hoogte van de verdieping valt er bijzonder veel natuurlijk licht binnen. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek. Deze ruimte leent zich echter uitstekend voor het creëren van een tweede slaapkamer door het plaatsen van een (schuif-)deur of -wand. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten en uitkijkt over het water aan de rechterzijde. De heerlijk ruime leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is voorzien van een afzuigkap, een los gasfornuis met vaatwasser en een grote koelkast met vriezer. In deze ruimte is voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is gelegen op het westen en er is toegang tot het balkon aan de achterzijde, waardoor je hier in de avond kunt genieten van de zon. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer, grenzend aan de keuken, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is via openslaande deuren verbonden met het balkon. Daarnaast is er plaats voor een grote kledingkast en beschikt de kamer over een (inloop)kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een terrazzovloer en beschikt over een wastafel, inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. ERFPACHT Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond, de huidige canon is afgekocht tot 01-07-2044. OMGEVING Stap de deur uit en wandel zo het Erasmuspark in - een van de groenste en meest geliefde plekken van Amsterdam West. Van vroege ochtendwandelingen met verse koffie van het gezellige Terrasmus tot zomerse picknicks, zwemmen in de Erasmusgracht of een bezoek aan het buitentheater - het park bruist, maar ademt tegelijk rust. Aan de andere kant van de Esmoreitstraat bevindt zich de levendige Bos en Lommerweg. Hier vind je leuke buurtwinkels, ambachtelijke bakkerijen en een rijk aanbod aan horeca. Zo zit op loopafstand de Coöperatieve Nieuwe Boekhandel, Bloembinderij Veronica, Bakkerij Rijkhoff, De Volendamse viswinkel van de gebroeders Molenaar en café ‘t Lommertje, een echt Amsterdams bruincafé. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bos en Lommerplein met verschillende supermarkten, drogisterijen plus de HEMA. De buurt is uitstekend bereikbaar per auto (Ring A10 via afslag S104) en openbaar vervoer (tram 7 en tram 19, bus 15 en 21). Ook Station Sloterdijk is slechts 10 minuten fietsen. DETAILS - Woonoppervlakte 57 m2 (meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1940 - Energielabel D - Erfpacht afgekocht tot juli 2044 - 2 balkons - Berging in de onderbouw - Professioneel beheerde VvE, servicekosten: €131,84 - Oplevering in overleg, kan snel - In de koopakte zal een niet zelfbewoning clausule opgenomen worden - Notariskeuze voor koper, Model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ************************************************* LIVING in West Bright and atmospheric apartment on the third floor with two balconies, unobstructed views over the water, and a prime location directly next to the Erasmus Park in Amsterdam West. ENTRANCE Shared entrance on the ground floor. The apartment also comes with a spacious private storage unit of approximately 6 m², equipped with electricity and ideal for storing bicycles and other belongings. Via the staircase you reach the front door of the apartment on the third floor. You enter the hallway, which provides access to all rooms. LIVING AND COOKING At the front of the apartment is the inviting living room, offering ample space for both a seating area and a dining area. Thanks to the large windows and the height of the floor, the apartment benefits from an abundance of natural light. On the right side of the apartment is a room currently used as a workspace. This space is perfectly suited to be converted into a second bedroom by installing a (sliding) door or partition. From here there is access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and views over the water on the right-hand side. The spacious eat-in kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with an extractor hood, a freestanding gas stove with dishwasher, and a large refrigerator with freezer. There is plenty of room for a dining table. The kitchen faces west and provides access to the rear balcony, allowing you to enjoy the evening sun. SLEEPING AND BATHING The bedroom, adjacent to the kitchen, comfortably accommodates a double bed and is connected to the balcony via French doors. There is also space for a large wardrobe, and the room features a (walk-in) closet with sliding doors. The bathroom has a terrazzo floor and is fitted with a washbasin, walk-in shower, toilet, and a connection for a washing machine. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease has been prepaid until 01-07-2044. SURROUNDINGS Step outside and walk straight into the Erasmus Park, one of the greenest and most beloved areas of Amsterdam West. From early morning walks with fresh coffee from the cozy Terrasmus, to summer picnics, swimming in the Erasmus Canal, or visiting the outdoor theatre, the park is lively yet serene. On the other side of the Esmoreitstraat lies the vibrant Bos en Lommerweg, offering charming local shops, artisan bakeries, and a wide variety of cafés and restaurants. Within walking distance you will find the Cooperative Nieuwe Boekhandel, Bloembinderij Veronica, Bakkerij Rijkhoff, the Volendam fish shop run by the Molenaar brothers, and café ’t Lommertje, a true traditional Amsterdam brown café. For daily groceries, Bos en Lommerplein offers several supermarkets, drugstores, and a HEMA. The area is easily accessible by car via the Ring A10 (exit S104) and by public transport (tram lines 7 and 19, bus lines 15 and 21). Station Sloterdijk is only a 10-minute bike ride away. DETAILS - Living area: 57 m² (measurement report available) - Year of construction: 1940 - Energy label: D - Ground lease prepaid until July 2044 - Two balconies - Storage unit in the basement - Professionally managed homeowners’ association, service costs €131.84 per month - Delivery in consultation, quick completion possible - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement - Buyer may choose the notary, Model Ring Amsterdam DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. Prospective buyers are expressly invited to verify the surface area of the property and to commission a structural inspection. Should they choose not to do so, they indemnify the seller and the seller’s agent from all liability. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanation clause NVM measurement instruction: The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.