Esmoreitstraat 12-31055 CD AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Deze charmante bovenwoning van 52 m² bevindt zich in de geliefde “Middeleeuwse Literaire Buurt” van Bos en Lommer, herkenbaar aan de karakteristieke gevels van gele baksteen. De buurt is de afgelopen jaren steeds populairder geworden en geldt inmiddels als een van de meest courante plekken van Bos en Lommer. Welkom op de Esmoreitstraat 12-3! Dit instapklare appartement op de bovenste verdieping combineert prachtig licht met een praktische indeling en stijlvolle leefruimte. Hier ervaar je een rust die zeldzaam is in de stad, omringd door licht, lucht en ruimte. Highlights - Topetage met veel licht en grote ramen - Fraai uitzicht over goed onderhouden binnentuin - Twee royale balkons op zowel het oosten als het westen gelegen - Praktisch ingerichte keuken met luxe afwerking - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Mogelijkheid tot creëren van extra kamer - Veel opbergruimte, maar liefst twee (bovengrondse) kelders aanwezig Ligging Stap de deur uit en wandel zo het Erasmuspark in - een van de groenste en meest geliefde plekken van Amsterdam West. Van vroege ochtendwandelingen met verse koffie van het gezellige Terrasmus tot zomerse picknicks, zwemmen in de Erasmusgracht of een bezoek aan het buitentheater - het park bruist, maar ademt tegelijk rust. Aan de andere kant van de Esmoreitstraat bevindt zich de levendige Bos en Lommerweg. Hier vind je leuke buurtwinkels, ambachtelijke bakkerijen en een rijk aanbod aan horeca. Zo zit op loopafstand de Coöperatieve Nieuwe Boekhandel, Bloembinderij Veronica, Bakkerij Rijkhoff, De Volendamse viswinkel van de gebroeders Molenaar en café ‘t Lommertje, een echt Amsterdams bruincafé. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bos en Lommerplein met verschillende supermarkten, drogisterijen plus de HEMA. De buurt is uitstekend bereikbaar per auto (Ring A10 via afslag S104) en openbaar vervoer (tram 7 en tram 19, bus 15 en 21). Ook Station Sloterdijk is slechts 10 minuten fietsen. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree en verzorgde trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar dit volledig gerenoveerde appartement je direct verrast met ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. De centrale hal biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken, maar je oog valt meteen op de moderne, strak vormgegeven keuken. Deze is uitgerust met alle denkbare gemakken, zoals Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Vanuit de keuken loop je zo het achtergelegen balkon op, perfect gelegen voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en is een heerlijke leefruimte met volop natuurlijk licht. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van zon en buitenlucht. Aan de voorzijde bevindt zich, grenzend aan de woonkamer, de slaapkamer met schuifdeur, waardoor je optimaal gebruikt maakt van de ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het appartement is in 2020 van top tot teen gerenoveerd, inclusief een nieuwe CV-installatie. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht - een zorg minder! Op de begane grond beschik je over twee praktische bergingen, ideaal voor extra opslag of je (elektrische) fiets. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 52 m² (NEN-gemeten) • Dubbel glas • Professioneel beheerde VvE met MJOP • Servicekosten: € 120 per maand • Voorgevel is 2024 volledig geschilderd. • De VvE is bezig met plannen tot verduurzaming • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Complete renovatie en verbouwing in 2020 • Mogelijkheid tot creëren extra kamer (originele ensuite deuren aanwezig) Vraagprijs: € 425.000 k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.