Esther de Boer-van Rijkstraat 132-21065 GS AmsterdamLouis Crispijnbuurt

Wonen met flair in een gigantisch appartement! For English, please check the English page. Welkom op Esther de Boer van Rijkstraat 132-2, een woning die niet alleen een thuis is, maar een beleving. Hier woon je ruim, licht en comfortabel in een levendige buurt waar de stad en rust elkaar ontmoeten. Dit appartement is niet standaard, en dat voel je meteen bij binnenkomst. Indeling: ruimtelijk en praktisch Deze royale maisonnette van maar liefst 107 m² bevindt zich op de bovenste twee etages van een kleinschalig en karakteristiek pand uit 1957. Dankzij de hoekligging en de grote ramen profiteer je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de tweede etage vind je een enorme doorzonwoonkamer met extra lichtinval dankzij een raam in de zijgevel. De woonkamer biedt toegang tot het balkon op het zuiden, dat gedeeld wordt met twee van de vier slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate keuken met granieten werkbladen en inbouwapparatuur, een verzorgde badkamer met een ruime inloopdouche, een separaat toilet en een tweede balkon op het noorden. Via een vaste trap bereik je de derde etage, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Hier vind je ook de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (Vaillant 2022) en volop bergruimte. De tweede etage kan eenvoudig vergroot worden door het plaatsen van één of 2 dakkapellen waardoor het woonoppervlak naar 120 m2 kan gaan. Op de begane grond is er bovendien een eigen berging van 7 m². Buitenruimtes: optimaal genieten van de zon Met twee balkons van in totaal 9 m² – één op het noorden en één op het zuiden – heb je de hele dag door de mogelijkheid om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het balkon op het zuiden is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als twee slaapkamers, ideaal voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Energiezuinig en duurzaam De gehele woning is voorzien van dubbel glas en heeft een gunstig energielabel C. Doordat de woning op de hoek en de bovenste etages ligt, profiteer je optimaal van privacy maar dus ook energiezuinig wonen. Erfpacht: eeuwigdurend vastgeklikt De canon is afgekocht tot 2030 en vervolgens zeer voordeling eeuwigdurend vastgeklikt voor een bedrag van € 137,- per jaar. Dit betekent financiële zekerheid en geen verrassingen in de toekomst. VvE: goed georganiseerd en financieel gezond De Vereniging van Eigenaren is zeer goed georganiseerd, financieel gezond en volgt een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 188,- per maand. Omgeving: groen, ruim en ideaal voor gezinnen Deze woning ligt op loopafstand van de Sloterplas, waar volop recreatiemogelijkheden zijn op en om het water. Voor de deur ligt een plantsoen en in de directe omgeving vind je veel parkeergelegenheid, speeltuinen, sportvelden en scholen. Ook voor de dagelijkse boodschappen en winkels is de locatie perfect. Bijzonderheden: - Maisonnette op de bovenste twee etages van een karakteristiek pand uit 1957 - Woonoppervlak van 107 m² - Vier slaapkamers en een royale doorzonwoonkamer - Twee balkons op het noorden en zuiden (9 m² totaal) - Separate keuken met inbouwapparatuur - Badkamer en separaat toilet - De derde etage kan vergroot worden door het plaatsen van dakkapellen - Veel bergruimte en een aparte berging van 7 m² op de begane grond - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (energielabel C) - CV-ketel Vaillant, 2022 - Actieve en financieel gezonde VvE met MJOP - Servicekosten € 188,- per maand - Canon afgekocht tot 2030. Vervolgens eeuwigdurend vastgeklikt voor slechts € 137,- per jaar Ben jij klaar om dit fantastische appartement te ontdekken? Neem contact op en plan een bezichtiging. Dit is je kans op een unieke woonplek in Amsterdam!