Europaplein 1191079 AX AmsterdamScheldebuurt-West

Uniek en smaakvol gerenoveerd dubbel benedenhuis van 128m² (bvo 150m²) met een prachtige tuin van ca. 73m². Huidige eigenaren hebben de woning in 2021 met oog voor detail verbouwd waarbij volledig gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een rustige, natuurlijke stijl wat de woning uniek maakt en het geheel een warme uitstraling geeft met een zeer ruimtelijk gevoel. De fantastische woonkamer met luxe open keuken is exceptioneel breed te noemen. Een eye-catcher is zeker de brede en plafondhoge schuifpui die naadloos overloopt in de royale tuin, en het leefgedeelte hiermee nog eens extra verlengd. Buiten de bijzonder luxe keuken en sanitaire ruimtes is de woning volledig uitgerust met Modular inbouwverlichting en een fraaie eikenhouten vloer met op afstand bedienbare vloerverwarming per vertrek. Het pand is gelegen op de kop van de Rivierenbuurt en grenzend aan het chique Zuid. De erfpacht voor deze woning is afgekocht voor het lopende tijdvak waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 192,58 per maand, dit is exclusief de maandelijkse stookkosten ad. € 100,-. INDELING Via de eigen entree betreed je dit fijne benedenhuis. Het tochtportaal heeft een plafondhoge glas in staal tussendeur naar de aansluitende hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, het separaat toilet en toegang tot alle ruimtes op de woonlaag. De royale living is via een glas in staal schuifdeur te bereiken en via een tweede glas in staal toegangsdeur. Bij binnenkomst word je, met de breedte van de achterzijde, direct overvallen door het volume van deze ruimte. Hierdoor is er plaats voor zowel een ruim zitgedeelte als een ruim eetgedeelte aansluitend op de luxe keuken. De zitkamer is uitgevoerd met een customized t.v. wand waarnaast een moderne gashaard is geplaatst. Een opvallend detail is de elegante houten wand aan de linkerzijde. De wonderschone keuken is onderverdeeld in een kookeiland met zitgelegenheid, bergruimte en de wijnklimaatkast en een spoelgedeelte aan de wandzijde met alle overige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd met donkere houten kasten en lades in combinatie met een massief marmeren ombouw en aanrechtblad. Bijzonder te vermelden is het inbouwfornuis met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, Quooker, dubbele oven en een hoge koelkast en vriezer. Alle inbouwapparatuur is van het vooraanstaande merk 'Miele'. Het aansluitende eetgedeelte beschikt over een airco en een extra toegangsdeur naar de tuin. Via de plafond stalen schuifpui bereik je de omvangrijke tuin van maar liefst 73m², gelegen op het oosten. De tuin is onverdeeld in een pand breed houten terrasdeel aan de woning, een lager gelegen betegeld terras met eetgelegenheid en een kunstgras / loungegedeelte aan de achterzijde. Voorts is de tuin voorzien van een stenen schuur met goede bergruimte. Noemenswaardig is de op maat gemaakte hordeur voor de schuifpui. Aan de voorzijde van het pand zijn de twee grote slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een hoogkwalitatieve greeploze houten walk-in-closet, een extra gelijke inbouwkast en een eigen inloopdouche en bijbehorend wastafelmeubel, uitgevoerd met een robuust marmeren wastafel. De inloopdouche is via een donker gekleurde glazen schuifdeur te bereiken en is voorzien van een stort- en handdouche. Het separate toilet in de hal is uitgevoerd met een lichte vloertegel en een marmeren achterwand en wastafeltje. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim van formaat en beschikt over een muurbrede en plafondhoge inbouwkastenwand. Vanuit voornoemde luxe keuken leidt de prachtige houten trap met meeloopverlichting naar het souterrain. De aangename hal beschikt over een diepe bergkast onder de trap, voorzien van de wasmachine/drogeraansluiting en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van dit benedenhuis te vinden. Deze slaapkamer is prettig van formaat, heeft een compact raam met hor en is nog voorzien van een houten plafondhoge inbouwkast. Last but not least; de luxe, ruime badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een lichte zandkleurige vloer- en deels wandtegel in combinatie met een gestukte dan wel betegelde (douche)wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, vloerverwarming en een robuust en breed marmeren wastafelmeubel met houten lades en bronzen inbouwkranen. Kortom; een luxe en hoogwaardig gerenoveerd turn-key benedenhuis op een bruisende plek in de stad! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Rooseveltlaan en de President Kennedylaan. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden zoals o.a. Toet Amsterdam, Vis aan de Schelde, Michiu, Krusta, At Seven en Feduzzi. Niet te vergeten de heerlijke ijssalon Pisa. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Het Europaplein is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer via de Noord Zuid lijn, het NS station Rai en diverse bus/trams voor de deur. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 6 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid-4.2 Rivierenbuurt Zuid). BIJZONDERHEDEN -Uniek en hoogwaardig verbouwd dubbel benedenhuis van 128m²; -Prachtige woonverdieping met luxe open keuken; -Ruime en moderne tuin van 73m² met stenen schuurtje; -Modular inbouwverlichting; -Hoogkwalitatieve eikenhouten vloer met vloerverwarming; -Twee badkamers; -Drie slaapkamers; -Erfpacht is afgekocht t/m 31-01-2060; -Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het lopende tijdvak; -Energielabel B; -VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 192,58 p/m; -Voorschot stookkosten €100,- p/m; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.