Eva Besnyöstraat 431087 KR AmsterdamHavenkwartier IJburg

Op zoek naar een heerlijk ruim en licht appartement op een fantastische locatie? Dan is dit er één om enthousiast van te worden! Dit verzorgde appartement van maar liefst 89 m² biedt alles voor comfortabel wonen. Met twee royale slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken en een fijn terras met uitzicht op de jachthaven is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Tel daar het energielabel A+ en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht bij op en het plaatje is compleet! Of je nu samen op zoek bent naar extra leefruimte, een gezin wilt starten of juist met het gezin comfortabel wilt wonen: hier vind je alle ruimte die je nodig hebt. En dat op een heerlijke locatie, midden op IJburg, met het water, gezellige horeca en groen op loopafstand. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen op IJburg betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van Amsterdam en tegelijkertijd de rust en ruimte van het buitenleven, juist wat IJburg zo leuk maakt. In de directe omgeving vind je volop leuke adressen voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellig diner. Denk aan Coffee Mama en DOK48, prachtig gelegen aan de sfeervolle jachthaven. Ook voor een heerlijke Italiaanse maaltijd kun je terecht bij restaurant 'Dario' en 'Bloem'. Stuk voor stuk fijne plekken om af te spreken met vrienden, te genieten van een borrel of gezellig uit eten te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de DekaMarkt, de versmarkt en de slager allemaal op loopafstand te vinden. Het buitenleven speelt op IJburg een grote rol. Met de jachthaven, het vele water en de verschillende strandjes om de hoek is er volop gelegenheid om te zeilen, suppen of andere watersporten te beoefenen. Ook voor een rondje hardlopen of een mooie fietstocht langs het water is dit een heerlijke omgeving. Het groene Diemerpark en het IJburgstrand liggen bovendien op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 26 reis je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de Ring A10. Een extra praktisch voordeel: volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook voor een tweede auto kan een vergunning worden aangevraagd. INDELING Via de verzorgde centrale entree op de begane grond bereik je met de lift de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 15m² en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en eventueel een bureau of werkplek. Ook de tweede slaapkamer is verrassend ruim en veelzijdig in gebruik. Momenteel is deze ingericht als kastenkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige tweede slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra ruimte en flexibiliteit. Daarnaast beschikt de woning over een separate was- en bergruimte, ideaal voor de wasmachine, droger en extra voorraad. De centraal gelegen badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche en een fraai badkamermeubel. Het separate toilet is uitgevoerd met dezelfde grote tegels, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. Het absolute hart van de woning is de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui valt er bijzonder veel daglicht naar binnen. De ruimte voelt hierdoor heerlijk open en licht aan. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, inbouwspots en een royaal stenen werkblad wat zorgt voor veel werkruimte. Het gezellige eiland maakt de keuken helemaal compleet. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of tijdens het koken bij te praten met familie en vrienden. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige leefruimtes te creëren. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek met een comfortabele bank én een grote eettafel met gemakkelijk ruimte voor 8 stoelen. Zo heb je alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden en fijne momenten met het gezin. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het terras op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de jachthaven. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld twee comfortabele zonnebedden of een gezellig zitje met een tafel. Vooral op zonnige dagen is dit een fantastische plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of de dag af te sluiten met een goed glas wijn. Extra fijne bijkomstigheid : op de begane grond bevindt zich een separate berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen. Ook beschik je over een afgesloten fietsenstalling, waar je veilig en gemakkelijk je fiets kunt stallen. VVE De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 36 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten zijn €198,83. Ook beschikt de VVE over een MJOP. ENERGIE De woning beschikt over energielabel A+. Dat betekent comfortabel en energiezuinig wonen, met een gunstig energieverbruik en lagere maandelijkse energielasten. Bovendien ben je met dit energielabel goed voorbereid op de toekomst. Afhankelijk van je persoonlijke financiële situatie en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker kan een energielabel A+ ook mogelijkheden bieden voor extra leencapaciteit of een gunstiger rentetarief. ERFPACHT De erfpacht is eeuwig durend afgekocht, je betaald dus GEEN erfpacht kosten. HIGHLIGHTS - Heerlijk ruim appartement van circa 89 m² gebruiksoppervlakte - Energielabel A+! - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gelegen in een verzorgd appartementencomplex uit 2010 - Lift aanwezig - Twee royale slaapkamers - Afgesloten fietsenstalling aanwezig - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen - Moderne open keuken met gezellig eiland - Fijn balkon op het westen met uitzicht op de jachthaven - Separate was- en bergruimte in de woning - Extra berging op de begane grond - Professioneel beheerde VvE - Fijne bereikbaarheid met tram 26 richting het centrum - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen (bron. Amsterdam) - Oplevering in overleg ----------- Looking for a wonderfully spacious and bright apartment in a fantastic location? Then this could be the one to get excited about! This beautifully maintained apartment offers 89 m² of living space and everything you need for comfortable living. Featuring two generously sized bedrooms, a spacious and light-filled living room, a modern open-plan kitchen and a lovely terrace overlooking the marina, this is a wonderful place to call home. Add an A+ energy rating and a perpetual ground lease that has been fully bought off, and you have the complete package! Whether you are a couple looking for extra living space, planning to start a family or simply looking for a comfortable home for your family, this apartment offers all the space you need. All this in a fantastic location in the heart of IJburg, with the water, charming restaurants and cafés, and green spaces all within walking distance. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Living on IJburg means enjoying the best of both worlds: the vibrant atmosphere of Amsterdam combined with the peace, space and open-air lifestyle of a waterside neighbourhood. This is exactly what makes IJburg such a special place to live. The immediate surroundings offer plenty of lovely places to enjoy a good cup of coffee, a leisurely lunch or a delicious dinner. Popular spots include Coffee Mama and DOK48, beautifully situated along the charming marina. For authentic Italian food, you can visit restaurants such as Dario and Bloem. These are all wonderful places to meet friends, enjoy a drink or have a lovely evening out. For your daily groceries, DekaMarkt, the fresh food market and the local butcher are all within walking distance. Outdoor living is an important part of life on IJburg. With the marina, surrounding waterways and several small beaches just around the corner, there are plenty of opportunities for sailing, stand-up paddleboarding and other water sports. The area is also perfect for a morning run or a scenic cycle along the water. The green surroundings of Diemerpark and IJburg Beach are also just a short distance away. Accessibility is excellent too. Tram 26 takes you directly to Amsterdam Central Station, while the nearby main roads provide easy access to the A10 ring road by car. An additional practical benefit: according to the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list for a residential parking permit. It is also possible to apply for a permit for a second car. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be reached by lift via the well-maintained communal entrance on the ground floor. Upon entering, you are welcomed into a neat hallway providing access to the various rooms of the apartment. At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms. The master bedroom measures almost 15 m² and offers ample space for a large double bed, a spacious wardrobe and even a desk or home office area. The second bedroom is also surprisingly spacious and offers plenty of flexibility. It is currently being used as a dressing room, but would also make an excellent second bedroom, children's room, guest bedroom or comfortable home office. Ideal if you are looking for additional space and flexibility. The apartment also benefits from a separate utility and storage room, ideal for a washing machine, tumble dryer and additional storage. The centrally located bathroom is modern and well maintained, featuring a spacious walk-in shower with rainfall showerhead and an attractive vanity unit. The separate toilet is finished with the same large-format tiles, creating a stylish and cohesive look. The true heart of the apartment is the spacious living room. Thanks to the large windows and wide sliding doors, the room enjoys an abundance of natural daylight, creating a wonderfully open and airy atmosphere. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is fitted with a range of built-in appliances, recessed spotlights and a generous stone worktop offering plenty of workspace. The inviting kitchen island completes the space. It is the perfect place to cook, enjoy drinks with friends or catch up with family while preparing a meal. The living room offers plenty of possibilities to create different comfortable living areas. There is more than enough room for a generous seating area with a comfortable sofa, as well as a large dining table accommodating up to eight chairs. Perfect for long dinners, entertaining friends and spending quality time with family. From the living room, large sliding doors open directly onto the terrace. This is a wonderful place to relax outdoors and enjoy the views over the marina. There is ample space for, for example, two comfortable sun loungers or a cosy outdoor seating area with a table. Especially on sunny days, this is a fantastic spot to unwind, enjoy a cup of coffee or end the day with a lovely glass of wine. Another great bonus is the separate storage unit located on the ground floor, ideal for storing bicycles and seasonal belongings. In addition, you have access to a secure communal bicycle storage facility, where you can safely and conveniently store your bike. OWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of a professionally managed and active Owners' Association (VvE), comprising 36 apartment rights. The monthly service charges are €198,83. The Owners' Association also has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. ENERGY The apartment has an A+ energy rating, offering comfortable and energy-efficient living, with favourable energy consumption and lower monthly energy bills. This excellent energy rating also means the apartment is well prepared for the future. Depending on your personal financial circumstances and the lender's conditions, an A+ energy rating may also offer opportunities for additional borrowing capacity or a more favourable mortgage interest rate. GROUND LEASE The ground lease has been fully bought off. This means there are no ground lease payments. HIGHLIGHTS - 89m² living space - Excellent A+ energy rating - Perpetual ground lease fully bought off - Located in a well-maintained apartment building dating from 2010 - Elevator available - Two generously sized bedrooms - Secured communal bicycle storage - Spacious and light-filled living room with large windows - Modern open-plan kitchen with inviting kitchen island - Lovely west-facing terrace overlooking the marina - Separate utility and storage room within the apartment - Additional private storage unit on the ground floor - Professionally managed Owners' Association (VvE) - Excellent public transport connections, with tram 26 providing direct access to Amsterdam city centre - Possibility of obtaining two residential parking permits (subject to confirmation by the Municipality of Amsterdam) - Transfer date by mutual agreement