Fagelstraat 81-H1052 GA AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

**English translation below** Fagelstraat 81 HS, 1052 GA te Amsterdam. Zeer licht en sfeervol benedenhuis, gelegen in de gewilde Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van de Jordaan. Het volledig gerenoveerde 3 kamer appartement heeft aan achterzijde een heerlijk zonnige tuin met ruim tuinhuis. Dit TURN-KEY appartement is volledig verbouwd en verkeert in een uitmuntende staat. Indeling: Begane grond: Eigen entree. Vestibule. Ruime gang. Aan de achterzijde een lichte woon-/eetkamer met open keuken. De fraaie keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte komt u doormiddel van openslaande deuren in de zonovergoten achtertuin, gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis, ideaal te gebruiken als home office. Ruime masterbedroom aan de voorzijde. Tweede ruime slaapkamer aan achterzijde gelegen. Luxe en complete badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, een riante inloopdouche en een dubbele wastafel. Separaat toilet. Ruime bergkast met wasmachine – en drogeraansluiting. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Ligging/bereikbaarheid: Het appartement bevindt zich in rustige straat in een bruisende woonomgeving. Nabij gelegen de Jordaan, die bekend staat om haar vele terrasjes en uitgaansgelegenheden. Maar ook het Hugo de Grootplein en de Grachtengordel op steenworpafstand. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook trendy winkels. Tevens op iedere hoek van de straat vind je gezellige cafés en restaurants, waaronder: Morgan en Mees, Two Chef's Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca en Salmuera. Ook het Westerpark ligt op loopafstand, waar het hele jaar door culturele evenementen plaatsvinden, maar waar u ook heerlijk kunt wandelen of sporten. Meerdere scholen en crèches in de nabije omgeving. Het appartement is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station, het overige openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (Ring A10) zijn goed te bereiken. Kortom: Een fantastisch appartement op een heerlijke plek! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 76 m², inclusief tuinhuis (meetrapport aanwezig) - Intern hoogwaardig gerenoveerd (2024/2025) - Heerlijke zonnige tuin met aan achterzijde een tuinhuis - 2 ruime slaapkamers - Energielabel: A+ - Actieve VvE, professioneel beheerd, bestaande uit 5 leden - Servicekosten: € 69,74 per maand - Volledig dubbel glas - Nieuwe cv-installatie - Houten visgraat parket vloer met vloerverwarming door het gehele appartement - Eeuwigdurende erfpacht: € 57,92 per jaar tot 1 augustus 2029 - De eeuwigdurende erfpacht is, onder gunstige voorwaarden, vastgeklikt, de akte is reeds bij de notaris getekend - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Fagelstraat 81 HS, 1052 GA Amsterdam Very bright and charming ground-floor apartment, located in the sought-after Frederik Hendrikbuurt, within walking distance of the Jordaan. This fully renovated 3-room apartment features a wonderfully sunny garden at the rear with a spacious garden house. This TURN-KEY apartment has been completely renovated and is in excellent condition. Layout Ground floor: Private entrance. Vestibule. Spacious hallway. At the rear, a bright living/dining room with an open kitchen. The elegant kitchen is equipped with various high-end built-in appliances. From the dining area, French doors lead to the sun-drenched south-facing garden. At the back of the garden, there is a fully insulated garden house, ideal for use as a home office. Spacious master bedroom at the front. Second large bedroom at the rear. Luxurious and complete bathroom, featuring a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, and a double sink. Separate toilet. Spacious storage closet with washing machine and dryer connections. The entire apartment has a beautiful wooden herringbone parquet floor with underfloor heating. Location & Accessibility The apartment is located on a quiet street in a lively residential area. The Jordaan, famous for its cozy terraces and vibrant nightlife, is just a short walk away. Also within walking distance are the Hugo de Grootplein and the Grachtengordel, offering trendy shops and all daily amenities. The area is home to many charming cafés and restaurants, such as Morgan & Mees, Two Chef’s Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca, and Salmuera. The Westerpark is also within walking distance, offering cultural events year-round, as well as ample green space for walking and exercising. Several schools and daycare centers are nearby. The apartment has excellent public transport connections and easy access to major roads (Ring A10). In short: a fantastic apartment in a prime location! Key features - Apartment right, 76 m², including garden house (measurement report available) - Internally high-end renovated (2024/2025) - Lovely sunny garden with garden house at the rear - 2 spacious bedrooms - Energy label: A+ - Active HOA, professionally managed, consisting of 5 members - Service costs: €69.74 per month - Fully double-glazed - New central heating system - Wooden herringbone parquet floor with underfloor heating throughout - Perpetual leasehold: €57.92 per year until August 1, 2029 - Perpetual leasehold fixed under favorable conditions, already notarized - Parking via permit system - Delivery in consultation, can be arranged quickly This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to carry out an independent investigation. If you do not engage a professional representative, you consider yourself sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.