Fahrenheitsingel 211097 NR AmsterdamDe Wetbuurt

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Dit prachtige tweeslaapkamerappartement van circa 72 vierkante meter, met een eigen opgang, is fraai gelegen in een rustige en groene woonomgeving van Amsterdam. De woning beschikt over een zeer flexibele indeling en kan eenvoudig worden getransformeerd tot een driekamerwoning. Daarnaast biedt het appartement royale buitenruimte in de vorm van een privé dakterras dat direct grenst aan de leefruimtes. Dankzij de prettige lichtinval, goed geproportioneerde ruimtes en de ligging nabij de Amstel vormt deze woning een aantrekkelijke kans voor kopers die comfort, flexibiliteit en toekomstbestendigheid zoeken binnen de stad. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement is momenteel ingedeeld als tweeslaapkamerwoning, waarbij één van de slaapkamers open is en nog niet is voorzien van een deur. In overleg met de koper is de verkoper bereid deze deur te realiseren, zodat de toekomstige eigenaar betrokken kan zijn bij de definitieve indeling en afwerking. Architectentekeningen zijn aanwezig en toegevoegd aan het verkoopdossier; deze laten duidelijk zien hoe de woning eenvoudig kan worden omgebouwd tot een volwaardige driekamerwoning. Daarnaast tonen deze tekeningen de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door het dakterras deels uit te breiden, een oplossing die reeds succesvol is toegepast bij meerdere omliggende appartementen. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor kopers die waarde hechten aan flexibiliteit, toekomstige uitbreiding of het aanpassen van de woning aan veranderende woonwensen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 72 vierkante meter. De woning beschikt over één badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en een separaat toilet. Daarnaast is er praktische bergruimte binnen het appartement aanwezig, waaronder vaste kasten en een aparte wasruimte. Een van de absolute pluspunten is het privé dakterras, dat direct grenst aan de keuken en woonkamer en het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De woning is bovendien voorzien van zes hoog rendement zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. INDELING De woning beschikt over een eigen opgang, wat zorgt voor een sterk gevoel van zelfstandigheid en privacy. Via de entree leidt een trap naar de eerste woonlaag, waar een ruime hal toegang biedt tot de slaapvertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel open maar eenvoudig af te sluiten, terwijl aan de rechterzijde de hoofdslaapkamer is gesitueerd, voorzien van grote inbouwkasten over de volledige wand. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en directe toegang tot een balkon van circa vijf vierkante meter. In deze ruimte is tevens plaats voor wasmachine en droger. Aangrenzend, op dezelfde verdieping, bevindt zich het separate toilet. De tweede woonlaag vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het royale privé dakterras van circa vijftien vierkante meter. Zowel het balkon als het dakterras zijn gelegen op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag een aangename bezonning is. Het dakterras fungeert als een verlengstuk van de leefruimte en biedt een zeldzame combinatie van privacy, licht en buitenruimte, met duidelijke uitbreidingsmogelijkheden zoals weergegeven in de architectentekeningen. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. In combinatie met de zes aanwezige zonnepanelen zorgt dit voor een evenwichtig niveau van energiezuinigheid en beheersbare energielasten, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is volledig afgekocht tot en met 15 november 2063. Voor kopers die volledige zekerheid voor de toekomst wensen, bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht tegen een eenmalige betaling van €18.712. Na 15 november 2063 geldt een jaarlijkse canon van €1.153,72, zoals reeds vastgelegd. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die professioneel wordt beheerd door Amstarr. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezond reservefonds, wat zorgdraagt voor goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €107,50. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Fahrenheitsingel 21 is gelegen in Watergraafsmeer, nabij Amsteldorp en op korte afstand van de Amstel. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en prettige woonomgeving. Een belangrijke toekomstige ontwikkeling is het nabijgelegen Circular City House, dat in 2026 wordt opgeleverd. Dit innovatieve en duurzame project zal de kwaliteit en aantrekkelijkheid van de buurt verder versterken. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede openbaarvervoersverbindingen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering vindt plaats in overleg met de verkoper. Alle kosten die samenhangen met de aankoop van de woning, waaronder notariskosten voor het opstellen van de koopakte en leveringsakte, overdrachtsbelasting en eventuele kosten voor een taxatie of bouwkundige keuring, komen voor rekening van de koper. In de koopakte en leveringsakte zullen een asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is clausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION This stunning two-bedroom apartment of approximately 72 square meters, with its own private entrance, is beautifully located in a quiet and green residential area of Amsterdam. The apartment offers a highly flexible layout and can easily be transformed into a three-bedroom home, while also featuring generous outdoor space in the form of a private roof terrace directly connected to the living areas. With pleasant natural light, well-proportioned rooms, and a location near the Amstel, this property presents an attractive opportunity for buyers seeking comfort, flexibility, and long-term potential within the city. GENERAL DESCRIPTION The apartment is currently arranged as a two-bedroom home, although one of the bedrooms is presently open and does not yet have a door. In consultation with the buyer, the seller is willing to create this door, allowing the future owner to be involved in the final layout and finishing choices. Architectural drawings prepared by an architect are included in the sales dossier and clearly demonstrate how easily the apartment can be transformed into a full three-bedroom layout. In addition, these drawings show the potential to create an additional bedroom by extending the roof terrace, a solution that has already been successfully realised by several neighbouring apartments. This makes the property particularly appealing for buyers who value flexibility, future growth, or the option to adapt the home to changing needs. The total living area is approximately 72 square meters. The apartment features one bathroom with a double washbasin, walk-in shower, towel heater, and a separate toilet. Additional storage space is available within the apartment, including dedicated storage and a laundry area. One of the most attractive features of the apartment is the private roof terrace, which is directly connected to the kitchen and living room and significantly enhances the overall living experience.The property is equipped with six high-efficiency solar panels\*\*,\*\* contributing to lower energy consumption and increased sustainability. LAYOUT The apartment has its own private entrance, offering a strong sense of independence and privacy. From the entrance, a staircase leads to the first level, where a spacious hallway provides access to the sleeping quarters. On the left side of the hallway is the second bedroom, currently open but easily enclosed, while on the right side is the master bedroom, fitted with large built-in wardrobes spanning an entire wall. Between the bedrooms is the bathroom, equipped with a walk-in shower, double sink, towel heater, and direct access to a balcony of approximately five square meters. This space also accommodates the laundry facilities, with room for a washing machine and dryer. Adjacent to the bathroom, on the same floor, is a separate toilet. Additional storage space is available on this level, suitable for bicycles and larger household items.The second floor forms the heart of the home and comprises a spacious living room with dining area and an open kitchen. From this level, there is direct access to the generous private roof terrace of approximately fifteen square meters. Both the balcony and the roof terrace are oriented towards the south-east, providing pleasant sunlight throughout the day. The roof terrace functions as a true extension of the living space and offers a rare combination of privacy, light, and outdoor comfort, with clear potential for further expansion as illustrated in the architectural plans. ENERGY LABEL The apartment has an energy label C. Combined with the presence of six solar panels, this provides a balanced level of energy efficiency, contributing to reasonable energy consumption and manageable monthly energy costs, while still offering opportunities for further improvement. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land. The ground rent has been fully prepaid until 15 November 2063. For buyers seeking long-term certainty, there is an option to convert the leasehold to perpetual leasehold for a one-time payment of €18,712. After 15 November 2063, an annual ground rent of €1,153.72 will apply, as already arranged. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a homeowners association that is professionally managed by Amstarr. The association operates with a long-term maintenance plan (MJOP) and maintains a healthy reserve fund, ensuring proper upkeep of the building and shared facilities. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €107.50. LOCATION AND ACCESSIBILITY Fahrenheitsingel 21 is located in the Watergraafsmeer area, near Amsteldorp and close to the Amstel. The neighbourhood is known for its green character, calm atmosphere, and residential appeal. A notable future development is the nearby Circular City House\*\*,\*\* scheduled for completion in 2026. This innovative and sustainable project will further enhance the quality, attractiveness, and long-term value of the surrounding area. Daily amenities, shops, schools, and sports facilities are within easy reach. Public transport connections are well organised, offering convenient access to Amsterdam city centre and surrounding areas, while major roads are easily accessible by car. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS The transfer of ownership will take place in consultation with the seller. The buyer bears all costs associated with the purchase of the property, including notary fees for drafting the purchase agreement and deed of transfer, transfer tax, and any additional costs such as a valuation report or structural inspection. The purchase agreement and deed of delivery will include an asbestos clause, age clause, as-is clause, and non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..