Fahrenheitstraat 72-11097 PV AmsterdamDe Wetbuurt

Dubbel bovenhuis met loft-gevoel in Amsteldorp, Watergraafsmeer — licht, luxe en duurzaam Architectonisch karakter, hedendaags comfort. Achter een jaren ’20 gevel in het rustige Amsteldorp ontvouwt zich dit verrassend lichte dubbel bovenhuis met eigen entree. De spectaculaire kapverdieping met plafondhoogtes tot 4,5 m, houten balken en royale zuidramen zorgt voor een loft-gevoel en panoramisch daglicht. Tussen 2020 en 2023 is de woning volledig vernieuwd onder architectuur — van constructie en isolatie tot installaties en afwerking. Historische charme en hedendaags comfort in perfecte balans. Highlights - Woonoppervlakte ca. 86m² (NEN-2580); ca. 92m² BVO - Loft-living, houten balken, hoge plafonds van meer dan 4m hoog; - Royale dakramen met panoramisch daglicht en vrij uitzicht; - Volledig vernieuwbouwd in 2023 met hoog afwerkingsniveau; - Energiezuinig: label B (mogelijkheid tot oplevering label A) - Terras ca. 4,5 m² ZO, uitbreiding VvE-goedgekeurd; - Open woonkeuken met high-end apparatuur (Gaggenau/Bora); - Optie voor volledig gebruiksklare / turn-key oplevering Indeling De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, jacuzzi en dubbele Corian wastafelmeubel, een separaat toilet met urinoir, een werkhoek en een praktische berging. Vanuit de overloop toegang tot het terras (ca. 4,5 m²). De bovenste verdieping is een indrukwekkende open living onder de kap. De royale dakramen zorgen voor licht en uitzicht, de maatwerkkeuken (Gaggenau/Bora) vormt het hart van de ruimte. Een separate technische/bergruimte maakt het geheel af. Renovatie, Comfort & Duurzaamheid Het appartement is volledig vernieuwd onder architectuur en toekomstbestendig gemaakt. Het casco is gestript en opnieuw opgebouwd, de indeling opnieuw ontworpen en alle installaties vervangen. Het dak en de constructie zijn vernieuwd en de woning is rondom geïsoleerd. Gas, water, elektra, ventilatie en verwarming zijn compleet gemoderniseerd. Verwarming via HR-combiketel met vloerverwarming boven en in de badkamer. Alle ruimtes zijn per zone regelbaar, ook via app. Huidig label B — optie tot oplevering met label A. Locatie & Bereikbaarheid Amsteldorp is een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam-Oost: dorps en groen, maar toch centraal. Park Frankendael, de Amstel en hotspots als De Kas en Thuis aan de Amstel liggen op loopafstand. Amstelstation (trein/metro/tram/bus) ligt op 5 minuten lopen; met de fiets ben je in 10 minuten in De Pijp of het centrum. Parkeren kan direct met vergunning. Bijzonderheden (volledige lijst) • Woonoppervlakte (NEN2580): 86 m² | BVO: 92 m² | Inhoud: ca. 318 m³ • Bouwjaar 1918 | Renovatie 2020–2023 onder architectuur; • Erfpacht: afgekocht t/m 2056; eeuwigdurend vastgezet (AB2016) • VvE: actief, professioneel beheerd, bijdrage ca. € 153 p/m • Energielabel: B — A mogelijk bij oplevering • Keuken: maatwerk greeploos, Gaggenau/Bora • Comfort: ERCO-lichtplan, KNX-ready, 3-fase elektra, glasvezel • Buitenruimte: terras ca. 4,5 m² ZO, uitbreidbaar met VvE-toestemming • Parkeren: via vergunning; geen wachttijd • Optie: turn-key oplevering incl. meubels ter overname Een instapklaar, luxe afgewerkt dubbel bovenhuis op een toplocatie in Amsterdam Oost – dat kom je zelden tegen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van dit appartement.