Falckstraat 31-C1017 VV AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

** See English below** Falckstraat 31-C In een rustige en charmante straat tussen de Amstel en de Utrechtsestraat ligt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 57 m², gesitueerd op de tweede verdieping van een volledig vernieuwd pand met authentieke uitstraling. De fundering is onlangs eveneens vernieuwd. De woning combineert klassieke details zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds (Circa 3 meter), met modern wooncomfort, een royale leefkeuken, twee slaapkamers en twee buitenruimtes. Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met drie hoge ramen voorzien van karakteristieke glas-in-lood bovenlichten. Hier geniet u van ochtendzon en levendig straatbeeld, zonder in te leveren op privacy. De royale eetkeuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van moderne Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een breed balkon over de volle breedte van de woning. Vanuit hier heeft u een uniek en vrij uitzicht op een fraai aangelegde binnentuin van ca. 250 m². Deze wordt ’s avonds sfeervol verlicht — een verlengstuk van uw wooncomfort. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Omgeving De Falckstraat is een lommerrijke, rustige straat met klassieke gevels en volwassen bomen, gelegen tussen de Amstel en het Frederiksplein. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: een dorps gevoel met een monumentaal karakter, en toch op steenworp afstand van alle stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u het Sarphatipark, Theater Carré, de Hermitage en het Amstelveld met zijn markten en terrassen. De Utrechtsestraat ligt op loopafstand en staat bekend om zijn exclusieve boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook De Pijp ligt om de hoek, met de Albert Cuypmarkt en een scala aan winkels, cafés en restaurants. De wijk is uitstekend bereikbaar: metrostation Weesperplein, diverse tramhaltes en uitvalswegen richting de A10 bevinden zich op korte afstand. Fietsend bereikt u binnen enkele minuten de grachtengordel, het centrum of het Waterlooplein. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 57 m² (conform NEN2580); - Twee balkons: op het zuiden (voorzijde) en het noorden (achterzijde); - Vrij uitzicht op een fraai aangelegde, verlichte binnentuin van ca. 250 m²; - Licht appartement met hoge plafonds (ca. 2.95 meter); - Originele details zoals glas-in-loodramen en klassieke deuren; - Volledig gerenoveerd pand met recent vernieuwde fundering; - Recent gesplitst in appartementsrechten; - Energielabel A - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Actieve en kleinschalige VvE, professioneel beheerd; - Oplevering in overleg. * English* In a quiet and charming street between the Amstel and Utrechtsestraat lies this high-quality renovated apartment of approximately 57 m², situated on the second floor of a fully renewed building with authentic character. The foundation has also been recently renewed. The apartment combines classic features such as stained-glass windows and high ceilings with modern living comfort, a generous kitchen-diner, two bedrooms and two outdoor spaces. The entrance to the apartment is located on the second floor and is accessed via a well-maintained communal staircase. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the bright living room with three tall windows featuring characteristic stained-glass upper sections. Here, you can enjoy the morning sun and a lively street view, without compromising on privacy. The spacious kitchen-diner adjoins the living area and is equipped with modern Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor. French doors open onto a sunny, south-facing balcony. At the rear are two well-sized bedrooms, both with French doors leading out to a wide balcony spanning the full width of the apartment. From here, you enjoy a unique and unobstructed view of a beautifully landscaped communal garden of approximately 250 square metres. This garden is atmospherically lit in the evenings — an extension of your living comfort. The centrally located bathroom features a generous walk-in shower, double washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate and accessible from the hallway. Surroundings Falckstraat is a leafy, quiet street with classic façades and mature trees, located between the Amstel and Frederiksplein. This neighbourhood offers the best of both worlds: a village-like feel with monumental charm, yet just a stone’s throw from all urban conveniences. In the immediate vicinity, you’ll find Sarphatipark, Theatre Carré, the Hermitage and Amstelveld with its markets and terraces. Utrechtsestraat is within walking distance and well known for its exclusive boutiques, speciality shops and lively cafés and restaurants. De Pijp is just around the corner, home to the Albert Cuyp Market and a wide range of shops, cafés and dining spots. The area is very well connected: Weesperplein metro station, several tram stops and key roads towards the A10 ring road are all nearby. By bike, you can reach the canal belt, the city centre or Waterlooplein within minutes. Details - Living area approximately 57 m² (in accordance with NEN2580) - Two balconies: south-facing (front) and north-facing (rear) - Unobstructed view of a beautifully landscaped and illuminated communal garden of approximately 250 m² - Bright apartment with high ceilings (approx. 2.95 metres) - Original features such as stained-glass windows and classic doors - Fully renovated building with recently renewed foundation - Recently subdivided into apartment rights - Located on freehold land (no ground lease) - Energy label A - Active and small-scale homeowners’ association, professionally managed - Transfer in consultation