Falckstraat 31-H1017 VV AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

The possibilities are endless in this truly unique property of 188 m² (of which a patio of approximately 12 m²), boasting 4–5-meter-high ceilings, skylights, and expansive glass walls that flood the space with natural light. The open-plan design features a cozy sunken living area, ideal for relaxing while taking in views of the secluded inner garden—an oasis of tranquility in the heart of the city. A staircase leads to the mezzanine, a versatile space that can serve as a home office or an additional bedroom. The property offers the flexibility to accommodate up to three bedrooms. The abundance of space continues in the spacious souterrain, which is perfect for creating a personal gym, spa, and guestroom. A highlight of this property is the stunning 200 m² rooftop garden, a beautifully designed green oasis offering panoramic views and endless possibilities for outdoor living. There is also a green roof to stimulate biodiversity and insulate the home, as well as an energy-saving heat pump system by De Groene Paal that will ensure this property is more sustainable than most. The indoor-outdoor concept is further enhanced by a stunning inner garden of approximately 12 m², strategically placed to ensure a seamless connection with the outdoors from every room. This patio can be enclosed with a state-of-the-art system, transforming it into an indoor garden during the winter months, allowing year-round enjoyment of this serene space. Situated on the Falckstraat in the Amstelveld area, a prime yet quiet location, the property is walking distance to the restaurant- and store-lined Utrechtsestraat and quaint Amstelveld, with its weekly flower market. A short distance from the Amstel, Royal Theater Carré and National Opera & Ballet, and 5 min away from the A2 highway. While our renders show what is possible in this space, what makes this opportunity so exciting is that modifications to the design are possible. *Dutch* Met een oppervlakte van 188 m² (waarvan een patio van circa 12 m²), plafondhoogtes van 4 tot 5 meter, daklichten en glazen puien is dit een bijzonder object met volop mogelijkheden. Het natuurlijke licht en de open ruimtelijkheid geven de woning een unieke uitstraling. De open indeling bevat een sfeervol, verdiept zitgedeelte met uitzicht op de beschutte binnentuin – een rustige, groene plek midden in de stad. Via de trap is de entresol bereikbaar, een flexibele ruimte die kan dienen als werkplek of extra slaapkamer. Er is ruimte om tot drie slaapkamers te realiseren, afgestemd op persoonlijke voorkeuren en woonbehoeften. Ook de souterrain biedt veel potentie. Met zijn royale afmetingen is deze uitstekend geschikt voor het inrichten van een gym, spa of gastenverblijf. Een bijzonder element is het royale dakterras van circa 200 m² – een groene buitenruimte met weids uitzicht over de stad en ruimte voor ontspanning, recreatie en beplanting. Het dak is bovendien voorzien van een groendak, dat bijdraagt aan biodiversiteit en isolatie, en een energiezuinige warmtepompinstallatie van De Groene Paal, die het energieverbruik aanzienlijk verlaagt. De patio van circa 12 m² is strategisch gepositioneerd en zichtbaar vanuit meerdere ruimtes. Dankzij een slim schuifsysteem is deze volledig afsluitbaar, zodat ook in de winter een groene, lichte ruimte behouden blijft. Gelegen aan de rustige Falckstraat in het populaire Amstelveld-gebied, op loopafstand van de Utrechtsestraat en het Amstelveld met zijn karakteristieke bloemenmarkt. De Amstel, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet liggen vlakbij. De A2 is binnen vijf minuten bereikbaar. De impressies tonen slechts één van de vele inrichtingsmogelijkheden. Het ontwerp kan volledig worden aangepast aan persoonlijke wensen.