Ferguutstraat 10-11055 SW AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*For English, see below* Licht en charmant appartement van circa 58 m², geheel gelijkvloers met twee slaapkamers en twee balkons, gelegen op de eerste verdieping van een klassiek pand in de Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West. De woning beschikt over buitenruimte aan beide zijden, waaronder een woning breed balkon op het zuiden. De glas-in-lood en-suitedeuren en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Indeling: De gemeenschappelijke entree van het pand geeft toegang tot het trappenhuis, dat uitkomt op de eerste verdieping waar zich de entree van de woning bevindt. De centraal gelegen hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van ingebouwde kastruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde, waar de raampartijen over de volledige breedte voor een prettige lichtinval zorgen. Via de karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren staat de woonkamer in verbinding met de aangrenzende eetkamer, die toegang geeft tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer staat via de karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit deze slaapkamer geven openslaande Franse deuren directe toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde. Ook de tweede kamer, tevens geschikt als werk- of logeerkamer, beschikt over een directe verbinding met dit balkon. De keuken is aan de achterzijde gepositioneerd en voorzien van een inbouwopstelling met een ruim werkblad, een vierpits gasfornuis met afzuigkap en een oven en biedt eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Details: • Woonoppervlakte van circa 58 m² (conform de NEN2580); • Twee balkons, waaronder een woningbreed balkon op het zuiden; • Twee slaapkamers, een badkamer en een toilet; • Karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren; • Doorlopende lichte houten vloer; • Diverse vaste kasten; • Keuken met ruim werkblad, vierpits gasfornuis, afzuigkap en oven; • Grote raampartijen; • Volledige dubbele beglazing; • Geheel gelijkvloerse indeling; • Energielabel C, geldig tot 26-11-2035; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht; • De servicekosten VvE bedragen: circa € 159,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Ferguutstraat is gelegen in de Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer, nabij het Erasmuspark en op korte afstand van de Jan Evertsenstraat. De omgeving wordt gekenmerkt door een groene, rustige opzet met klassieke woongebouwen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, onder meer aan de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en het Bos en Lommerplein. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en het Westerpark en de binnenstad zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de ring A10 snel toegankelijk. *English* Light-filled and charming apartment of approximately 58 m², entirely on one level, featuring two bedrooms and two balconies, situated on the first floor of a classic building in the popular Erasmuspark neighbourhood in Amsterdam-West. The apartment enjoys outdoor space on both sides, including a full-width south-facing balcony. Characteristic stained-glass en-suite doors and large windows provide an abundance of natural light and add to the apartment's authentic character. Layout The communal entrance leads to the staircase and the first floor, where the entrance to the apartment is located. The centrally positioned hallway provides access to all rooms and offers built-in storage space. The living room is situated at the front of the apartment, where large windows across the full width create a bright and pleasant atmosphere. Characteristic stained-glass en-suite doors connect the living room to the adjoining dining room, which in turn provides access to the second balcony. The spacious primary bedroom is directly connected to the living room through the original stained-glass en-suite doors. French doors provide direct access to the full-width rear balcony. The second room, equally suitable as a study, guest room or second bedroom, also has direct access to this balcony. The kitchen is positioned at the rear and features built-in cabinetry with generous worktop space, a four-burner gas hob with extractor hood and an oven. The kitchen also provides access to the balcony. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Details • Approximately 58 m² of living space (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard); • Two balconies, including a full-width south-facing balcony; • Two bedrooms and one bathroom with toilet; • Characteristic stained-glass en-suite doors; • Continuous light wooden flooring throughout; • Several built-in storage cupboards; • Kitchen with generous worktop space, four-burner gas hob, extractor hood and oven; • Large windows providing plenty of natural light; • Fully fitted with double glazing; • Entirely single-level layout; • Energy label C, valid until 26 November 2035; • Situated on municipal leasehold land; the perpetual leasehold has been bought off in full; • Monthly service charges amount to approximately €159; • Transfer date in consultation. Location Ferguutstraat is located in the Erasmuspark neighbourhood of Bos en Lommer, close to Erasmuspark and within short distance of the lively Jan Evertsenstraat. The area is characterised by its green and tranquil setting with attractive period buildings. A wide variety of shops, cafés, restaurants and daily amenities can be found nearby, particularly along Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Bos en Lommerplein. Erasmuspark is within walking distance, while Westerpark and Amsterdam's city centre can be reached by bicycle within minutes. Several tram and bus lines provide excellent connections to the rest of the city, and the A10 ring road is easily accessible by car.