Filips van Almondestraat 25-21057 ZS AmsterdamFilips van Almondekwartier

Zeer fraai onderhouden twee kamer-appartement gelegen in de populaire buurt de Baarsjes, om de hoek van de Admiralengracht. De woning is gelegen in een zeer rustige straat met één-richtingsverkeer. Om de hoek ben je binnen een paar minuten in het bruise stadsleven. Het centrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar, de populaire Kinkerbuurt met de Hallen in 5 minuten. Met de auto is de Ring A-10 om de hoek en de bus- en tramhaltes zijn op twee minuten lopen. Net als alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Indeling: Gemeenschappelijke entree met trap naar tweede verdieping. Entree woning, hal met separaat toilet en badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde met handige bergkast. Aansluitend de goed bemeten slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en voldoende ruimte voor een kledingkast. Aan de achterzijde ligt de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is een heerlijke eetkamer gecreëerd voor de ontspannen ochtend of fijne dineetjes. Ook hier zijn openslaande deuren naar het balkon. Deze is gelegen op het zuiden en is voorzien van twee bergkasten, waarvan een met de CV-ketel-opstelling (2016). De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en het geheel is in zeer goede staat van onderhoud. Kenmerken: - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 237,56, welke fiscaal aftrekbaar is - Het tijdvak loopt tot 01 april 2050, hierna is de canon inmiddels vastgezet onder AB 2016 - Actieve VvE met MJOP - Servicekosten € 121,43 per maand - Zeer goed onderhouden appartement - Oplevering kan op korte termijn English: Beautifully maintained two-room apartment located in the popular De Baarsjes neighbourhood, around the corner from Admiralengracht. The property is located on a very quiet one-way street. Around the corner, you can be immersed in the bustling city life within a few minutes. The city centre is a 10-minute bike ride away, and the popular Kinkerbuurt area with De Hallen is 5 minutes away. By car, the A10 ring road is just around the corner, and bus and tram stops are a two-minute walk away. As are all the shops for your daily shopping. Layout: Communal entrance with stairs to the second floor. Entrance to the flat, hall with separate toilet and bathroom with shower, washbasin and washing machine connection. Spacious, bright living room at the front with handy storage cupboard. Adjacent is the good-sized bedroom with French doors to the balcony and enough space for a wardrobe. At the rear is the kitchen, which is equipped with various built-in appliances and has been converted into a lovely dining room for relaxed mornings or pleasant dinners. Here too are French doors to the balcony. The balcony is south-facing and has two storage cupboards, one of which houses the central heating boiler (2016). The entire house has beautiful oak flooring and is in very good condition. Features: - Located on municipal leasehold land with an annual ground rent of €197.52, which is tax deductible - The lease term runs until 1 April 2050, after which the ground rent has been fixed under AB 2016 - Active owners' association with long-term maintenance plan - Service charges €121.43 per month - Very well-maintained flat - Available at short notice