Fleerde 7051102 AV AmsterdamF-buurt

ENGLISH BELOW Ideale gezinswoning: Gerenoveerd 5-kamer appartement met fenomenaal uitzicht en een eigen parkeerplaats Zoekt u ruimte, comfort en een centrale ligging? Dit gerenoveerde, gelijkvloerse appartement van circa 98 m² bevindt zich op de zevende verdieping en biedt alles wat u nodig heeft. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een breed balkon van 14 m² op het zonnige zuidwesten met spectaculair uitzicht over de Johan Cruijff Arena en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Dankzij de recente renovatie, waarbij onder andere de keuken en het sanitair zijn vernieuwd, kunt u de woning direct betrekken. BIJZONDERHEDEN • Geschikt voor eigen bewoning of belegging: vergunning aanwezig voor het verhuren van 4 onzelfstandige woonruimtes aan delers • Vier volwaardige slaapkamers • Inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage • Recent gerenoveerd: nieuwe keuken, vloer, badkamer en toilet • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel A en aangesloten op stadsverwarming • Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond • De servicekosten bedragen € 343,93 per maand • De VvE Rubia bestaat uit 50 woningen en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management • Huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2052. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, voorzien van een bellentableau en intercomsysteem, bereikt u met de lift de zevende verdieping. Vanuit de centrale hal beneden is er tevens toegang tot de parkeergarage en de fietsenberging. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer en de lichte, royale woonkamer. Door de hoge ligging en de raampartijen geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. De open, nieuwe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een tussenhal biedt toegang tot de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De sanitaire voorzieningen zijn recent vernieuwd: er is een separaat toilet en een moderne badkamer uitgerust met een douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. OMGEVING De ligging van dit appartement is ideaal. Zodra u de deur uitloopt, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt het winkelcentrum Amsterdamse Poort letterlijk om de hoek, evenals de Woonboulevard Villa Arena en bioscoop Pathé Arena. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, een hogeschool, de AICS (International School) en het AMC. Wie van groen en recreatie houdt, komt hier ook aan zijn trekken. Het Nelson Mandelapark ligt op steenworp afstand en ook de Gaasperplas, de Ouderkerkerplas, de Bijlmerweide en het Diemerbos zijn snel te bereiken. Het is een perfecte combinatie van het stadse leven met de rust van de natuur in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de metro staat u binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal en via station Bijlmer Arena bent u in 20 minuten op Schiphol. Met de auto rijdt u binnen 10 minuten de A1, A2, A4, A9 of A10 op. NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. ENGLISH Ideal Family Home: Renovated 5-room apartment with spectacular view and private parking. Are you looking for space, comfort, and a central location? This renovated, single-level apartment of approximately 98 m² is located on the seventh floor and offers everything you need. The property features four bedrooms, a wide balcony facing the sunny southwest with spectacular views of the Johan Cruijff Arena, and a private parking space in the garage below. Thanks to the recent renovation, including a new kitchen and sanitary facilities, the apartment is ready to move in. KEY FEATURES • Suitable for owner-occupation or investment: permit in place for renting out four non-self-contained rooms to sharers • Four full-size bedrooms • Includes a private parking space in the underground garage • Recently renovated: new kitchen, flooring, bathroom and toilet • Fully fitted with double glazing throughout • Energy label A and connected to district heating • Shared bicycle storage on the ground floor • Monthly service charges amount to €343.93 • The Rubia homeowners’ association (VvE) consists of 50 apartments and is professionally managed by Falcon VvE Management • House rules and a long-term maintenance plan (MJOP) are in place • Groundlease has been bought off until 2052. LAYOUT Via the communal entrance on the ground floor, equipped with an intercom system, you reach the seventh floor by elevator. From the central hall downstairs, there is also access to the parking garage and the bicycle storage. You enter the apartment into a hall that provides access to the first bedroom and the bright, spacious living room. Due to the high elevation and large windows, the living room enjoys beautiful natural light and panoramic views. From the living room, you step directly onto the sunny balcony, which extends across the entire width of the apartment. The new open kitchen is modern and equipped with built-in appliances. A hallway provides access to the other rooms. At the rear, there are two bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The fourth bedroom is located at the front. The sanitary facilities have been recently renovated: there is a separate toilet and a modern bathroom equipped with a shower and sink. The connection for the washing machine is also located here. SURROUNDINGS The location of this apartment is ideal. As soon as you walk out the door, you have all amenities within reach. For your daily groceries and extensive shopping, the Amsterdamse Poort shopping center is literally around the corner, as well as the Villa Arena Home Boulevard and Pathé Arena cinema. In the immediate vicinity, you will find various primary schools, a university of applied sciences, the AICS (International School), and the AMC hospital. Nature and recreation lovers will also feel right at home. The Nelson Mandela Park is just a stone's throw away, and the Gaasperplas, Ouderkerkerplas, Bijlmerweide, and Diemerbos are easily accessible. It is a perfect combination of city life with the tranquility of nature nearby. Accessibility is excellent. By metro, you can reach Amsterdam Central Station within 15 minutes, and via Bijlmer Arena station, you are at Schiphol Airport in 20 minutes. By car, you can reach the A1, A2, A4, A9, or A10 highways within 10 minutes. NEN 2580 clause The stated usable surface areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out with care, the seller gives no guarantee regarding the accuracy of the stated surface areas. The buyer is given the opportunity to check the stated dimensions themselves (or have them checked). This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We advise engaging an expert real estate agent for guidance during the purchasing process.