Frans Halsstraat 44-41072 BT AmsterdamFrans Halsbuurt

Fraai en ruimtelijk appartement in hartje Pijp! Graag bieden wij u aan: dit ruimtelijke appartement van c.a. 64 m2 (NEN2580) woonoppervlakte gelegen in de gezellige Frans Halsstraat. Deze straat, gelegen te midden van de ''Oude Pijp'', biedt een geweldige combinatie van een groene leefomgeving en gezellige horeca. Het appartement is voorzien van o.a. een woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, fraaie badkamer, separaat toilet en een riant terras aan achterzijde. Met een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 103 m² biedt deze woning een uitzonderlijk gevoel van ruimte, waardoor de woonervaring nóg ruimtelijker aanvoelt. De woning is gelegen op eigen grond en de fundering is vernieuwd in 2014. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde etage. Hier vindt u voldoende ruimte voor een garderobekast. Een trap brengt u naar de vierde etage, waar u direct binnenkomt in de lichte en royale living. Doordat de woning zich op de kapverdieping bevindt, heeft de ruimte een open en uitnodigend karakter. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en heeft een fraaie, hoogwaardige afwerking. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie, een gasfornuis en een vaatwasser. Aan de voorzijde van de living is een comfortabele zithoek gecreëerd. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en de indeling biedt diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische vide, die veel extra bergruimte biedt. Aangrenzend aan de slaapkamers ligt het ruime balkon van ca. 11 m². Gelegen op de bovenste etage, biedt dit balkon veel zon en een vrij uitzicht – een ideale plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De badkamer, centraal gelegen tussen de slaapkamers en de keuken, is voorzien van een ligbad en een stijlvol badkamermeubel. Tot slot is er een separaat toilet in de woning aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. FUNDERING De fundering is vernieuwd in 2014. METRAGES - GO Wonen 64 m²; - Bruto vloeroppervlak woning 103,10 m²; - Bruto inhoud woning 239,55 m³. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE ''Frans Halsstraat 44'' in professioneel beheer; - De VvE bestaat uit 5 leden; - Maandelijkse bijdrage is c.a. €224. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel D. VERKOOPCLAUSULES De clausules inzake niet-zelfbewoning en ouderdom zijn van toepassing. OPLEVERING Per direct beschikbaar. PARKEERGELEGENHEID Parkeren kan openbaar (betaald), in de nabijgelegen parkeergarage (Qpark Albert Cuyp) en d.m.v. het vergunningstelsel. LOCATIE De ligging vormt absoluut een van de hoogtepunten van deze woning. Gelegen in het hart van de Pijp, bevindt u zich te midden van bruisende straten met boetiekjes, cafés, restaurants en lokale markten. Maak een ontspannen wandeling in het nabijgelegen Sarphatipark of breng een bezoek aan de iconische Albert Cuypmarkt, bekend om zijn verse producten en levendige sfeer. Ook het Museumplein en Oud-Zuid is op loopafstand gelegen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer (tram, metro) en de nabijheid van belangrijke verbindingswegen, kan de locatie van de woning als perfect worden beschouwd. U heeft moeiteloze toegang tot alle delen van de stad en kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, van culturele evenementen tot een bruisend nachtleven. Zeer recent is de Frans Halsbuurt door de gemeente opnieuw ingericht tot een autoluwe en klimaatbestendige woonwijk, met veel aandacht voor voetgangers, fietsers, groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.