Frans van Mierisstraat 131-H1071 RR AmsterdamHondecoeterbuurt

Unieke kans in het Museumkwartier: een spectaculair royaal, authentiek en uitzonderlijk breed benedenhuis van ca. 274 m² met een prachtige, zonnige tuin op het Zuiden! Dit adembenemende en vrijwel volledig authentieke benedenhuis combineert grandeur, elegantie en een ongekende ruimtelijkheid op een wijze die uiterst zeldzaam is in Amsterdam. Met een indrukwekkende breedte van circa 9,25 meter, een zeer royale woonoppervlakte van maar liefst circa 274 m² en een fraai aangelegde, intieme en zonnige tuin van circa 97 m² op het zuiden, betreft dit een woning van absoluut topniveau. Gelegen op eigen grond en volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019, biedt deze woning een sublieme balans tussen historische charme en hedendaagse luxe. INDELING De woning is verdeeld over twee indrukwekkend ruime woonlagen met statige plafonds van circa 3,35 meter hoog en een volwaardig souterrain met daglicht en uitstekende stahoogte. Het interieur is met uitzonderlijk gevoel voor stijl ontworpen door Stock, terwijl het exclusieve maatwerkinterieur is vervaardigd door Boreas. Dit resulteert in een harmonieus en luxueus geheel, waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. De opzet, maatvoering en breedte maken deze woning werkelijk uniek en onderscheiden haar duidelijk van standaard benedenwoningen. Begane grond Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een overweldigend gevoel van ruimte en licht dankzij de hoge plafonds. De prachtige woonkamer en suite beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen en een elegante open haard, wat zorgt voor een warme en klassieke ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de imposante eetkamer, voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, die een naadloze overgang naar de tuin creëert. De zeer royale woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, heeft eveneens directe toegang tot de tuin en vormt een perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. Aan de voorzijde ligt een rustige en stijlvolle werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime en twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is een ware privé-suite, voorzien van maatwerkkasten, een ligbad en openslaande deuren op het zuiden, wat zorgt voor een luxueus gevoel. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige terras. De uitzonderlijk luxe badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain beschikt over ruim daglicht en uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer en separaat toilet, ideaal voor logees, een au pair of tiener. Tevens vindt u hier de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Tuin De brede, fraai aangelegde (2025) en zonnige tuin van circa 97 m² ligt op het zuiden en is gesitueerd in een groen, ruim en rustig binnenblok. Hier geniet u van optimale privacy, rust en zon gedurende de hele dag. De tuin is bovendien luxe uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle buitenkeuken, een heerlijke jacuzzi en een sfeervolle buitenhaard, waardoor deze buitenruimte perfect is voor ontspanning én gezellige avonden met familie en vrienden, het hele jaar door. De tuin biedt – helemaal in de zomer - bijna 100 meter extra woonplezier. Knops Tuinsdesign en Koninklijke Van Ginkel Groep hebben zich hier overtroffen. OMGEVING De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, Museumplein, Concertgebouw en De Pijp zijn op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, via Station WTC en diverse tramverbindingen. BIJZONDERHEDEN - Zeer royale woonoppervlakte van circa 274 m² (NEN2580); - Prachtige zonnige tuin op het zuiden van circa 97 m²; - Uitzonderlijke breedte van circa 9,25 meter; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019; - Exclusief interieurontwerp door Stock; - Hoogwaardig maatwerkinterieur gerealiseerd door Boreas; - Tuin ontworpen door Knops Tuindesign en gerealiseerd door Koninklijke Van Ginkel Groep; - Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,35 meter; - Volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte; - Gelegen op eigen grond; - Kleine en gezonde VvE met slechts 2 leden; - VvE-bijdrage € 255,- per maand; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.