Franz Zieglerstraat 1261087 HN AmsterdamHavenkwartier IJburg

**English below** Geniet van comfortabel wonen in dit moderne driekamerappartement, gelegen vlakbij de haven van IJburg, met energielabel A++. Gelegen op een gewilde locatie in het bruisende IJburg, biedt dit lichte en moderne appartement op de vierde verdieping alles wat je zoekt: een ruime woning van ca. 85 m² met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een moderne open keuken met spoeleiland. Het appartement is gebouwd in 2007 en beschikt over stadsverwarming, wat zorgt voor lage energiekosten. Locatie en omgeving: De Franz Zieglerstraat is rustig gelegen op het populaire Haveneiland van IJburg, ideaal voor wie de rust zoekt met stadsgemak binnen handbereik. Voor de liefhebber van buitenactiviteiten is het Diemerpark, op slechts een steenworp afstand, de perfecte plek voor ontspanning en recreatie. De gezellige haven ligt om de hoek, met leuke restaurants, cafés en terrassen. Het strand is op loopafstand, ideaal voor zomerse dagen! De buurt is uitstekend bereikbaar met zowel de tram, die je direct naar het Centraal Station brengt, als via de auto, met snel toegang tot de A10, A1 en A9. Binnen 20 minuten ben je op Schiphol, en het bruisende centrum van Amsterdam is op fietsafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen supermarkt en lokale winkels. In de omgeving bevinden zich tevens diverse scholen, BSO’s, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en culturele instellingen. Indeling: Vierde verdieping: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een moderne, lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de voormalige loggia, die nu als extra werkkamer of eetgedeelte kan dienen, met uitzicht op de omgeving. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een spoeleiland; ideaal voor zowel koken als gezellig samenkomen. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende kastruimte. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet. Er is daarnaast een apart toilet in de hal. De berging bevindt zich onder het complex en is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Grondsituatie: Het appartement bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2056, waarna de erfpacht eeuwigdurend wordt vastgelegd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 85,2m², totale gebruiksoppervlakte 90,4 m², inhoud 274 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar: 2007; - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; - Externe berging in de kelder voor extra opslag (5,2 m²); - Lichte woonkamer met grote ramen; - Keuken met spoeleiland en moderne inbouwapparatuur; - Energielabel A++, dus erg goed geïsoleerd; - Stadsverwarming, gasvrij; - Voortdurende erfpacht afgekocht t/m 15 februari 2056; - Daarna eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon € 702,99 (plus jaarlijkse indexering); - Moderne afwerking met hoogwaardige materialen; - Gezonde en actieve VvE; - VvE kosten: € 150,-- per maand; - Oplevering: in overleg. Interesse? Ben je op zoek naar een modern en licht appartement in een gewilde buurt op Amsterdam-IJburg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem contact met ons op voor meer informatie! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Enjoy comfortable living in this modern three-room apartment, located near the harbor of IJburg, with an A++ energy label. Situated in a desirable location in the vibrant IJburg district, this light and modern apartment on the fourth floor offers everything you need: a spacious home of approximately 85 m² with two bedrooms, a large living room, and a modern open kitchen with a prep island. The apartment was built in 2007 and features district heating, ensuring low energy costs. Location and surroundings: Franz Zieglerstraat is peacefully located on the popular Haveneiland in IJburg, ideal for those seeking tranquility while still being close to urban amenities. For outdoor enthusiasts, the nearby Diemerpark is the perfect spot for relaxation and recreation. The cozy harbor is just around the corner, with charming restaurants, cafés, and terraces. The beach is within walking distance, making it perfect for sunny days! The neighborhood is well-connected, with tram service directly to Amsterdam Central Station, and easy access by car to the A10, A1, and A9 highways. Schiphol Airport is just 20 minutes away, and the vibrant city center of Amsterdam is within cycling distance. For daily necessities, there are supermarkets and local shops nearby. The area also offers various schools, after-school care centers, healthcare facilities, sports amenities, and cultural institutions. Layout: Fourth floor: Upon entering, you are welcomed by a modern, bright living room with large windows that allow an abundance of natural light. From the living room, you have access to the former loggia, which now serves as an extra workspace or dining area, with views of the surroundings. The open kitchen is equipped with modern built-in appliances and a prep island; perfect for both cooking and socializing. The apartment further includes two spacious bedrooms, each with ample closet space. The bathroom features a spacious shower, sink, and toilet. There is also a separate toilet in the hallway. The storage room is located underneath the building, ideal for storing bicycles and other items. Land situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The lease has been paid off until February 15, 2056, after which it will be permanently fixed. Special features: - Living area: 85.2 m², total usable area: 90.4 m², volume: 274 m³ (NEN 2580 measurement report available); - Year of construction: 2007; - 3 rooms, including 2 bedrooms; - External storage in the basement for additional storage (5.2 m²); - Bright living room with large windows; - Kitchen with prep island and modern built-in appliances; - A++ energy label, highly insulated; - District heating, gas-free; - Leasehold paid off until February 15, 2056; - After that, perpetual leasehold with an annual canon of €702.99 (plus annual indexation); - Modern finishes with high-quality materials; - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE); - VvE costs: €150 per month; - Delivery: in consultation.