Fred. Roeskestraat 88-A81076 ED AmsterdamZuidas-Noord

**See for English below** Prachtig en modern 3-kamer appartement met berging in "De Fred" voorzien van alle comfort! Omgeving De Fred staat midden in Amsterdam-Zuid en biedt een breed scala aan comfort en voorzieningen. Gunstig gelegen op loopafstand van de Zuidas, de British School en het Amsterdamse bos. Het Vondelpark en het Museumkwartier liggen op slechts enkele minuten fietsafstand. Daarnaast vind je in de directe omgeving supermarkten, winkels en restaurants. BEREIKBAARHEID Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. de snelweg (A10, A9, A4 en A5), met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer naar het stadscentrum en de luchthaven Schiphol, waaronder treinstation Amsterdam Zuid. INDELING Vanuit de imposante en goed onderhouden hoofdentree, kom je met de lift aan op de derde verdieping van het complex. Entree/hal met toegang tot de zeer ruime lichte woonkamer met open keuken van het merk Leicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Het balkon kijkt uit op de prachtig ingerichte groene binnentuin met vijver en vlindertuin. De woning is voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de gang is ook een apart toilet te vinden evenals een washok met wasmachine. Het appartement heeft een plafondhoogte van 3 meter, wat zorgt voor een riant gevoel. Daarnaast beschik je ook nog eens over een externe berging in de kelder van het complex. EIGENDOM Voortdurend recht van erfpacht. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Huidig tijdvak loopt van 16 juni 2015 t/m 15 juni 2065. Canon, 1 jaarlijkse indexering. Jaarcanon van € 848,04 betreft periode 16 juni 2024 t/m 15 juni 2025. PARKEREN Middels betaald parkeren. Voor actuele regels omtrent het parkeren, raden wij je aan de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen. Vergunninggebied is Zuid 2.2 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Blok B in "De Fred" te Amsterdam. Maandelijkse bijdrage VvE € 315,32 voor het appartement en € 10,40 voor de berging. GEBOUW Het in 2017 opgeleverde gebouwencomplex "De Fred" is ontworpen door Diederik Dam, welke gebouwd is met de beste en meest actuele bouwvoorschriften/materialen met brede deuren, hoog plafond, energiezuinigheid, grote ramen, lift, vloerverwarming, een royaal terras en toegang naar een binnenplaats. Het gebouw straalt ook allure uit. Het chique urbane woongebouw heeft voldoende volume om zich staande te houden tussen de grote kantoor- en schoolgebouwen in de omgeving. Door de hoogteverschillen van de drie gebouwen doet het echter nergens te massief of kolossaal aan. De beige natuurstenen gevels met de donkere koperkleurige kozijnen geven het gebouw zijn exclusieve uitstraling. Opvallend grote raampartijen zijn diep in de gevel geplaatst wat een zowel transparant als stevig beeld oplevert. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2017; • Servicekosten VvE € 325,72 per maand; • Woonoppervlakte 90,80 m² • Gebouw gebonden buitenruimte 8,90 m² • Externe bergruimte 5,00 m² • Bruto Inhoud woning 330,53 m³ • Energielabel: A; • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Notaris is naar keuze koper, echter koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------ Beautiful and modern 3-room apartment with storage unit in "De Fred", equipped with every comfort! Surroundings "De Fred" is located in the heart of Amsterdam-Zuid and offers a wide range of comforts and amenities. Conveniently situated within walking distance of the Zuidas, the British School, and the Amsterdamse Bos. The Vondelpark and the Museum Quarter are just a few minutes away by bike. You’ll also find supermarkets, shops, and restaurants in the immediate vicinity. ACCESSIBILITY The apartment has excellent connections to major highways (A10, A9, A4, and A5) and offers easy access to public transport into the city center and to Schiphol Airport, including train station Amsterdam Zuid. LAYOUT From the impressive and well-maintained main entrance, the elevator takes you to the third floor of the complex. Entrance/hallway with access to the spacious and bright living room with open kitchen by the brand Leicht. From the living room, you have access to the large balcony. The balcony overlooks the beautifully landscaped green courtyard with a pond and butterfly garden. The apartment features two bedrooms and a bathroom with shower and toilet. There is also a separate toilet in the hallway, as well as a laundry room with a washing machine. The apartment boasts high ceilings of 3 meters, giving it a spacious and airy feel. Additionally, you have a private storage unit in the basement of the complex. OWNERSHIP Leasehold property. General provisions for continuous leasehold 2000 apply. The current period runs from June 16, 2015 to June 15, 2065. Annual indexation applies. The current ground rent is €848.04 for the period June 16, 2024 to June 15, 2025. PARKING Paid parking is available. For the most up-to-date information on parking regulations, please consult the website of the Municipality of Amsterdam. Permit area: Zuid 2.2 HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Homeowners’ Association “Blok B in De Fred” in Amsterdam. Monthly VvE contribution: €315.32 for the apartment and €10.40 for the storage unit. BUILDING The apartment complex "De Fred", completed in 2017, was designed by Diederik Dam and built according to the latest building codes and with high-quality materials. It features wide doors, high ceilings, energy efficiency, large windows, an elevator, underfloor heating, a spacious terrace, and access to a courtyard garden. The building has a sophisticated urban appearance, with enough volume to stand out among the large office and school buildings nearby. Due to the height differences between the three connected buildings, it never feels too massive or bulky. The beige natural stone façades combined with dark copper-colored window frames give the building an exclusive look. Strikingly large window sections are deeply recessed into the façade, creating a bold yet transparent aesthetic. DETAILS • Year built: 2017 • VvE service costs: €325.72 per month • Living area: 92 m² • Outdoor space: 8 m² • External storage: 8 m² • Gross volume: 200 m³ • Energy label: A • A purchase agreement is only valid once both the private buyer and seller have signed a written contract • The seller reserves the right to award the sale • Notary to be chosen by the buyer, however, the deed of sale must comply with the standard Ring Amsterdam format and be signed at a notary in Greater Amsterdam. Delivery: to be agreed upon. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a uniform method of measurement to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not exclude differences in measurement outcomes, due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process. All sales information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof. We explicitly draw the buyer’s attention to their legal duty to investigate. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchase agent. An NVM agent looks after your interests and saves you time, money, and hassle. You can find fellow NVM agents on Funda.