Frederik Hendrikstraat 94-11052 HZ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT IN DE LEVENDIGE FREDERIK HENDRIKBUURT MET HOGE PLAFONDS, LUXE BADKAMER, TWEE BALKONS EN EEN GOEDE INDELING. In de populaire Frederik Hendrikbuurt, op steenworp afstand van de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein, ligt dit charmante en uitstekend ingedeelde appartement van ca. 68 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een pand uit 1904 en combineert originele details met modern comfort. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen, openslaande deuren naar het balkon en een goede indeling. De luxe badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en het appartement beschikt over twee zonnige balkons waarvan het brede balkon aan de achterzijde recent is voorzien van hardhouten vlonders en ingebouwde bankjes. Dit is een licht en sfeervol huis op een toplocatie, klaar om zo te betrekken. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met de open keuken. Dankzij het grote raam en het balkon op het oosten valt hier veel licht binnen in de ochtend. De keuken is netjes opgefrist en van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige apparatuur: een 4-pits gasfornuis, Miele vaatwasser, Bosch afzuigkap, oven, koelkast met aparte vriezer en veel opbergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een kamer die ideaal is als werkkamer, babykamer of logeerkamer. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het westen, waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon kunt zitten. Het balkon is recent stijlvol gerenoveerd met hardhouten vlonders en ingebouwde bankjes. Naast de master bedroom ligt de luxe badkamer die in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, praktische wasmachinekast en vloerverwarming. Het toilet is apart en toegankelijk vanuit de hal. LOCATIE De woning ligt in de levendige Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam West, direct grenzend aan de Jordaan. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden: de gezellige cafés en restaurants van de Jordaan en het Hugo de Grootplein, populaire hotspots zoals Morgan & Mees, Binnenvisser, Loaf, Cafecito en de net gerenoveerde Albert Heijn aan de overkant van de straat. Voor je dagelijkse boodschappen zijn ook de bakkerij Westerbos en de viswinkel op het plein om de hoek. De Noordermarkt en de Foodhallen zijn op loop- en fietsafstand, net als het Westerpark, het Vondelpark en de grachtengordel. De buurt is uitstekend bereikbaar: met de auto zit je binnen 10 minuten op de Ring A10 en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Bovendien mag je met een vergunning nu ook parkeren in de nabijgelegen parkeergarage Marnix. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 3 en 5 en bus 18 (naar Amsterdam Centraal) om de hoek. BIJZONDERHEDEN VERKOOPPRIJS € 600.000,- KK IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS. • Woonoppervlakte ca. 68 m² (meetrapport aanwezig) • Twee balkons: ochtendzon voor, middag- en avondzon achter • Gevelbreed balkon aan de achterzijde recent hoogwaardig opgeknapt met bankjes en hardhouten vlonders • Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachinekast • Openslaande deuren vanuit de slaapkamer naar balkon • Goed ingedeeld, geen enkele loze meter • Hoge plafonds (ca. 2.88 m) en veel lichtinval • Energielabel D • Vrijwel overal HR++ glas, behalve op het binnenplaatsraam • Actieve en gezonde VvE, 4 leden, maandelijkse bijdrage €63 • Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht tot 1 juli 2075 • Gevel gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd in 2024 • “As is, where is” clausule van toepassing en ouderdomsclausule Oplevering in overleg, snel mogelijk. Vaste notaris:notariskantoor Bakker en Neve, opmaak koopovereenkomst etc. kosten koper Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Wordt toegevoegd aan de koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.