Frieslandstraat 1731082 TN AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Zeer licht appartement van ca. 71 m² met 2 balkons, 3 slaapkamers en een separate berging, gelegen in een groene omgeving en op loopafstand van het Gelderlandplein. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer lichte woonkamer met aangrenzend balkon, dat een prachtig uitzicht biedt over de groene en waterrijke omgeving. Dit balkon ligt op het zonnige zuiden en is circa 4 m2. Naast de woonkamer ligt een ruime en lichte slaapkamer die eveneens uitzicht heeft op al het groen. De badkamer bevindt zich centraal in de woning. Deze is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Momenteel wordt één van deze kamers gebruikt als kantoor. Deze ruimte beschikt tevens over een inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine/droger. De separate keuken bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. De keuken is afgewerkt met neutrale witte fronten en voorzien van een combi-oven, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Wens je een open keuken? Indien gewenst, is een open keuken eenvoudig te realiseren. De woning biedt diverse indelingsmogelijkheden, we vertellen je hier graag meer over tijdens de bezichtiging. Het gehele appartement is voorzien van een mooie lamelparketvloer. Op straatniveau bevindt zich een handige separate berging van ca. 6 m². OMGEVING Buitenveldert is gunstig gelegen nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. De woning bevindt zich op een rustige locatie, op loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein met een gevarieerd aanbod aan horeca- en winkelvoorzieningen. De locatie is uitstekend bereikbaar, nabij station Zuid/WTC, station RAI en de Zuidas. In de omgeving is veel groen te vinden, waaronder het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en een snelle route naar luchthaven Schiphol. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid op straat, zonder wachttijd voor een parkeervergunning. Het appartement maakt uit van een professioneel beheerde en financieel gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €312.96 (inclusief €54.96 voorschot stookkosten). Tot 2037 geldt er een jaarlijkse erfpachtcanon van € 139,17, die elke 5 jaar wordt geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 71 m² - 3 slaapkamers - Balkon op het zuiden - Aan de zuidzijde met uitzicht op de prachtige gracht, noordzijde met een fantastische skyline van de Zuidas - Keuken en badkamer gerenoveerd in 2017 - Raam woonkamer en hoofdslaapkamer vernieuwd in 2018 en 2024 - Warm water via eigen elektrische boiler - Glasvezel internetaansluiting aanwezig - Ruime berging op de begane grond met stopcontacten - 2 parkeervergunningen mogelijk (geen wachttijd) - Winkels, restaurants en openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand - Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing ENGLISH TRANSLATION: Bright Apartment of Approx. 71 m² with 2 Balconies, 3 Bedrooms, and a Separate Storage Unit, Located in a Green Area within Walking Distance of Gelderlandplein LAYOUT The apartment is located on the third floor, accessible via a shared staircase. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the rear of the property is the very bright living room, which opens onto a sunny south-facing balcony of approximately 4 m². From here, you can enjoy beautiful views of the surrounding greenery and water. Adjacent to the living room is a spacious and bright bedroom that also overlooks the lush surroundings. The bathroom is centrally located and feels spacious. It features a walk-in shower and a double sink vanity. The bathroom was renovated in 2017 and has a modern look. Next to the bathroom is a separate toilet. At the front of the apartment, you'll find two more generously sized bedrooms. Both can comfortably accommodate a double bed and a wardrobe. One of these rooms is currently used as an office and includes a built-in closet with connections for a washing machine. The separate kitchen is also located at the front and features neutral white cabinetry, a combi-oven, dishwasher, and cooktop. The second balcony is accessible from the kitchen. Would you prefer an open-plan kitchen? If desired, creating one is easily achievable. The apartment offers various layout possibilities, and we’d be happy to tell you more during the viewing. The entire apartment is finished with attractive engineered wood flooring. At street level, there is a convenient private storage unit of approximately 6 m². AREA Buitenveldert is ideally located near the Zuidas, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. The apartment sits in a quiet area within walking distance of Gelderlandplein shopping center, offering a wide range of dining and retail options. The location is very well-connected, close to Zuid/WTC station, RAI station, and the Zuidas business district. The area is rich in green spaces, including Amstelpark and the Amsterdamse Bos. Public transport connections are excellent, and Schiphol Airport is easily accessible. The A10 ring road is also nearby. There is ample street parking with no waiting time for a parking permit. The apartment is part of a professionally managed and financially healthy VvE. The monthly service costs are €312.96 (including €54.96 advance heating costs). Until 2037, there is an annual leasehold fee of €139.17, which is indexed every 5 years. KEY FEATURES - Living area of approx. 71 m2 - 3 bedrooms - South facing balcony - South side facing beautiful canal, north side with a fantastic Zuidas skyline - Kitchen & bathroom renovated in 2017 - Living room & main bedroom window renewed in 2018 and 2024 - Hot water via private electric boiler - Fiber optic internet connection available - Spacious storage room on the ground floor with electrical outlets - 2 parking permits possible (no waiting time) - Shopping, restaurants & public transportation within 5 minutes walk - Older property clause and asbestos clause apply