Frieslandstraat 1891082 TN AmsterdamGelderlandpleinbuurt

DIT VERZORGDE EN GOED INGEDEELDE APPARTEMENT VAN CA. 72 M² LIGT OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN NET COMPLEX. HIER WOON JE LICHT, RUSTIG EN MET VEEL PRIVACY. MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE WOONKAMER MET ZUIDGERICHT TERRAS EN PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER IS DIT EEN FIJNE PLEK NABIJ DE ZUIDAS. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! *** BOVENSTE VERDIEPING | TERRAS ZUID | UITZICHT OP WATER | EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT *** INDELING ENTREE Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde (en hoogste) verdieping. HAL De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling. WOONKAMER Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met weids uitzicht over water en groen. Er is ruimte genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel om gasten te ontvangen. Via de openslaande deur stap je op het zonnige terras, perfect gelegen op het zuiden. De woonkamer is bovendien uitgerust met een moderne airco (Mitsubishi), die ook kan verwarmen, een elektrisch bediend zonnescherm aan de buitenzijde almede een screen. KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier heb je toegang tot het tweede balkon. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, de tweede kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. BADKAMER EN TOILET Centraal in de woning vind je de badkamer, uitgerust met ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Naastgelegen bevindt zich het separate toilet. AFWERKING Het appartement is netjes onderhouden en voorzien van een fraaie eiken lamel parketvloer. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Verwarming loopt via blokverwarming met recent vernieuwde radiatoren (2025), warm water via een moderne geiser. ERFPACHT De erfpacht is in 2021 eeuwigdurend afgekocht. LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene straat in Amsterdam-Buitenveldert. Voor de deur vind je een speelplaatsje, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich de Zuidas en het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Met de fiets bereik je snel de Beethovenstraat, het Amstelpark, Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en de RAI. Alle voorzieningen, winkels en horeca liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) en de A10 zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg (betaald). Een parkeervergunning (gebied Zuid 7) is momenteel direct verkrijgbaar (bron: gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping - Zonnig terras op het zuiden met uitzicht over water - 2 slaapkamers - Airco (Mitsubishi), ook geschikt om te verwarmen - Mooie eiken lamel parketvloer - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - VvE met professioneel beheer en MJOP - Servicekosten: € 269,18 per maand - Voorschot blokverwarming: € 104,96 per maand - Energielabel F - Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte: ca. 71,90 m² Balkon: ca. 6,00 m² Berging: ca. 6,10 m² Levering: in overleg/kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ====== THIS WELL-MAINTAINED AND WELL-LAID-OUT APARTMENT OF APPROX. 72 M² IS LOCATED ON THE TOP FLOOR OF A NEAT COMPLEX. HERE YOU LIVE BRIGHTLY, PEACEFULLY, AND WITH PLENTY OF PRIVACY. WITH TWO BEDROOMS, A SUNNY LIVING ROOM WITH A SOUTH-FACING TERRACE, AND BEAUTIFUL WATER VIEWS, THIS IS A GREAT PLACE CLOSE TO THE ZUIDAS. THE LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! *** TOP FLOOR | SOUTH-FACING TERRACE | WATER VIEWS | PERPETUAL LEASEHOLD BOUGHT OFF *** LAYOUT ENTRANCE Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the third (and top) floor. HALLWAY The central hallway provides access to all rooms and ensures a practical layout. LIVING ROOM At the rear is the bright living room with wide views over water and greenery. There is plenty of space for both a cozy sitting area and a large dining table to host guests. French doors open onto the sunny terrace, perfectly located facing south. The living room is also equipped with a modern air conditioner (Mitsubishi), which can also heat, an electrically operated exterior sunshade, and a screen. KITCHEN The kitchen is located at the front and fitted with various built-in appliances, including an oven, 4-burner gas hob, dishwasher, and extractor. From here you have access to the second balcony. BEDROOMS Both bedrooms are situated at the front. The master bedroom is spacious and bright, while the second room is ideal as a child’s room, guest room, or home office. BATHROOM AND TOILET Centrally located is the bathroom, fitted with a bathtub/shower, sink, and washing machine connection. Next door is the separate toilet. FINISHING The apartment is well maintained and features a beautiful oak parquet floor. Walls and ceilings are smoothly plastered. Heating is provided by block heating with recently renewed radiators (2025), and hot water is supplied by a modern geyser. LEASEHOLD The ground lease was bought off perpetually in 2021. LOCATION The property is located on a quiet, green street in Amsterdam-Buitenveldert. A playground is located right in front, ideal for families. Within walking distance you will find the Zuidas business district and the luxury Gelderlandplein shopping mall. By bike, you can easily reach Beethovenstraat, Amstelpark, Beatrixpark, the Amsterdamse Bos, and the RAI convention center. All amenities, shops, and restaurants are nearby. Public transport (tram, bus, metro, train) and the A10 ring road are easily accessible. Parking is available on public roads (paid). A parking permit (South district 7) is currently directly available (source: City of Amsterdam). DETAILS - Located on the top floor - Sunny south-facing terrace with water views - 2 bedrooms - Air conditioning (Mitsubishi), also suitable for heating - Beautiful oak parquet floor - Perpetual leasehold bought off - VvE with professional management and multi-year maintenance plan - Service charges: € 269.18 per month - Pre payment block heating: € 104.96 per month - Energy label F - Year of construction 1964 Living area: approx. 71,90 m² Balcony: approx. 6,00 m² Storage: approx. 6,10 m² Transfer: in consultation / quick delivery possible This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.