Fritz Conijnstraat 26-H1063 CE AmsterdamCoronelbuurt

Ruim wonen over twee woonlagen, met verrassend veel buitenruimte Aan de Fritz Conijnstraat 26 H in Amsterdam bevindt zich dit ruime appartement met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert circa 96,3 m² woonoppervlakte met een praktische indeling, een balkon, een groene achtertuin en een separate berging. De grote raampartijen zorgen op de hoofdwoonlaag voor veel daglicht, terwijl de begane grond extra ruimte biedt die flexibel kan worden ingericht. Met energielabel A is bovendien sprake van een gunstige energieprestatie. De woning De woning heeft een woonoppervlakte van 96,3 m², verdeeld over 30,9 m² op de begane grond en 65,4 m² op de eerste verdieping. Daarnaast is er een externe berging van 6,3 m². De inhoud bedraagt circa 329,5 m³. De combinatie van twee woonlagen en meerdere afzonderlijke vertrekken maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld wonen en werken onder één dak. Indeling Begane grond Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele vertrekken. De foto's laten zien dat deze ruimten momenteel onder meer als werk-/hobbyruimte en slaap-/werkkamer worden gebruikt. Via de glazen deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond heeft volgens het meetrapport 30,9 m² woonoppervlakte. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt de hoofdwoonlaag en biedt 65,4 m² woonoppervlakte. Hier bevindt zich onder meer de lichte woonkamer met ramen aan meerdere zijden en toegang tot het balkon. Er zijn twee balkons aanwezig! Verder zijn op deze woonlaag de keuken, sanitaire ruimten en meerdere vertrekken gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en spiegel; daarnaast is een separaat toilet aanwezig. De verschillende ruimten zijn via de centrale overloop bereikbaar. Buitenruimte en berging Een opvallend onderdeel van de woning is de groene achtertuin met volwassen beplanting, bestrating en verschillende zit- en gebruiksmogelijkheden. In de tuin staat een houten berging/tuinhuis met een overdekt gedeelte. Vanuit de woning is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Ook is er door de huidige bewoners een extra trap aangebracht die direct toegang geeft tot de achtertuin. Op de verdieping beschikt de woning daarnaast over een balkon. De separate externe berging heeft eveneens een oppervlakte van 6,3 m². Ligging en parkeren De woning ligt in een groene woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen en mogelijkheden voor ontspanning prettig samenkomen. In de nabije omgeving bevinden zich een basisschool, winkels en openbaar vervoer. Ook voor gezinnen en actieve bewoners heeft de buurt veel te bieden: er zijn speelvoorzieningen, een basketbalveld en ruime groenstroken en parkachtige delen waar ruimte is om te wandelen, spelen of buiten te verblijven. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn winkels in de omgeving aanwezig. De nabijheid van openbaar vervoer maakt het bovendien eenvoudig om andere delen van Amsterdam te bereiken. De combinatie van groen, speel- en sportmogelijkheden, onderwijs, winkels en openbaar vervoer maakt dit een praktische woonomgeving voor verschillende doelgroepen. Parkeren vindt plaats op de openbare weg en is vergunningplichtig. Voor de actuele vergunningvoorwaarden en beschikbaarheid kan de gemeente Amsterdam worden geraadpleegd. Vereniging van Eigenaars en erfpacht De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 370,-. Erfpacht is van toepassing. Vanaf 1 mei 2029 bedraagt de jaarlijks te betalen erfpachtcanon € 1.771,88 per jaar; deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Tot en met 30 april 2029 blijft de huidige canon ad. € 100,45 per jaar verschuldigd. Kenmerken op een rij • Appartement verdeeld over twee woonlagen • Woonoppervlakte: 96,3 m² • Begane grond: 30,9 m² woonoppervlakte • Eerste verdieping: 65,4 m² woonoppervlakte • Inhoud: circa 329,5 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte: 6,3 m² • Externe berging: 6,3 m² • Groene achtertuin met houten berging/tuinhuis en overdekt gedeelte • Balkon en buitentrap naar de tuin • Energielabel A • Bouwjaar: 1955 • VvE-bijdrage: € 370,- per maand • Erfpacht van toepassing; canon vanaf 01-05-2029 € 1.771,88,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd • Parkeren op de openbare weg met vergunning • Aanvaarding: in overleg • Vraagprijs: € 525.000 k.k. Kom de woning zelf ervaren De combinatie van het woonoppervlak, de verdeling over twee woonlagen en de aanwezige buitenruimte maakt Fritz Conijnstraat 26 H tot een woning die zich het beste tijdens een bezichtiging laat ervaren. Neem contact op met Breedijk & Biesenbeek Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien.