Gaffelaarspad 271081 KK AmsterdamBuitenveldert-West-Midden

NIEUW IN DE VERKOOP – Gaffelaarspad 27, Amsterdam OMSCHRIJVING Heerlijk ruim en licht appartement van maar liefst 145 m² met een zitkamer van circa 60 m2, drie slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en een balkon met vrij uitzicht op de Nieuwe Meer. Een wat verborgen, rustige plek, te midden van alle stedelijke hectiek. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en is bijzonder energie-efficiënt. Het beschikt over vijf zonnepanelen, heeft een externe berging en een eigen inpandige parkeerplaats met laadpaal. Daarnaast is er de mogelijkheid voor een tweede auto of gasten om gratis en exclusief vlakbij de entree te parkeren. Het gebouw is uitstekend onderhouden en voorzien van een lift. Een bijzonder pluspunt is dat het appartement is gelegen op een eiland dat parkachtig aandoet en dat eigendom is van de VvE’s van de vijf gebouwen die op het eiland staan. Er is sprake van een gezonde Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. INDELING Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar met de lift. Bij binnenkomst kom je in de entree, die toegang biedt tot verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek en een werkplek met uitzicht op de haventjes van de Nieuwe Meer. De open keuken is voorzien van een kookeiland en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van zo’n 14 m² op het westen waardoor je van het vrije uitzicht en de open ligging en de prachtige zonsondergangen aan de Nieuwe Meer kunt genieten. Het appartement is goed ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. De badkamer en suite aan de master bedroom is voorzien van een ligbad, een douche en twee wastafels. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig en beschikt de woning over een separaat toilet. Voor extra bergruimte is er een externe berging van ruim 6 m² met inbouwkasten op de begane grond. Bij het appartement hoort een inpandige parkeerplaats met laadpaal. Naast deze eigen parkeerplaats is er dus de mogelijkheid om gebruik te maken van de parkeergelegenheid op het gezamenlijke terrein. De woning beschikt over vijf zonnepanelen die op dak van het appartementsgebouw liggen. OMGEVING Het appartement is direct gelegen aan de Nieuwe Meer, waar je kunt zwemmen, roeien en zeilen. Het ligt op loopafstand van het VU-ziekenhuis, de universiteit, de metrohalte en het Amsterdamse bos. Het Gaffelaarspad bevindt zich in Buitenveldert, in Amsterdam-Zuid. Deze wijk kenmerkt zich door de combinatie van een groene woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De ligging van het appartement is zeer praktisch, het Gaffelaarspad bevindt zich op een steenworp afstand van alle uitvalswegen van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn eveneens zeer dichtbij. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 en andere delen van de regio zeer goed aan te rijden. Een bijzonder kenmerk van het wooncomplex is het gezamenlijke eiland, dat eigendom is van de vijf Verenigingen van Eigenaren die zich op het eiland bevinden. Dit omvat ook de aanwezige natuur en groenvoorzieningen. De VvE draagt zorg voor het onderhoud hiervan en de kosten daarvan zijn onderdeel van de maandelijkse bijdrage. Daarnaast zijn er vlakbij de entree gratis parkeerplaatsen voor gasten, leveranciers of een tweede auto aanwezig, wat prettig is voor bewoners en bezoekers. Kortom, een fijne, ruime woning op een groene, stille locatie aan de Nieuwe Meer en op loopafstand van het Amsterdamse bos. Er zijn veel voorzieningen binnen handbereik en praktische extra's zoals een eigen parkeerplaats met laadpaal en zonnepanelen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 november 2049. Voor het appartement en de bijbehorende parkeerplaats is in 2021 de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd. Hierop zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing. VVE De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Het gezamenlijke eiland, inclusief de natuur en groenvoorzieningen, is eigendom van de VvE. Ook het onderhoud hiervan valt onder de verantwoordelijkheid van de vereniging. Daarnaast zijn er bij alle appartementsgebouwen gezamenlijke parkeerplaatsen voor gasten, wat extra parkeergelegenheid biedt voor bezoekers. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m², conform NEN 2580-meetrapport; - Drie slaapkamers; - Twee badkamers; - Balkon van circa 14 m² met vrij uitzicht; - Vijf zonnepanelen; - Externe berging van circa 6,32 m²; - Gebouw voorzien van een lift; - Inpandige parkeerplaats met laadpaal; - Aanvullende parkeermogelijkheid op het gezamenlijke terrein; - Gezamenlijk eiland met natuur en groenvoorzieningen in eigendom van de VvE; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 november 2049, overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd in 2021; - Bouwjaar 2001; - Energielabel A; - Levering in overleg. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.