Galileïplantsoen 811098 LW AmsterdamMiddenmeer-Noord

***English text below*** Rustig gelegen charmante drielaags jaren-30 bovenwoning met een balkon, zonovergoten dakterras en zowel aan de voor- als achterkant een prachtig groen uitzicht! Het appartement is 7 jaar geleden volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen. Het huis beschikt over grotendeels isolatieglas, hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de woonetage en badkamer, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort en energielabel A. De strakke afwerking van de wanden en plafonds zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl er volop sfeer in het huis is door de houten vloeren, authentieke keuken, paneeldeuren, glas-in-lood deuren en balkenplafonds op de slaapverdiepingen. De woning ligt aan een fijn plantsoen met weinig verkeer en een brede stoep, waar de kinderen veilig kunnen spelen en men volgens het gezellige gebruik van Watergraafsmeer plaats kan nemen aan je eigen houten picknicktafel voor een hapje en een drankje. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht en is het huidige tijdvak afgekocht (tot 2053).   Ben je op zoek naar een sfeervol, energiezuinig huis, op een groene plek in de stad, in een kindvriendelijke omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan!   Indeling Begane grond: entree via eigen voordeur met de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toilet, eetkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door suitedeuren met glas-in-lood en handige kasten. Aan de voorkant is de royale zitkamer. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers, beide met balkenplafonds en houten vloeren. De derde slaapkamer is ook ruim genoeg voor een 2-persoonsbed. Aan de achterkant is de royale badkamer met tweede toilet, gietvloer met vloerverwarming, wastafelmeubel, douche en ligbad. Derde verdieping: overloop met bergruimte, kast voor de wasmachine en CV., toegang naar de ruime (slaap)kamer met dakramen. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras. Door de ligging op de bovenste verdieping kan je hier in de loop van de ochtend tot het einde van de dag heerlijk van het zonnetje genieten.   Omgeving De woning ligt in een zeer geliefde woonomgeving voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en uitermate kindvriendelijk (o.a. de speeltuin aan het Mariotteplein, en kinderboerderij verderop in de straat), maar ook de sportvelden in de buurt met diverse voetbal- en tennisclubs, een hockeyclub en de Jaap Eden schaatsbaan. Diverse uitmuntende basisscholen, zoals de Montessori school, de Watergraafsmeerse School Vereniging of de Vrijeschool Thula zijn net zoals de kinderopvang op loopafstand in de buurt. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar Park Frankendael of het Flevopark. Ook vind je op loopafstand een ruime keuze aan restaurants, sfeervolle cafés, supermarkten en fijne speciaalzaken rond het winkelgebied aan het Christiaan Huygensplein, de Indische Buurt of de gezellige Middenweg / Oostpoort. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend met bushaltes (40 en 65) en de halte van tramlijn 19 vlakbij. De NS-stations Science Park (5-min loopafstand), Muiderpoort en Amstel (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.   Bijzonderheden -Woonoppervlakte 116 m2, meetrapport aanwezig -Ruim, zonnig dakterras -Bouwjaar 1929 -Ca. 7 jaar geleden gerenoveerd -Energielabel A -Houten kozijnen met grotendeels isolatieglas -Hybride warmtepomp (2023) en CV-ketel (Nefit uit 2019) -6 Zonnepanelen aanwezig -Actieve, kleine VVE (3 leden), administratie in eigen beheer - 7 jaar geleden volledig gerenoveerd - Huis is dit voorjaar volledig van buiten geschilderd   In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten Bijdrage VVE € 125,00 per maand Onroerende zaakbelasting € 512,38 per jaar   Rioolheffing € 185,20 per jaar Waterschapsbelasting € 161,31 per jaar   Erfpachtsituatie Het huidige erfpachttijdvak is vooruitbetaald tot 15 februari 2053. De verkopers hebben de overstap naar eeuwigdurende erfpacht - onder gunstige voorwaarden - al gedaan. De canon is vastgezet op € 1366,26 (jaarlijkse indexering). **************************************************** This charming 1930s upper house is situated along a quiet street, is divided over three floors and has a balcony, a sunny roof terrace and a beautifully green view at both the front and rear! The property was comprehensively renovated 7 years ago, whilst keeping the original features in place. The home largely has insulated glass, a hybrid heat pump, solar panels and floor heating in the living room floor and bathroom and energy label A, making this an extremely comfortable and pleasant home. The sleek finish on the walls and ceilings give the property a modern look, whilst the wooden flooring, authentic kitchen, panel doors, stained-glass doors and beamed ceilings in the bedrooms add to the charm of this home. The home is situated along a pleasant and green low-traffic area with a broad pavement, making it a safe play area for the children; you can place your picnic table on the pavement and enjoy a bite to eat or a drink in true Watergraafsmeer style. The current owner also arranged the transfer to perpetual ground lease on favourable conditions and the current time slot (up to 2053) has been bought off. Are you looking for a charming and energy-efficient home, in a green part of the city in a family-friendly area? Look no further, this may well be the property you have been looking for! Layout Ground floor: entrance via private front door, with stairs up to the first floor. First floor: landing with toilet, dining room with open-plan kitchen and access to the balcony at the rear. The front and back room are divided by the stained-glass suite doors and handy cupboards. The spacious sitting room is situated at the front. Second floor: landing with access to all the rooms. This floor has two particularly spacious bedrooms, both with beamed ceilings and wooden flooring. The third bedroom also comfortably fits a double bed. At the rear, the large family bathroom, which has the second toilet, cast flooring with floor heating, a washbasin cabinet, a shower and a bathtub. Third floor: landing, along the landing a storage space, a utility cupboard with a washing machine connection and central heating boiler and access to the large (bed)room with skylights. The French doors give access to the terrace; due to the positioning of the terrace on the top floor, you can enjoy the sun here from morning until the end of the day. Surrounding area The property is situated in a popular area for families: it has the relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out neighbourhood has broad pavements, lots of green areas, is extremely family friendly. The area also has a large playground on Mariotteplein, children’s farm further along the street, various sports facilities (football and tennis clubs, Athena hockey club and Jaap Eden ice rink), There are multiple excellent primary schools within walking distance, including the Montessori school, Watergraafmeerse School Vereniging or Vrijeschool Thula, as well as various childcare facilities. Park Frankendael and Flevopark are both within easy strolling distance. You can also find a variety of bars, restaurants, supermarkets and delicatessens in or around the shopping areas of Christiaan Huygensplein, Indische Buurt or the bustling Middenweg/Oostpoort. The area has excellent public transport links, including bus 40 and 65, tram 19, Science Park station (a 5-minute walk away), Muiderpoort station and Amstel station (train, metro, bus and tram), which are within biking distance. and the A-10 motorway is just minutes away. Specifics -Living area 116 m2, measurement report available -Spacious and sunny roof terrace -Year of construction: 1929 -Renovated approx. 7 years ago. -Energy label A -Wooden doors and windows with largely insulated glass -Hybrid heat pump (2023) and central heating boiler (Nefit, 2019) -6 solar panels present -Active Owners’ Association (3 members) administration is arranged by the owners -All exterior painting was carried out in 2025 The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Monthly contribution Owners’ Association: € 125.00 Annual real estate tax: € 512.38 Annual water system levy residents: € 185.20 Annual water board charges: € 161.31 Ground lease The current timeslot has been bought off until 15 February 2053. The sellers have already arranged the transfer to perpetual ground lease on favourable conditions. The annual ground rent payable after 15 February 2053 amounts to € 1,366.26 (subject to annual indexation).