Geleenstraat 17-21078 LC AmsterdamScheldebuurt-West

Sfeervol en licht jaren ’30 appartement met balkon op het zuiden aan een groene binnentuin met veel privacy en een grote berging Op een toplocatie in de Rivierenbuurt ligt dit instapklare 3-kamerappartement van ca. 81 m² met zonnig balkon, een extra berging van ca. 9 m² en een vliering. Dankzij de unieke ligging op de kop van het diepe bouwblok geniet u van de groene binnentuin met veel licht, rust en privacy. De woning beschikt over een royale kamer en suite met openslaande deuren naar het balkon, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer (2015), twee ruime slaapkamers en veel inpandige bergruimte. Door de gehele woning ligt een fraaie hardhouten vloer en de woning is recent (2025) voorzien van HR++ glas met behoud van karakteristieke elementen. Op de vierde verdieping ligt een ruime en lichte berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een vliering voor extra opslagruimte. Uniek detail: de eigenaren hebben toestemming voor het doorbreken van de dragende muur tussen de keuken en de eetkamer. Hierdoor kunt u de keuken vergroten en bij de woonkamer betrekken om zo een royale woonkeuken te realiseren. Ook zou u van de huidige keuken een 3e slaap- of studeerkamer kunnen maken. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 december 2054. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.190,07 en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Onder gunstige voorwaarden (AB2016) is de canon ook na 2054 eeuwigdurend vastgelegd. LOCATIE De Geleenstraat is rustige straat, uitkomend op de levendige Maasstraat. Hier vindt u een ambachtelijke bakker, visboer, gezellige cafés, een diversiteit aan restaurants, supermarkten en speciaalzaken. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en is populair bij jonge gezinnen. Binnen 10 minuten wandelen staat u in het Beatrixpark, ideaal om te sporten of te ontspannen. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: Station RAI (binnen 10 minuten met een directe trein op Schiphol) en de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand. Met de fiets bent u in 7 minuten bij Station Zuid (directe trein naar Brussel) en met de auto rijdt u – zelfs in de spits – binnen 3 minuten de A10 op. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C • Ca. 81 m² woonoppervlak (NEN2580) • Grote privé berging (ca. 9 m²) + vliering met veel mogelijkheden • Zonnig balkon op het zuiden met groene binnentuin en veel privacy • 2 ruime slaapkamers • Goedkeuring VvE m.b.t. creëren van royale woonkeuken of 3e slaapkamer (vergunningsaanvraag gemeente lopend) • Professioneel beheerde VvE, servicekosten €200 per maand ENGLISH Charming and Bright 1930s Apartment with South-Facing Balcony Overlooking a Green Courtyard, Offering Privacy and a Large Storage Room Ideally located in the sought-after Rivierenbuurt, this turnkey three-room apartment of approx. 81 m² comes with a sunny balcony, an additional storage room of approx. 9 m², and an attic space. Situated at the end of the block, the apartment enjoys a unique position with unobstructed views of the leafy courtyard, creating a sense of light, tranquility, and privacy. The property features a spacious living and dining room en suite with French doors opening onto the balcony, a semi-open kitchen with built-in appliances, a modern bathroom (2015), two well-proportioned bedrooms, and ample built-in storage. Throughout the apartment lies a beautiful hardwood floor, and in 2025 the property was fitted with HR++ glazing while preserving its characteristic 1930s details. On the fourth floor you will find a generous, bright storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as an attic for additional storage. A unique advantage: the owners have obtained permission to open the load-bearing wall between the kitchen and dining area. This allows you to expand the kitchen and create a spacious kitchen-diner connected to the living room. Alternatively, the current kitchen could be converted into a third bedroom or study. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land. The current term runs until December 15, 2054. The annual ground rent is €1,190.07, indexed every five years. Under favorable conditions (AB2016), the lease has already been fixed in perpetuity beyond 2054. LOCATION Geleenstraat is a quiet street that leads into lively Maasstraat, home to an artisanal bakery, fishmonger, cafés, restaurants, supermarkets, and specialty shops. The neighborhood is known for its friendly atmosphere and is particularly popular with young families. Beatrixpark is just a 10-minute walk away, perfect for sports or relaxation. Accessibility is excellent: Station RAI (direct trains to Schiphol in 10 minutes) and the North/South metro line are both within walking distance. Station Zuid (direct connection to Brussels) is only 7 minutes by bike, and even during rush hour you can reach the A10 ring road in just 3 minutes by car. HIGHLIGHTS - Energy label C - Approx. 81 m² living space (NEN2580) - Large private storage room (approx. 9 m²) + attic with many possibilities - Sunny south-facing balcony with green courtyard views and full privacy - Two spacious bedrooms - VvE approval for creating a large kitchen-diner or third bedroom (permit application with municipality pending) - Professionally managed homeowners’ association, service costs €200 per month