George Gershwinlaan 1191082 MT AmsterdamZuidas-Zuid

Stijlvol en royaal wonen aan het water in het hart van de Zuidas Aan de George Gershwinlaan, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, bevindt zich dit indrukwekkende en luxe uitgevoerde 3-kamer appartement van circa 176m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een woningbreed balkon op het zonnige zuiden, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een privé berging. Wat dit appartement direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. De grote raampartijen, het hoge plafond in de woonkamer en de vide naar de bovenverdieping zorgen voor een indrukwekkend gevoel van openheid. Vanuit de living kijkt u uit over de Boelegracht, waardoor u letterlijk boven het water woont terwijl de dynamiek van de Zuidas zich om de hoek bevindt. Het appartement maakt deel uit van het moderne Miles Building (2011), een stijlvol en goed onderhouden complex met een representatieve entree, video-intercom, liften, een fraai aangelegde binnentuin en een huismeester. Benedenverdieping De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft een prettige indeling waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden. Op de benedenverdieping bevindt zich de royale leefruimte. Hier komt alles samen: een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een indrukwekkende glazen pui over de volledige breedte van de woning. De raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig zicht op het water. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de Boelegracht. De open woonkeuken is strak en modern uitgevoerd en beschikt over een kook-/spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de royale oppervlakte is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor een gezellige en uitnodigende eetruimte ontstaat. De vide naar de bovenverdieping versterkt het ruimtelijke karakter van de woning en zorgt voor een mooie verbinding tussen de twee woonlagen. Bovenverdieping De bovenverdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn royaal opgezet en beschikken over grote raampartijen met veel lichtinval. De master bedroom is bijzonder ruim en biedt plaats aan een comfortabele slaapruimte en inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. De luxe badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Bent u op zoek naar een ruim, licht en luxe appartement op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Omgeving De ligging van dit appartement is zonder meer uitstekend. De woning ligt deels boven de Boelegracht en bevindt zich op steenworp afstand van het Gershwinplein, het kloppend hart van de Zuidas. Hier vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en voorzieningen. Ook Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Dankzij de Noord/Zuidlijn bereikt u bovendien in korte tijd het centrum van Amsterdam. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels kunt u terecht bij Groot Gelderlandplein of de Beethovenstraat. Erfpacht Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016). De jaarlijkse canon bedraagt € 8.748,84,-, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt van 05-08-2022 t/m 15-10-2057. Vereniging van Eigenaars - Professioneel beheerde VvE via Rappange - Maandelijkse bijdrage appartement €348,- (excl. voorschot stookkosten €44,36) - Bijdrage parkeerplaats €77,20 per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (MJOP t/m 2039) Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 176m² - Bouwjaar 2010 - Volledig geïsoleerd - Verwarming en warm water via warmtepomp - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (separaat aangeboden voor €99.000,-) - Privé berging in het souterrain - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Stylish and spacious waterfront living in the heart of the Zuidas Located on George Gershwinlaan, in one of Amsterdam’s most sought-after locations, this impressive and luxuriously finished 3-bedroom apartment spans approximately 176 m² across two floors. The home features a full-width balcony facing the sunny south, a private parking space in the underground garage, and a private storage unit. What makes this apartment truly special is the combination of space, light, and views. The large windows, the high ceiling in the living room, and the open-plan layout to the upper floor create an impressive sense of openness. From the living room, you look out over the Boelegracht, allowing you to literally live above the water while the vibrant energy of the Zuidas is just around the corner. The apartment is part of the modern Miles Building (2011), a stylish and well-maintained complex featuring a grand entrance, video intercom, elevators, a beautifully landscaped courtyard garden, and a building manager. Ground Floor The home is located on the first and second floors and features a pleasant layout where living and sleeping areas are clearly separated. The ground floor features the spacious living area. This is where everything comes together: a spacious living room, a modern kitchen, and an impressive glass front spanning the full width of the home. The windows provide an abundance of natural light and offer a beautiful view of the water. Through the sliding doors, you reach the sunny south-facing balcony, a delightful spot to relax and enjoy the view of the Boelegracht. The open kitchen is sleek and modern, featuring a cooking/sink island and various high-quality built-in appliances. Thanks to the generous floor space, there is plenty of room for a large dining table, creating a cozy and inviting dining area. The loft leading to the upper floor enhances the spacious character of the home and provides a beautiful connection between the two living levels. Upper Floor The upper floor accommodates two spacious bedrooms. Both rooms are generously sized and feature large windows that let in plenty of natural light. The master bedroom is exceptionally spacious and offers a comfortable sleeping area and a built-in closet. The second bedroom is also a good size and ideal for use as a guest room, home office, or children’s room. The luxurious bathroom is modern and fully equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, a double sink, and a second toilet. Additionally, this floor features a practical utility room for a washer, dryer, and extra storage. The entire apartment is equipped with underfloor heating, with each room having its own thermostat for optimal comfort. Are you looking for a spacious, bright, and luxurious apartment in one of Amsterdam’s most sought-after locations? Then contact us to schedule a viewing! Surroundings The location of this apartment is simply excellent. The property is partially situated above the Boelegracht and is just a stone’s throw from Gershwinplein, the beating heart of the Zuidas. Here you’ll find a wide range of restaurants, cafés, and amenities. Amsterdam Zuid Station is also within walking distance, offering fast connections to Schiphol, Utrecht, and Rotterdam, among other destinations. Thanks to the North/South Line, you can also reach the center of Amsterdam in no time. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos are just a short distance away. For daily groceries and luxury shops, head to Groot Gelderlandplein or Beethovenstraat. Leasehold The complex of which the apartment is a part is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016). The annual ground rent is €8,748.84, which is indexed annually. The current lease term runs from August 5, 2022, through October 15, 2057. Homeowners’ Association - Professionally managed HOA via Rappange - Monthly apartment fee €348 (excl. heating cost advance payment €44.36) - Parking space fee €77.20 per month - Long-term maintenance plan in place (MJOP through 2039) Details - Living area approximately 176 m² - Built in 2010 - Fully insulated - Heating and hot water via heat pump - Private parking space in the underground garage (offered separately for €99,000) - Private storage room in the basement - Underfloor heating throughout the home - Non-owner-occupancy clause applies - Closing date to be agreed upon Measurement Guidelines The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to establish a more consistent method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property was measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.