George Gershwinlaan 1311082 MT AmsterdamZuidas-Zuid

Sfeervol twee-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 87 m2 en een zonnig balkon op het westen. Gelegen op de tweede verdieping van het stijlvolle Miles Building, voorzien van een lift en alle moderne gemakken. Een unieke woonbeleving op een toplocatie aan de Zuidas! Groot voordeel is dat het appartement direct te betrekken is. INDELING Begane grond: Via de representatieve hoofdentree en sfeervolle binnenplaats bereik je per lift de tweede verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Tweede verdieping: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een apart toilet en een interne bergruimte voorzien van wasmachine- en droogaansluiting. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de luxe keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. Door de hoge plafonds van ca. 2,96 meter en de grote raampartijen van vloer tot plafond, voelen de ruimtes licht en comfortabel aan. De royale slaapkamer grenst aan het balkon van ca. 5 m² op het westen, een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en koeling en strak gestucte wanden. In de onderbouw van het complex bevindt zich de privé berging. OMGEVING De afgelopen jaren heeft de Zuidas een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt, niet alleen op het gebied van wonen, maar ook op het gebied van horeca. Sportfaciliteiten zijn onder andere te vinden bij Rocycle of Club Sportive, en voor dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn om de hoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in het Beatrixpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Daarnaast bevindt winkelcentrum Groot Gelderlandplein zich op loopafstand en biedt een scala aan luxe winkels, maar ook voor dagelijkse benodigdheden. Winkels, restaurants en culturele hotspots liggen op steenworp afstand waardoor je kunt genieten van het beste wat de stad te bieden heeft. Bovendien biedt de Zuidas een perfecte mix van zakelijke kansen, een levendige sociale sfeer en een uitstekende bereikbaarheid via snelwegen en het openbaar vervoer: naar de Ringweg A10 en goede toegang tot fiets-, tram-, sneltram- en busverbindingen naar het centrum van Amsterdam en andere locaties. Bovendien bereik je met de trein vanaf het NS-station Zuid/WTC in slechts 6 minuten Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het luxe appartementengebouw 'Miles Building'; - Nieuwbouw uit 2011; - Royaal balkon op het westen; - Energielabel A; - Hoge plafonds van circa 2,96 m; - Externe bergruimte en gezamenlijke fietsenstalling; - Lift aanwezig; - De Vereniging van Eigenaren van de woningen in Miles Building wordt professioneel beheerd door Eigen Haard VvE-beheer, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen thans € 182,60 per maand; - Verwarming en koeling middels warmteopslag, via de vloer. Huur warmtepomp bedraagt € 85,82 inclusief btw per maand; - Erfpachtcanon bedraagt € 3.680,05 per jaar (jaarlijkse indexatie) tot en met 15 oktober 2057, huidige tijdvak is ingegaan op 16 oktober 2007; - Een parkeerplaats kan gehuurd worden via Eigen Haard. Kosten bedragen ca. € 250,- inclusief btw per maand en de huidige wachttijd is 2 maanden. Bewoners uit het complex krijgen voorrang op de wachtlijst ten opzichte van kandidaten welke niet in het complex wonen; - Oplevering in overleg, kan per direct. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.