George Gershwinlaan 2071082 MT AmsterdamZuidas-Zuid

Fantastisch turn-key appartement van circa 131 m2 met 2 slaapkamers, 1 badkamer en een royaal balkon gelegen aan De Boelegracht op het zuiden. Dit luxe appartement bevindt zich op de 2e verdieping van ‘Miles Building’. Het appartement is rijk aan natuurlijk daglicht. Uiteraard is een privé berging beschikbaar in de ondergelegen garage en is het complex voorzien van liften. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! ***English Text Below*** INDELING: De entree van het Miles Building bevindt zich aan de George Gershwinlaan. Via het bellentableau, de afgesloten entree en de binnenplaats bereikt u de lift, die u naar de hal op de tweede etage brengt. Achter de voordeur bevindt zich de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken: de woonkamer, beide slaapkamers, het gastentoilet met fontein, de badkamer met 2e toilet, de inpandige berging met wasmachineaansluiting en techniekruimte met balansventilatie en een extra bergkast. In de woonkamer wordt de aandacht direct getrokken door het fantastische uitzicht en de glazen harmonica pui die toegang geeft tot het mooie terras. Hier is het heerlijk beschut genieten van de zonnige ligging op het zuiden. De luxe en lichte halfopen keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte. De slaapkamers zijn allebei zeer royaal en eventueel kan een van de ruimtes ook perfect functioneren als werkkamer of sportruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de onderbouw van het complex bevinden zich de berging en de privé parkeerplaats. De parkeerplaats wordt tevens aangeboden tegen een vraagprijs van € 98.000,- k.k. MILES BUILDING Ontworpen door Bedaux de Brouwer Architecten is het Miles Building een sculpturaal woonblok dat uit drie volumes bestaat en georganiseerde woontypes combineert — van appartementen en lofts tot stadswoningen en penthouses. Luxe wonen met stedelijke architectuur, duurzaamheid en slimme mix van functies. Een innovatief klimaatsysteem helpt bewoners tot 70% op energiekosten besparen. Dankzij de podiumachtige opzet — van winkelleefruimte tot lofts boven water — en het groene dak, vormt het een fris voorbeeld van woningbouw op de Zuidas, waar zakelijke drukte en wooncomfort samenkomen. OMGEVING: De Zuidas is een toplocatie om te wonen, werken en recreëren. Vanuit het Miles Building is alles makkelijk te bereiken. Er zijn diverse winkels en horecagelegenheden waaronder Sterrenrestaurant Bolenius, Le Grand George, Zero Zero, Dicky’s, Joe & The Juice, De Japanner, Back en Restaurant Loetje op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Albert Heijn terecht op de Gustav Mahlerlaan. Sporten kan onder andere bij Rocycle of Club Sportive. Elke donderdag is er bovendien de Zuidas Markt op het George Gershwinplein. Winkelcentrum ‘Groot Gelderlandplein’ ligt tevens op loopafstand en biedt een groot scala aan luxe winkels en speciaalzaken en kun je tevens terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische centrum van Amsterdam, het gezellige Oud Zuid en De Pijp zijn met openbaar vervoer zoals de Noord/Zuidlijn binnen enkele minuten te bereiken. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving, alsmede een breed aanbod aan sportfaciliteiten en groen zoals het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos. BEREIKBAARHEID: De Zuidas biedt een optimale infrastructuur: perfecte verbinding met de Ringweg A10, goede connectie met zowel fiets, tram, sneltram en bus naar o.a. hartje Amsterdam en via NS station Zuid/WTC bent u in 6 minuten met de trein op Schiphol. Erfpacht geregeld voor de eeuwigheid! De woning is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Woning: • Canon tot 2057: € 5.410,07 per jaar • Vanaf 2057: € 1.412,83 per jaar Parkeerplaats: • Canon tot 2057: € 425,37 per jaar • Vanaf 2057: € 0,00 eeuwigdurend • Parkeerplaats: erfpacht afgekocht Volledige overstap is notarieel vastgelegd. Geen zorgen, geen verrassingen! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 131 M2 - 2 slaapkamers - Royale woonkamer + woonkeuken - Ruim balkon gelegen op het zuiden - Berging in de onderbouw - Parkeerplaats € 98.000,- k.k. - Energielabel A - Huur warmtepomp bedraagt € 104,58 - VvE € 263,59 p/m woning, € 77,20 p/m stalling - VvE professioneel beheerd - Oplevering in overleg ***English Text*** Fantastic turnkey apartment of approximately 131 m² with 2 bedrooms, 1 bathroom, and a spacious south-facing balcony located on De Boelegracht. This luxurious apartment is located on the second floor of the Miles Building. The apartment is bathed in natural light. A private storage unit is available in the underground garage, and the building is equipped with elevators. You are very welcome to view the apartment! LAYOUT: The entrance to the Miles Building is located on George Gershwinlaan. You reach the elevator via the intercom, the secure entrance, and the courtyard, which takes you to the second-floor hallway. Behind the front door is the hallway, which provides access to almost all rooms: the living room, both bedrooms, the guest toilet with a hand basin, the bathroom with a second toilet, the indoor storage room with a washing machine connection, a utility room with a balanced ventilation system, and an additional storage closet. In the living room, the view is immediately striking, as is the glass concertina door that opens onto the beautiful terrace. Here, you can enjoy the sunny, south-facing location in a sheltered spot. The luxurious and bright semi-open kitchen with a cooking island is equipped with high-quality built-in appliances and offers ample storage space. The bedrooms are both very spacious, and one of the rooms could also serve as a study or gym. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. The storage room and private parking space are located in the basement of the complex. The parking space is also available for purchase at an asking price of € 98,000 (costs for buyer). MILES BUILDING Designed by Bedaux de Brouwer Architects, the Miles Building is a sculptural residential block consisting of three volumes, combining organized housing types—from apartments and lofts to townhouses and penthouses. Luxury living combines urban architecture, sustainability, and a smart mix of functions. An innovative climate control system helps residents save up to 70% on energy costs. Thanks to its podium-like design—from retail living spaces to lofts above the water—and its green roof, it is a refreshing example of residential development in the Zuidas district, where business and leisure activities converge. AREA: The Zuidas district is a prime location for living, working, and recreation. Everything is easily accessible from the Miles Building. Various shops and restaurants, including Michelin-starred restaurant Bolenius, Le Grand George, Zero Zero, Dicky’s, Joe & The Juice, De Japanner, Back, and Restaurant Loetje, are within walking distance. For daily groceries, you can visit Albert Heijn on Gustav Mahlerlaan. Sports facilities include Rocycle and Club Sportive. Every Thursday, there's also the Zuidas Market on George Gershwinplein. The Groot Gelderlandplein shopping center is also within walking distance and offers a wide range of luxury and specialty stores, as well as grocery shopping. Amsterdam's historic city center, the charming Oud Zuid district, and De Pijp district are also just a few minutes away by public transport, including the North/South metro line. Amsterdam's best schools, including several primary and secondary schools, and the British School, are located in the immediate vicinity. There's also a wide range of sports facilities and green spaces, such as Beatrixpark, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos. ACCESSIBILITY: The Zuidas district offers excellent infrastructure: perfect access to the A10 ring road, excellent connections by bike, tram, light rail, and bus to the heart of Amsterdam, and Schiphol Airport is just a 6-minute train ride away via the Zuid/WTC train station. Leasehold arranged for perpetuity! The property has been converted to perpetual leasehold. House: • Canon until 2057: €5,410.07 per year • From 2057: €1,412.83 per year Parking: • Canon until 2057: €425.37 per year • From 2057: €0.00 perpetual • Parking: leasehold bought off The complete transfer is notarized. No worries, no surprises! DETAILS: - Living area of approximately 131 m² - 2 bedrooms - Spacious living room + kitchen/diner - Spacious south-facing balcony - Storage unit in the basement - Parking space €98,000 (costs for buyer) - Energy label A - Heat pump rental is €104.58 - Homeowners' Association (VvE) €263.59 per month for the property, €77.20 per month for parking - Homeowners' Association (VvE) professionally managed - Delivery date negotiable Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.